Ипотека и продажа квартиры: что проще?
Всем привет. Хотелось бы узнать от тех, кто был в такой ситуации.
У нас квартира в ипотеке, примерно ещё 1млн300. Планируем расширение, тоесть покупку др квартиры, опять в ипотеку.
Банк соответствеено обременение не снимает для продажи, либо гасим ипотекуи продаем( у нас таких денег нет)
либо ищем покупателей,которые гасят нашу ипотеку.
Есть мат капитал, сначала хотели его вложить в покупку новой квартиры, сейчас муж предлагаео вложить в погошении этой ипотеки.
Так на какую увартиру проще найти покупателя?
*в которой обременение на 1 млн300
*или в которой обременение ес 500 тыс и детские доли
Комментарии
Мы покупателя с наличкой нашли, они нам долг закрыли первоначальным взносом и остаток потом после регистрации сделки перевели. Проще конечно без детских долей продавать, с ними надо будет ещё в органах опеки разрешение на сделку брать. Хотя обычно доли выделяются уже после закрытия ипотеки. Вам наверно можно погасить мат капиталом в старой квартире, но в органах опеки и у натариуса надо документ заверить, что обязуетесь выделить доли в новой квартире. Всё равно без долей проще продать
Без детских долей, обременение всё равно есть, смысл ещё детскую долю добавлять
Однозначно без долей проще продать. И вам и покупателю.
Первый вариант!
Покупатель найдется)
У нас был долг 700 тысяч (сбер), нашелся покупатель ( который брал ипотеку в тоже в сбере ). Все оформили в один день, они оформили ипотеку и перевели нам на счет
Да, такой банк нам вариант предложил, но у них сейчас то ли нет на вторичку программ, то ли ставки очень большие на вторичку, так что этот вариант точно не наш😫ни кто не будет брать ипотеку под огромный процент
@kartinka1989.ru, люди берут ипотеки и под такие проценты ,ибо дальше неизвестно будет ли лучше
@kartinka1989.ru на вторичку процент больше по ипотеке, но у новостроек ценник выше.
Мы продавали квартиру которая была в ипотеке. Долг Оставался примерно как у вас. Взяли обычный потребительский кредит, закрыли ипотеку, тут же продали, закрыли потреб. Всё. Но у нас уже был покупатель на квартиру. Платёж по потребительскому кредиту заплатили один раз, он был такой же как платёж по ипотечному кредиту
Вот я тоже такой вариант в голове продумываю, если платёж будет хотя бы примерно как ипотечный, можно попробовать
По мне лучше первый вариант, так как на выделение долей нужно нотариусу еще положить деньги и не малые…
Первый вариант конечно проще. Замучаетесь потом с этими детскими долями, опекой. А выделять доли обязаны в том жилье, на который маткап потрачен, и потом уже продавать эти доли через разрешение опеки. Это все очень долго и муторно.
Не надо сейчас вкладывать мат капитал. Денег потратите в разы больше
Вначале продавать квартиру, гасить ипотеку, потом новую квартиру с маткапиталом покупать
Чтобы продать квартиру с долями вы должны будите при продаже наделить детей долями в другой квартире, иначе опека не пропустит
@kartinka1989.ru, нет, проверяет опека и это занимает месяц не меньше, Мама риэлтор.
Схемы не предоставления детям доль это всё мошенничество, потом штраф будите платить.
@rafinatik по сути, значит прежде, чем продать, мы должны купить новую, выделить доли, и потом только продавать старую. Но выделить в старой квартире доли, мы сможем, только после погашения ипотеки...
@kartinka1989.ru, да, поэтому продавайте так, а капитал в новую квартиру
@kartinka1989.ru, в плане оформления, и люди охотнее идут просто на погашение ипотеки без доль, потому что с долями намного дольше, а с погашением они гасят и остальную часть вам переводят, а банк им документы передаёт уже на квартиру без обременений
Конечно в новую , иначе кучу денег еще отдадите нотариусу