Налог с продажи квартиры в наследство: платить или нет, если доля меньше 1 млн? Делим выгоду!

@len1804, ну один собственник не владеет всей квартирой, только долей, налог исчисляется от всей суммы продажи. А его доля в ценовом соотношении меньше миллиона.

@veta__, Как вам с сестрой разделить вычет. Если бы вы продавали доли по отдельности и по разным договорам купли-продажи, то тогда каждая из вас могла бы рассчитывать на вычет в 1 000 000 ₽.

Письмо Минфина от 05.06.2019 № 03⁠-⁠04⁠-⁠05/41146

Но вы продали доли по одному договору купли-продажи. Значит, вычет придется разделить на двоих. Дальше все зависит от того, в какой собственности у вас была комната: долевой или совместной.

Письмо ФНС от 03.03.2021 № БС⁠-⁠3⁠-⁠11/1545@

Письмо ФНС от 09.12.2019 № БС⁠-⁠19⁠-⁠11/325@

Долевая собственность — это если у каждой из вас была своя конкретная доля. Тогда вычет распределится пропорционально этим долям.

Допустим, ваша сестра владела 2/8 доли в квартире, а вы — 1/8. Вы объединили эти доли, чтобы суд выделил комнату в трехкомнатной квартире, и вместе получилось 3/8. Тогда сестре положены 2/3 вычета, то есть 666 667 ₽, а вам — 1/3, или 333 333 ₽.

подп. 3 п. 2 ст. 220 НК РФ

Совместная собственность — это если вы обе владели 3/8 доли. Тогда вычет можно разделить в любой пропорции — как договоритесь. Но когда будете подавать 3⁠-⁠НДФЛ, не забудьте приложить к ней заявление о распределении вычета.

ссылка тут читайте

@lenchic15, спасибо большое