Налог с продажи квартиры в наследство: платить или нет, если доля меньше 1 млн? Делим выгоду!
Девочки, кто разбирается в налогах, есть спорный вопрос, точную инфу не могу найти.
Может кто тут в налоговой работает или были в такой же ситуации.
Вообщем квартира досталась в наследство трем людям, у каждого по доле. Если продать квартиру до истечения трех лет владения, нужно ли платить налог, если получается выгода каждому собственнику по 800 тыс (знаю налог исчисляется с суммы больше миллиона).
Или все равно в расчет берется общая сумма с продажи?
Лена·
Мама двоих (2 года, 7 лет)
Да платите налог и 1 млн это на объект вроде, то есть надо поделить на 3 собственника тоже
злотовласка··
ну один собственник не владеет всей квартирой, только долей, налог исчисляется от всей суммы продажи. А его доля в ценовом соотношении меньше миллиона.
Лена··
Мама двоих (2 года, 7 лет)
Как вам с сестрой разделить вычет. Если бы вы продавали доли по отдельности и по разным договорам купли-продажи, то тогда каждая из вас могла бы рассчитывать на вычет в 1 000 000 ₽.
Письмо Минфина от 05.06.2019 № 03-04-05/41146
Но вы продали доли по одному договору купли-продажи. Значит, вычет придется разделить на двоих. Дальше все зависит от того, в какой собственности у вас была комната: долевой или совместной.
Письмо ФНС от 03.03.2021 № БС-3-11/1545@
Письмо ФНС от 09.12.2019 № БС-19-11/325@
Долевая собственность — это если у каждой из вас была своя конкретная доля. Тогда вычет распределится пропорционально этим долям.
Допустим, ваша сестра владела 2/8 доли в квартире, а вы — 1/8. Вы объединили эти доли, чтобы суд выделил комнату в трехкомнатной квартире, и вместе получилось 3/8. Тогда сестре положены 2/3 вычета, то есть 666 667 ₽, а вам — 1/3, или 333 333 ₽.
подп. 3 п. 2 ст. 220 НК РФ
Совместная собственность — это если вы обе владели 3/8 доли. Тогда вычет можно разделить в любой пропорции — как договоритесь. Но когда будете подавать 3-НДФЛ, не забудьте приложить к ней заявление о распределении вычета.
https://journal.tinkoff.ru/vychet-pri-prodazhe-doli/ тут читайте
злотовласка··
@lenchic15, спасибо большое