От чего зависит надбавка на квартиру при ипотеке?
Девочки, всем привет! Может кто-то разбирается, подскажите пожалуйста. Собрались брать ипотеку, но при этом нужна надбавка к стоимости квартиры. От чего зависит какую надбавку можно сделать на квартиру? К примеру двушка 464 серии стоит 3,7млн, наш риелтор говорит что на такие квартиры не больше 100тысяч можно надбавку сделать, т.е. поставить стоимость 3,8млн, но есть же квартиры этой серии и по 4,5млн и более. Не понимаю почему тогда не могут болше поставить? А вот на 97 серию двушек могут и 350тысяч надбавку сделать.. Это действительно так, или просто у риелтора свой интерес именно к 97 серии?
Комментарии
Что за оценка? Сотрудники банка приходят и смотрят что ли? Я просто вообще не понимаю ничего в этом)
@artyashka_97 либо с банка, либо сами находите специалиста. Ну если вы работаете с риэлтором, то по идеи он занимается этим вопросом.
Мы сами находили оценщика, получилось завысить 150т. Можно было и больше, но нам не надо было.
Лучше как писали выше, взять кредит на технику
Продавцы ещё кинуть могут, не забывайте) по договору то цена определенная, поэтому аккуратнее
Добавлю к вышесказанному:надо понимать, что вы сможете приобрести только квартиры, которые в собственности более 5л, тк никто не захочет платить больше налог. Т.е. выборка квартир уменьшится.
Читаю выше коммент, а кто вам разницу на руки-то отдаст?
Ипотечные деньги приходят вам на счет и в этот же момент переводятся на счет продавца. В 100% размере.
Это только если у вас первоначалка своя, её вы можете уменьшить, опять же если суммы хватает.
Обычно продавец и отдаёт, ну либо его риелтор, если он через агентство продаёт. Ну, нам так объяснили по крайней мере)
@artyashka_97 а, ну если только продавец.
Если например, им платить налог, то они откажутся вообще от любой наценки.
Не забывайте про договор. Сумма будет официально фигурировать везде больше.
@anastasiya687 да, с продавцами мы обговариваем заранее это)
Для чего вам надбавка вообще? Вы хотите лишние % платить?
Я вообще брала как можно меньше. К чему лишнее.
@anastasiya687 а кредиты и рассрочки дают разве, когда ипотека есть?
@artyashka_97 всё дают. Я уже и телевизор купила в детскую и 2 телефона после ипотеки 😁
@artyashka_97 мы как делали,одобрено было 5 миллионов. Хата стоила 4.800 мультов. 5 миллионов банк сразу перевёл кто продавал квартиру. А остатки 200 тыс она нам отдала. Сразу было оговорено
@shum7 правда у нас ипотека с большим процентов 17% если не ошибаюсь . Платёж 50 тысяч у месяц .
@shum7 вот нам так и нужно. Просто я не понимаю, почему риелтор говорит, что размер вот этой надбавки зависит именно от серии квартиры
Кто знает рынок недвижимости, стоит ли при поиске /покупке обращаться к риелтору. Если будет использоваться ипотека?
И есть ли сезонные повышения /понижения стоимости квартир?
Зачем нужны риелторы при покупке квартиры?
Девочки объясните мне может я чего то не допонимаю🤷♀️ Почему когда человек хочет купить себе квартиру прибегает к помощи риелторов? Зачем? Неужели и так не понятно все выложено на Авито неужели сами люди не сидят и не мониторят? Перекладывают это на риелтора и все? Меня вообще волнует вопрос с каких пор они так о*уели что деньги брать ходят с двух сторон, то есть не только со своего заказчика но и еще с продавца …….
Продаем квартиру. К риелторам не обращались, дабы цена на квартиру чтоб не была завышена. Каждый день я сама обновляла объявление на 74ру. На авито тоже висит объявление. С 9 октября объявления на домчел стали платными, на месяц 400 рублей. Жаба задавила, теперь подумываю об обращении к риелторам. Есть тут кто риелторы или знакомые таковые, но чтоб не много накинули к нашей стоимости?
Сколько стоит работа риелтора при продаже квартиры?
Кто недавно продавал квартиру с риелтором, сколько брал риелтор за свои услуги? Процент или фиксированную стоимость и сколько ?
Можно ли продать квартиру без риелтора?
Девочки, сейчас реально продать квартиру без риелтора? Интересуют не документы и т.п., это я и сама смогу сделать, а то, что в основном покупают через риелторов и они просто не ведут своих клиентов в такие квартиры, а если человек находит сам, то потом риелтор его отговаривает от покупки такой квартиры. Риелторы хотят с продавца получить и с покупателя за одну квартиру.
Оценка будет же, завышенную стоимость банк увидит. Конечно 464 серия стоит намного дешевле чем 97 серия. 97 серия изначально дороже и ценится больше.