Как выкупить долю тещи с помощью маткапитала: ипотека или кредит? Подскажите варианты!

Дамы, может кто знает, или знает куда с таким вопросом обратиться:
У мужа до рождения ребенка квартира куплена в долях с моей мамой. Мы хотим выкупить долю тещи за маткапитал. Но я прочла,что маткапитал сразу после рождения можно погасить на проценты по кридиту или по ипотеке, а по договору купли-продажи только по истечении 3х лет. Вопрос, можно ли оформить кредит или ипотеку на эту долю тёщи и погасить ее маткапиталом?
Или может в нашем случае еще какие то варианты?