Позвоните в опеку и уточните

Знаю , что вместо выделенных долей можно деньги на счёт детей положить .

Вы можете попробовать, но желающих купить не будет, только дураки если. Сделку можно оспорить и Вашим детям достанется доля их квартиры

Да у вас не купит никто, это хороший шанс сделку оспорить. И справку запрашивают при покупке не использовался ли мат капитал. Так что не стоит.

Слышала что если не выделить доли(мат кап) уголовка даже светит