Ипотека и продажа квартиры: что проще?

Question

Всем привет. Хотелось бы узнать от тех, кто был в такой ситуации. 
У нас квартира в ипотеке, примерно ещё 1млн300. Планируем расширение, тоесть покупку др квартиры, опять в ипотеку. 
Банк соответствеено обременение не снимает для продажи, либо гасим ипотекуи продаем( у нас таких денег нет)
 либо ищем покупателей,которые гасят нашу ипотеку. 
Есть мат капитал, сначала хотели его вложить в покупку новой квартиры, сейчас муж предлагаео вложить в погошении этой ипотеки.
Так на  какую увартиру проще найти покупателя?
*в которой обременение на 1 млн300
*или  в которой обременение ес 500 тыс и детские доли

Владлена Кузнецова -риэлтор +79630289895 · Answer

Конечно в новую , иначе кучу денег еще отдадите нотариусу

Юлия · Answer

Мы покупателя с наличкой нашли, они нам долг закрыли первоначальным взносом и остаток потом после регистрации сделки перевели. Проще конечно без детских долей продавать, с ними надо будет ещё в органах опеки разрешение на сделку брать. Хотя обычно доли выделяются уже после закрытия ипотеки. Вам наверно можно погасить мат капиталом в старой квартире, но в органах опеки и у натариуса надо документ заверить, что обязуетесь выделить доли в новой квартире. Всё равно без долей проще продать

Lel · Answer

Без детских долей, обременение всё равно есть, смысл ещё детскую долю добавлять

Margo · Answer

Однозначно без долей проще продать. И вам и покупателю.

Светлана · Answer

Первый вариант! 
Покупатель найдется)
У нас был долг 700 тысяч (сбер), нашелся покупатель ( который брал ипотеку в тоже в сбере ). Все оформили в один день, они оформили ипотеку и перевели нам на счет

Анна · Answer

Да, такой банк нам вариант предложил, но у них сейчас то ли нет на вторичку программ, то ли ставки очень большие на вторичку, так что этот вариант точно не наш😫ни кто не будет брать ипотеку под огромный процент

Марина · Answer

@kartinka1989.ru, люди берут ипотеки и под такие проценты ,ибо дальше неизвестно будет ли лучше

Margo · Answer

@kartinka1989.ru на вторичку процент больше по ипотеке, но у новостроек ценник выше.

Мама · Answer

Мы продавали квартиру которая была в ипотеке. Долг Оставался примерно как у вас. Взяли обычный потребительский кредит, закрыли ипотеку, тут же продали, закрыли потреб. Всё. Но у нас уже был покупатель на квартиру. Платёж по потребительскому кредиту заплатили один раз, он был такой же как платёж по ипотечному кредиту

Анна · Answer

Вот я тоже такой вариант в голове продумываю, если платёж будет хотя бы примерно как ипотечный, можно попробовать

Катя · Answer

Без детских долей сделка будет проще

Юлия Зайнуллина · Answer

По мне лучше первый вариант, так как на выделение долей нужно нотариусу еще положить деньги и не малые…

Юлия Зайнуллина · Answer

Ну и продавать за наличку еще проще 😁

Наташа · Answer

Первый вариант конечно проще.  Замучаетесь потом с этими детскими долями, опекой. А выделять доли обязаны в том жилье, на который маткап потрачен, и потом уже продавать эти доли через разрешение опеки.  Это все очень долго и муторно.

Алёна · Answer

Не надо сейчас вкладывать мат капитал. Денег потратите в разы больше

I’m · Answer

Первый вариант проще

Лена · Answer

Вначале продавать квартиру, гасить ипотеку, потом новую квартиру с маткапиталом покупать

Наталья · Answer

Чтобы продать квартиру с долями вы должны будите при продаже наделить детей долями в другой квартире, иначе опека не пропустит

Наталья · Answer

@kartinka1989.ru, нет, проверяет опека и это занимает месяц не меньше, Мама риэлтор.
Схемы не предоставления детям доль это всё мошенничество, потом штраф будите платить.

Анна · Answer

@rafinatik по сути, значит прежде, чем продать, мы должны купить новую, выделить доли, и потом только продавать старую. Но выделить в старой квартире доли, мы сможем, только после погашения ипотеки...

Наталья · Answer

@kartinka1989.ru, да, поэтому продавайте так, а капитал в новую квартиру

Наталья · Answer

Без доль легче продать

Анна · Answer

В плане оформлений или в плане поиска покупателей?

Наталья · Answer

@kartinka1989.ru, в плане оформления, и люди охотнее идут просто на погашение ипотеки без доль, потому что с долями намного дольше, а с погашением они гасят и остальную часть вам переводят, а банк им документы передаёт уже на квартиру без обременений

Ипотека и продажа квартиры: что проще?

Лучший комментарий

Комментарии