Как продать ипотечный дом?
Девочки,всем доброе утро🎀
Вопрос по ипотечной недвижимости .
У нас с мужем в ипотеке дом ,как правильно продать и можно же сейчас вообще продавать ипотечную недвижимость ?
Если да ,то как правильно сделать всё,чтобы естественно остаться в плюсе .
Ольга·
Нужно получить разрешение от вашего банка на продажу ипотечного объекта.
Но нет 100% гарантии, что банк его даст.
Тогда можно либо брать кредит и гасить ипотеку, продавать дом по полной стоимости и закрывать кредит. Или искать наличку для закрытия ипотеки; или же ваш покупатель дает д/с для закрытия остатка долга в банк и потом по стандартному дкп переходит право собственности.
Такой отказ не частый, но на деле встречается.
Ну дальше вы как бы передаете вашему покупателю долг за дом перед банком всместе с правом собственности.
Сама сделка не осложненная, только вот до нее получить разрешение от банка.
А дальше все как обычно, приезжаете с покупателем в банк.
Кристина··
Мама сына-младенца
Если допустим ипотека на 3млн. ,а мы планируем за 7млн продать,то как быть 😄?
И огромное спасибо за развернутый ответ. Просто с ипотекой я впервые взаимодействовую.
Ольга··
конечно, продают по рыночной обычно. Ну +-
То есть нет такого, что у вас дом стоит 10млн, ипотека 5, поэтому продайте вы дом за 5. Продаете за фактическую стоимость.
Единственное, что я написала выше это для обычной ипотеке, не для господдержки или сельской, там возможно есть другие нюансы.
Кристина··
Мама сына-младенца
поняла ,спасибо огромное ❤️
Елена·
Мама сына (2 года)
Мы сейчас продаём дом в ипотеке. Если ипотека в браке была оформлена, то одному из супругов нужно взять согласие заверенное нотариусом на продажу недвижимости. Продаёте дом, перед покупателем гасите ипотеку. Мы так квартиру продавали
Кристина··
Мама сына-младенца
А продавали по другой цене от ипотеке ?)
Елена··
Мама сына (2 года)
да, естественно выше)Такая же продажа) Ничего нового. Обычно продать легче, чем купить, и покупатель идёт на сделку всегда с риелтором или юристом
Кристина··
Мама сына-младенца
супер. Спасибо 🎀
CV·
Мама двоих (младенец)
А где дом собираетесь продавать? Место, сколько квадратов?
Кристина··
Мама сына-младенца
Мо,Истра ,110м2