Могу ли я оформить землю бабушки, если дарственная утеряна?

Дано:
Второй муж моей бабушки написал на нее дарственную на землю. Он умер, а бабушка пошла в сельсовет и сказала, что земля ей не нужна, потому что не хотела платить налоги. Дело было давно, до моего рождения.
После смерти бабушки (2016) я единственная наследница.
Сейчас его сын пытается продать этот участок на основании документов о собственности на отца, т е он не вступал в наследство.
Знакомый риелтор сказал маме, что если я вступала в наследство бабушки, то эта земля моя и могу ее оформить на себя.
Дарственная утеряна.

Может кто в курсе, действительно так или нет? Есть у меня внезапное наследство или нет 😀

П.с. Все это в Подмосковье