Недвижимость: вопросы и ответы
Девчат, раз пошла тема недвижимости...спрошу отдельным постом. Многим наверное интересно будет.
1. Вы покупали участок сначала, потом строились или сразу готовый дом?
2. Как вы искали? Пользовались ли услугами риэлторов?
3. Как долго у вас ушло на это время? От начала поиска до заключения сделки?
4. И последний. Сначала ищут объект, потом кредитование, или сначала одобрение какое то от банка предварительное получают? Если нам сейчас что-то попадется, не будет же хозяин ждать, пока мы кредит искать будем, его просто продадут другим 🤨
Лучший комментарий
Тогда послушаем вместе 😄если кто-нибудь поделится...
Комментарии
К вопросу реально надо очень тщательно подойти. Не всегда фин. конс. подбирает лучшие варианты. Даже тут нужно перепроверить и лучше иметь несколько для сравнения.
Но если в этом шарите то и самим может справиться. Сходить в банк и там обсудить. Муж так первые два раза делал и там консультант который за нами был, предложил вариант лучше всякого фин. конс. А вот сейчас мы хотели кое что еще брать так в банке предложили не лучший вариант, у фин. конс. было выгодней.
Мы купили готовый дом. У людей которые строили и имели этого фин. конс. Так он им такое насчитал аж смешно. Банк то одобрил и люди поверили. Кредит всем раньше давали. Миллионером не надо было быть. Деньги были дешевые. Но А потом началось… что оказывается гартен стоит не 5 т. а аж 40 и где брать эти деньги? Короче пришлось дом продавать так как до конца достроить возможности нет, банк больше не выдал доп. кредит.Мы потом все из документы видели. Кредит они на платили только цынз. А это можно сказать пшык.
Купили готовый дом (84 года). Искали 2 года по объявлениям. Риэлтеру достаточно было нашего слова о доходах, кредит быстро дали. Но муж заранее узнавал ходил, где выгоднее, проценты разные были и условия.
кстати, как выше посоветовали обязательно берите финансового консультанта. Он ищет банки с хорошими для вас процентами, знает много ньюансов, как процент сбить и т.д. Ему платить не надо, он деньги от банка берет.
Мы купили участок и сразу стали строить. Строили массивхаус, Fertighaus выходил не сильно дешевле по цене, а качество у него хуже.
До этого года три смотрели старые дома, но ничего не нашли подходящего. Цены были заоблачные для таких старых домов. Риэлтора никогда не брали.
Сначала объект - потом делаешь запрос в банк по этому объекту.
Участок искали на сайтах по недвижимости и на сайтах интересующих гемайнд. В итоге на сайте гемайнды случайно наши последние два участка под продажу, один из них стал наш)
1. дом готовый.
Были в строительных фирмах, насчитывают столько за новый дом, что охренеешь от цен.
2. искали в интернете.
3. мы то искали, то бросали искать, поэтому сложно сказать.
4. вносили залог 1000 евро на месяц, чтоб подождали, пока с банком решим.
Спасибо большое за информацию. Вот и мы так. То ищем, то нет. Не было такого, что много желающих на этот дом?
@bukh.m было много желающих, но дом с ньюансами, кто то отказывался, а кто то на очереди стоял. Деревенские не знали, что дом продается, иначе бы он ушел до того, как мы его купили🙈😁
@bukh.m конечно были желающие поэтому и вносили 1000 евро залог. Если бы с банком пролетели(а я тогда сидела дома с ребенком и получала Elterngeld), то и 1000 евро псу под хвост бы ушла.
1. Покупали участок и строились сами. То есть сами искали фирмы. Внутреннюю отделку делали сами.
2. Муж сам искал, по объявлениям
3. Чуть меньше года
4. Мы заранее проконсультировались для начала. А когда нашли участок, подали запрос.
@bukh.m, 300.000 (с участком)
Да, были у консультанта, она нам всё подсчитала
@__lika__ достаточно не дорого вышло. Это давно было?
Строительство дома сейчас это что-то на нереально богатом. Мы смотрели у нас на земле участок, 800 соток стоили 55000€, но постоять сам дом для нас непосильно , у нас есть знакомые, мы спрашивали , сколько у них ушло, все называют сумму в 500000+
Кредит взяли сейчас почти под 4%, сейчас насколько знаю ещё выше 🥸
Наверное от места зависит ещё. Мне кажется, у нас подешевле. Но в любом случае, это недешевое удовольствие 😩 особенно с такими процентами. Но надо выяснить, на какой вообще процент мя можем рассчитывать.
Муж слышал, что работает на город, процент ниже. Но мы не знаем точная ли эта информация. Надо видимо искать консультанта грамотного .
Мы сами нашли участок на ebeykleinanzeigen
Но, участок был выставлен фирмой застройщиком, поэтому, при покупке участка, фирма шла «прицепом»
Есть участки, которые продают люди напрямую без маклеров, тогда застройщика можете выбирать сами
Мы сначала нашли участок, просчитали полную стоимость постройки, только потом пошли в банк (когда знали точную сумму)
Сейчас, слышала от знакомых, что многие продавцы показывают дома/квартиры только тем, у кого есть первичное одобрение на взятие кредита из банка (где указана максимальная сумма, которую банк готов выдать)
Так как сейчас многим отказывают или предлагают нереальные условия🤯
Спасибо,что поделились. У нас так мало предложений в городе(( наверное если кто-то выложит объявление, то прибежит толпа смотреть 😩
Расскажу нашу историю.
Мы нашли дом на сайте местного маклера. Влюбились в этот дом. Оформили все документы. Нам одобрили кредит. Подписали договор купли-продажи. Внеслись в грундбух у нотариуса. А потом этот дом купил сосед, который сказал, что не собирается покупать этот дом. Парампарампам😂 и это был отдельно стоящий дом😂
@yanakap, вот век живи, век учись. Не знала о таком.
@bukh.m это же Германия. Здесь миллион тупорылых законов, которые усложняют жизнь.
Кстати многие фирмы застройщики выкупают сами землю и продают уже с условием что вы дом строите через их фирму.
Вот такой вариант мы и пытались найти. Но бесполезно. Я не пойму, как это функционирует.
Краткая история. Муж подруги отправил предложение на аукцион. Аукцион от города. Цена первоначальная за квадрат была конечно очень низкая. Он предложил сумму больше, через несколько недель он получил письмо,что естественно не выиграл. И там было написано за какую цену продали. Так вот, цена, за которую продали, была гораздо выше рыночной стоимости. Где логика вообще 🤨🥴
@bukh.m, в этом вопросе логики нет. И какие критерии не всегда понятно.
Мы предложили цену, нам зарезервировали. К моменту подписания договора у нотариуса на участок стоил в 2 раза дороже. Фирма стала просто разрезать большие участки на 2 и каждый маленький продавать как один большой. Мы можно сказать впрыгнули в последний вагон. Наш ряд с соседями…большие участки. А дальше уже дом на доме.
А ну и бератор у нас был Мега крутой. Мы получили телефонный звонок об одобрении кредита за 10 минут до термина у нотариуса. Причем у него есть возможность получить от директора банка добро по телефону и это железобетонно.
С первым бератором мы попали на 40000€.
Так что советую обращаться только к проверенным.
1. Искали участок под строительство.
2. Искали сами через сайты продажи.
3. О, это не подскажу. Не вспомню.
4. Лучше взять консультацию финансово эксперта. Он оценит вашу платежеспособность. И на что вы можете расчитывать. Это бесплатно. Свой процент от получит за вас от банка. Выбирайте желательно по рекомендации. Очень много нюансов.
@bukh.m,о, у нас длинная история. Мы уехали из Берлина в NRW. Купили там участок и никак не могли начать строить из за дорожки между домами🙄. Соседи никак не могли договориться. Это стоило нам 800€ в месяц штрафных процентов. Тогда мы приняли решение вернуться в Берлин. Муж нашел участок в Бранденбурге, довольно быстро. Участвовали в аукционе( у этой фирмы так: они обозначают минимум за кв метр, получают предложения от потенциальных покупателей и принимают решение кому продают) и получили желаемый участок.
Благо наша фирма застройщик не увидела проблем в том, чтобы построить дом за 500км от первоначально местоположения.
Все это конечно заняло время. Но тогда была пандемия. Термины онлайн. Пару раз переносили термин у нотариуса. Ну, короче не всё так гладко.
@vega001. Очень интересная история. Значит вы тоже в Бранденбурге. Можно вам пожалуйста в личку написать, пару вопросов задать?
Тогда послушаем вместе 😄если кто-нибудь поделится...
С удовольствием послушаю