В первую очередь идёте в опеку, чтобы они дали согласие, на то что, объект продаётся и приобретается другой за счет кредитных денежных средств. И банк, чтобы сразу согласовал, чтобы при покупке выделялись сразу доли детям.

Рассчитываете доли,в банк за разрешением, выделяете доли,в опеку (они должны дать разрешение на продажу и обязательство на выделение долей под этот мат кап в другой недвижимости, не менее тех долей которые выделены ранее),делается это капец долго (месяц минимум опека) и только потом на продажу кв ,можете выставить сейчас конечно, но если появится срочный клиент к примеру, у которого горит заявка уже ипотечная,вы просто не успеете оформить все в опеке

В опеке проконсультируйтесь. Они подскажут варианты.

Возьмите консультацию,у риелтора ,юриста. И вы будете знать что делать наверняка)

Сначала выделите доли. В Мфц,если ипотека не закрыта то сложнее все,это нужно писать в банк и не факт что он одобрит.

В каком банке у вас ипотека? В первую очередь, вам надо выделить доли детям, а для этого надо получить разрешение от банка. Далеко не все банки его дают ☹️ А если банк не даст разрешение, то и продать вы квартиру не сможете, пока не погасите ипотеку.

Квартира с мат капиталом так быстро не продаётся. Через опеку не все быстро. Позвоните в опеку. У них там очередь обычно, все скажут