Дача в Челябинской области: как купить участок с неоформленной баней? Росреестр пропускает сделки?

Всем привет! Я сама от себя такого не ожидала, но мы уже месяца полтора ищем для нашей семьи дачу! Надеюсь это будет весело, пока у меня больше страхов, чем радости от такой затеи. Присмотрели один участок, но есть проблема - баня на нем не оформлена. Может кто недавно в Челябинской области оформлял такую сделку - земельный участок + неоформленная баня или дом? Пропускает росреестр сейчас такие сделки? Или приостанавливает и заставляет оформлять строение? Ну и по договору тоже вопрос как это грамотно оформить без занижения стоимости? Расскажите ваш опыт или дайте, пожалуйста, контакты юриста, кто на таких сделках специализируется, можно онлайн. Буду очень благодарна!☺️