Ипотечный вопрос: ставка и платёж
Понимаю, что сейчас не лучшее время брать ипотеку, но ситуация такая..
Квартира вторичка, но без ремонта.
Госпрограммы на нее не распространяются, риэлтор советует взять на 20 лет, чтлбы платеж не такой конский был, ну и при лишних деньгах укорачивать срок
Ставки конечно конь сейчас...
Кто брал ипотеку вот недавно, поделитесь какая у вас ставка и примерный платеж.
Брать планируем 1.8-2 млн.
Регина·
В ожидании первенца
Если планируете за пару лет погасить - берите
Юля··
Мама сына (4 года)
Нет такой возможности
Алина·
Мама сына (1 год)
По поводу срока - да, лучше брать комфортный платеж и потом гасить досрочно с уменьшением срока. Мы все ипотеки с таким подходом брали, чтобы быть уверенными, что если что-то случится, на платеж деньги найдем
Наташа·
Мама троих детей
Мы в январе взяли дом с участком, 11,4 у нас процентов. Ну мы уже больше 70% погасили. На 10 лет брали.
Юля··
Мама сына (4 года)
По программе или как обычные граждане?
Наташа··
Мама троих детей
обычные.
Тиша·
Мама троих детей
Новостройку нет возможности взять? С господдержкой, там хоть под 6% можно .
Подобрать вариант вот вот сдающиеся, какое-то время снять квартиру, так будет выгоднее , чем брать под 15%.
Сами так покупали. Было тяжело, снимали 1ку, платили ипотеку, но сейчас оглядываясь назад - это было лучшее решение!
Юля··
Мама сына (4 года)
Рассматривали такой вариант тоже, но я так поняла, что на первичку процент ниже, но стоимости квартиры дороже, и получается что по сути одинаково выходит. Т.е. мы допустим на вторичку берём 2 млн, а если бы первичка то уже 3.8-4 млн. Нужно же им рынок первички и вторички уровнять плюс минус
iii··
все можно посчитать точно на калькуляторе calcus.ru. Вбейте параметры цена, срок, ПВ, ставка и посмотрите наглядно на оба варианта (и первичка, и вторичка). Прикиньте еще, что, может быть, будет возможность досрочки делать.
Настя·
Мама дочки (5 лет)
Мы взяли 21 сентября. Ставка 12.3 процент. Взяли 2 млн на 10 лет.платеж 29 тыс
Юля··
Мама сына (4 года)
Ну что за цены сейчас 🙈
Помню мы первую брали была 11 процентов казалось капец как дорого ...А какой банк?
Настя··
Мама дочки (5 лет)
сбербанк
Олеся ·
Мама двоих (3 года, 10 лет)
Вам нужно сесть с листком и ручкой и все рассчитать индивидуально со всеми своими запросами. Потому что у всех ситуация разная. Какую вы вторичку рассматриваете, сколько у вас есть пв, какой бюджет на покупку. Вот для примера я вам посчитала жк урбаника с ближайшим сроком сдачи, с суммой пв в 3,5 млн руб(потому что по госпрограмме сумма кредита ограничена), срок 30 лет и второй расчет это квартира на вторичном рынке, ориентировочно это панелька старая, тоже у зеленке. стоимостью в 6 млн руб, пв 3,5 млн и сроком на 30 лет. Разница в платеже не такая уж и большая, если учесть то, что на момент покупки дому в урбанике будет 0 лет, а панельке 40. 😅 ремонт закончится, а новые стены и приличный вид вокруг сохранится на долгие годы, по сравнению с относительно дешевой вторичкой
Плюс в ближайшее время еще поднятие ставок на вторичном рынке будет, до ~17%
Юля·
Мама сына (4 года)
Спасибо за столь подробный ответ 🫶
Я так и делаю, эти калькуляторы ипотеки уже как настольная книга...
Дом старый вообще не рассматриваю, т.к. вы верно все написали про панельку 40 лет))
Дом сдался в прошлом году, и уже считается автоматом вторичка, хоть и никто не жил в квартире.
А вот про поднятие ставок грустно, уже наслышана о поднятии ...
Юля··
Мама сына (4 года)
@funny.mom отделка предсистовая, полы залиты, стены под штукатурку
Олеся ··
Мама двоих (3 года, 10 лет)
тогда точно новостройка 👍 тут даже думать нечего, честно)))
Тиша··
Мама троих детей
полностью 💯 согласна!
Anna_ipoteka·
Мама троих детей
Сейчас на вторичка 16-17%
На днях повышение еще будет
Юля··
Мама сына (4 года)
Ппц куда ещё выше 🙈
Anna_ipoteka··
Мама троих детей
ключевая выросла…
Маргарита ·
Мама дочки (2 года)
Подруга с мужем в октябре взяли кв 5 млн платёж 37000 на 30 лет.
Наш риэлтор говорит нужно брать на макс срок и если возможность есть платить больше
Юля··
Мама сына (4 года)
Мне риэлтор так же сказала, что выгодно на мах срок и прям можно по 10 твс закидывать и уже срок ощутимо снижается
Маргарита ··
Мама дочки (2 года)
да выгоднее срок уменьшать чем платёж