Покупка квартиры в ипотеку с мат. капиталом: риски?
Всем доброго вечера субботы!!!
Подскажите, кто знает, сталкивался, особенно хочется послушать юристов.
Хотим с мужем купить однушку, в ипотеку с использованием мат.капитала. Квартира, которая понравилась - продаётся риелтором по нотариальной доверенности, т.к. хозяин за границей.
На сколько это безопасно/ надежно? Какие есть риски? Какие документы смотреть/ проверять?
P.S. из дорогостоящего мы кроме б/у машин по ДКП в жизни ничего не покупали))) (быт.техника не в счет) :-)
Лучший комментарий
Банк только делает вид, что проверяет документы и берет за это еще не маленькие деньги! Советую такие сделки проводить только через нотариуса, который действительно все проверит, включая доверенность и смерть выдавшего доверенность.
Комментарии
Рачсказываю: хозяин квартиры потерял доверенность, сделал новую. Риелтору своему её не передал/ не отправил.
Документы на квартиру тоже ждали 3 дня, когда он (хозяин) соизволит их передать (сканы) нашему агенту.
В итоге мы с мужем психанули, и завернули все это дело. Как то все тёмным нам показалось.
Нужно обратиться к проверенному юристу, который сопроводит сделку. Оплату берут только по факту приобретения недвижимости. Услуги юриста около 50т, но оно стоит того точно. На таком экономить не надо.
Напишите мне в ЛС, поделюсь полезной информацией к действию
Автор, Вам нужен юрист по недвижке иначе Вы всеми деньгами идете играть в казино. Посмотрите судебные дела по ипотечным квартирам, которые люди потеряли и продолжают платить ипотеку. Куча историй, в тч где было страхование титула (там хитрые договоры, где страховая в самых частых и скользких мошеннических схемах) ничего не платит. А еще нужен пакет проверки всех документов по реестрам для профиля благонадежного покупателя, что Вы ДО покупки все пробили и проверили. В тч кредитную историю собственника, т.к. он может быть потенциальный банкрот в ближайшие 3 года и тогда квартиру заберут в счет погашения долга, а сделку признают мнимой/притворной.
Я пишу все самое страшное, ту вижу в комментариях оптимистов в розовых очках, которые переложили ответственность с себя на Банк и еще кого угодно и свято верят, что все будет хорошо. Я из недвиги (первичка) и про вторичен знаю все от своих коллег. Там столько жести. Раньше доверенность вообще была красным флагом и поводом для тройной проверки. А их риелтор может им помогать в схеме, т.к. не все знают, что их могут за эту схему посадить. Тоже верят, что никто никого ловить не станет
@tsikin_a, выворачивали-выворачивали, да не вывернули. Вы изначально писали, что Банк все проверит 😂🤣😅 умора. А сейчас уже, что риски надо проверять. Приятно, что мои аргументы были убедительны. Т.К. до этого Вы про риски ничего не писали и ответственность на банк переложили.
Этика переписки не высокая, на мой взгляд, т.к. вместо диалога Вы перешли на мою личность и я по Вашему:
1. Жадный юрист
2. Продажный риелтор
3. Сама не смыслю и оттого обращаюсь к специалистам
4. Запугиваю автора до полусмерти и теперь она из-за меня (скромной такой) передумает решать свой жилищный вопрос и будет жить на сьеме. Ведь это я, никнейм из сети, предостерегла её и предложила проверить юр чистоту квартиры вместо того, чтобы полагаться на банк
5. Теперь у всех, кто положился на проверку банка отберут квартиру по суду…..тададам из-за моих предостережений здесь
…. И это все Вы мне писали просто потому что у меня отличающая точка зрения.
Хотели уязвить?
Понравилось?
Вам стало легче?
Такое отношение ко мне в диалоге помогло меня убедить?
Я не верю, что в беременность гормоны затмевают разум. Я верю в то, что человек всегда остается собой и ведет себя привычным образом.
И предлагаю мне не переписывать на меня комплекс Бога. Если бы мои комментарии были столь впечатляющими, что автор отказалась от покупки, то и Вы бы в первом ответе мне сразу написали мне оды восхищения и тотальное согласие
Уверенна, с Вашим экономным отношением к деньгам и их трате на специалистов Вы уже досрочно закрыли ипотеку
@myrmelad, Да хотите Вы считать, что юрист за 6000 рублей обезопасит Вас от всех рисков, пожалуйста. Вы на таких эмоциях пишите, Вас прям распирает)) Как будто правда человек прочитая здесь советы будет точно делать так, как написано. Маша написала проверит банк, Наташа - нотариус, Света - юрист, Елена - берите всех 😁 Жадный юрист, продажный риелтор вот это Вас несёт, Вы чего так?
Добрый день, я ипотечный брокер. Обращайтесь, расскажу нюансы, помогу с оформлением и сопровождением. Проверим продавца и все документы на чистоту сделки. Сейчас очень приемлемые цены на пакеты под ключ.
Интересно, а можно ли с хозяином связаться по видео, чтобы он показал свой паспорт и сравнить с данными собственника, чтобы он подтвердил.
Обратитесь тоже к риэлтору, он все проверит, просмотрит внимательно договор
Банк проверяет только свои документы.. можно юр поддержку у банка приобрести(надо уточнять в банке), но она вроде дороже, чем услуги риэлтора
Нужно обязательно убедиться в том, что доверенность действительная, она не отозвана, доверитель жив. Деньги от продажи квартиры должны идти на счет продавца.
Необходимо проверить, из какой страны продавец, является ли он гражданином РФ, налоговым резидентом какой страны является. Сейчас есть нюансы при перечислении денег от продажи недвижимости, если человек не является налоговым резидентом РФ или дружественной страны.
И всегда вопрос: почему не приехать на сделку, в чем сложность? Что он говорит по этому поводу?
@juliabog, Вы читайте поменьше историй из интернета, особенно от юридических компаний, которые продают свои услуги по сопровождению сделки. Если бы покупалось жильё за наличные деньги, без участия ипотечных средств и материнского капитала, тогда был бы совсем другой разговор
@tsikin_a, ну что за ерунду вы пишите про интернет. Опять что-то придумали про юридические компании 😂 Вам про черное, вы про белое со своей банковской проверкой. Безусловно, там что-то есть, но не досконально. Не будьте наивны.
Автор спросил про опыт, что можно узнать / спросить заранее, без банка и тд, просила поделиться мнением, а не засорять эфир. Как видите, она уже почерпнула для себя что-то, так что заканчиваем )
@tsikin_a, не проверяют. Нам банк одобрил две мошеннических квартиры. Но мы и юристу доки направляли, так что отказались от сделок. Есть золотое правило: Вы никому не нужны и гарантии только на словах. Ваша покупка - Ваша ответственность и только. Рассчитывать на банк, промысел Божий или кодекс РФ - это идти по минному полю и верить в то, что не рванет. Проверка от Сбера вообще туфта, по факту никто денег не вернет. Нужен грамотный юрист по недвижке. Нотариус тоже ничего не проверяет. И то, что он несет ответственность своими капиталами утка разрекламированная. Довернуть это очень опасно: отзывается за один день/человек вне РФ более 180 дней сразу платит 35% налог с дохода (многие не знают)/легенда, что чел зарубежом, а он псих больной или под принуждением - его же никто не видит/оплата наличными в ячейку влечет 100% штраф для покупателя квартиры в размере стоимости квартиры/если продавец из недружественной страны по списку, то деньги только на расчетный с счет, НО он его не захочет, т.к. оттуда деньги не снять.
Автор, посмотрите на ютьюб канал Просто недвижимость. Там очень детально все разбирается
Банк только делает вид, что проверяет документы и берет за это еще не маленькие деньги! Советую такие сделки проводить только через нотариуса, который действительно все проверит, включая доверенность и смерть выдавшего доверенность.
Если Вы покупаете квартиру в ипотеку, все документы за Вас проверит банк. И без его проверки и одобрения и на сделку Вы не выйдете. Если с документами что-то не так, банк просто не одобрит Вам эту квартиру.
@juliabog, Возможно, но тогда, если есть большие сомнения по поводу юридической чистоты квартиры, надо заказывать дополнительные экспертизы и проверки у юристов, спрашивать здесь, какие документы посмотреть и какие могут быть риски не серьезно)) Даже если Вы напишите список конкретных действий и документов, человек ничего не сможет самостоятельно проверить и разобраться 🤷♀️
Да согласна) мы в марте так же покупали квартиру. Собственник в сша был. Документы все проверяли в банке что раз и наш агент, чтобы наверняка.
С собственников выходили прям в банке на видео связь.
Юлия, которая зачем-то меня заблокировала, для чего человеку что-то узнавать заранее, если итоговое решение об одобрении объекта принимает банк, далеко не факт, что банк вообще согласится на покупку по доверенности. Что можно подчерпнуть в ответах, в которых написаны риски при приобретении жилья за наличные средства? Вам как-то нужно быть более эмоционально устойчивой что ли, что Вы психуете 😐
Ну это нормальная практика по доверенности продавать если заграницей человек.
Изучила бы, что в ней написано по полномочиям, особенно касаемо денег. И попросила бы связаться с собственником по видеосвязи, чтобы убедиться в намерениях продавать
Если Вы покупаете квартиру в ипотеку, все документы за Вас проверит банк. И без его проверки и одобрения и на сделку Вы не выйдете. Если с документами что-то не так, банк просто не одобрит Вам эту квартиру.