Ипотека и продажа квартиры: что проще?

Всем привет. Хотелось бы узнать от тех, кто был в такой ситуации.
У нас квартира в ипотеке, примерно ещё 1млн300. Планируем расширение, тоесть покупку др квартиры, опять в ипотеку.
Банк соответствеено обременение не снимает для продажи, либо гасим ипотекуи продаем( у нас таких денег нет)
либо ищем покупателей,которые гасят нашу ипотеку.
Есть мат капитал, сначала хотели его вложить в покупку новой квартиры, сейчас муж предлагаео вложить в погошении этой ипотеки.
Так на какую увартиру проще найти покупателя?
*в которой обременение на 1 млн300
*или в которой обременение ес 500 тыс и детские доли