Кто имеет опыт оформления ипотеки? Какие функции там выполняет риэлтор? Для меня это что-то из разряда сверхсложного и невероятного🙈
Но, дом мы уже сами выбрали, заявку на ипоте...

Question

Кто имеет опыт оформления ипотеки? Какие функции там выполняет риэлтор? Для меня это что-то из разряда сверхсложного и невероятного🙈
Но, дом мы уже сами выбрали, заявку на ипотеку в сбере подали онлайн и пришло одобрение (без подтверждения дохода). Нужен ли нам риэлтор? На сколько я поняла, нам осталось грамотно составить договор купли-продажи (эту услугу предлагает сам сбер за 2900₽).Остальные документы у нас есть (список тоже сбер выдал).

Мария · Answer

Сами делали потому что риэлтор оказался чудачкой на букву м

Nadine · Answer

Риелтор не нужен.
Сами загрузите все документы на ДомКлик.
Менеджеры вас сориентируют если чего то будет не хватать.
ДКП 2900, если есть услуга ДомКлик+ (это вместо страхования жизни) - будет 15% скидка еще на Договор.
По юр.проверке. Сбер делает детальную проверку - Правовая экспертиза называется услуга, но она платная и производится только по Вашему желанию.

Екатерина Кузнецова · Answer

Не нужен, у нас была такая риэлтор, что от неё больше проблем было😂

На вашем этапе он уже не нужен, сбер все сделает за него. Он с умным видом договор прочитает и все

Ольга · Answer

Для начала, я бы не только в сбер подала - далеко не всегда это самое выгодное решение с точки зрения ставки и сопутствующих расходов
Дальше возникает вопрос с оценкой - по домам и участкам оценщики часто насчитывают не ту стоимость, которую хотелось бы. У нас есть возможность сделать предварительный расчет и уже где стоимость нас устроит, в ту компанию и подаем заявку. 
Проверка собственника на предмет Долгов, банкротства, предбанкротного состояния и тд. 
Проверка документов по дому (сбер ее делает весьма поверхностно) - все ли в порядке с документами? Возможно что-то надо дооформить, а не расположен ли дом в красных линиях? А не планируется ли изъятие этих земель под планируемую городом застройку? Обременения?
Ну и сам договор, конечно же. Он должен быть составлен не по образцу из интернета, а с учетом судебной практики. 
Это если в кратце.

Ольга · Answer

@nadine_tka, странно, что вы верите в нее 🤦‍♀️
Наши судебники регулярно проводят обучения по разным интересным случаям из судебной практики по сделкам с недвижимостью. Так вот, сбер не вникает во многие аспекты и есть случаи аннулированных сделок, которые были проведены через домклик с их экспертизой. 
И сбер не гарантирует никакой защиты в таком случае. Не несет перед покупателем никакой финансовой ответственности. А ипотека в таком случае остается на покупателе.

Nadine · Answer

@fikusnsk, а как же гарантийный сертификат?

Ольга · Answer

@nadine_tka, ну попробуйте, посудитесь со сбером на эту тему.

Наталья · Answer

Нет,риэлтор не нужен!
Нужно подать документы в банк,чтобы оценщика отправляли туда ,а продавец все документы вам должен предоставить

Юлия · Answer

Не нужен, у Вас все есть, только пусть сбер составит дкп и все, все документами и объект  проверяет банк, так как объект они берут в залог.

Анастасия · Answer

У нас не было риэлтора. Все через застройщика напрямую и бесплатно

Марина · Answer

Не нужен уже риелтор. Документы на дом продавец должен вам предоставить, подгрузите их в дом клик. Это этап одобрения объекта.

Лучший комментарий

Комментарии