От чего зависит надбавка на квартиру при ипотеке?
Девочки, всем привет! Может кто-то разбирается, подскажите пожалуйста. Собрались брать ипотеку, но при этом нужна надбавка к стоимости квартиры. От чего зависит какую надбавку можно сделать на квартиру? К примеру двушка 464 серии стоит 3,7млн, наш риелтор говорит что на такие квартиры не больше 100тысяч можно надбавку сделать, т.е. поставить стоимость 3,8млн, но есть же квартиры этой серии и по 4,5млн и более. Не понимаю почему тогда не могут болше поставить? А вот на 97 серию двушек могут и 350тысяч надбавку сделать.. Это действительно так, или просто у риелтора свой интерес именно к 97 серии?
Комментарии
Что за оценка? Сотрудники банка приходят и смотрят что ли? Я просто вообще не понимаю ничего в этом)
@artyashka_97, оценка стоимости квартиры.
@artyashka_97 либо с банка, либо сами находите специалиста. Ну если вы работаете с риэлтором, то по идеи он занимается этим вопросом.
Мы сами находили оценщика, получилось завысить 150т. Можно было и больше, но нам не надо было.
Лучше как писали выше, взять кредит на технику
Продавцы ещё кинуть могут, не забывайте) по договору то цена определенная, поэтому аккуратнее
Добавлю к вышесказанному:надо понимать, что вы сможете приобрести только квартиры, которые в собственности более 5л, тк никто не захочет платить больше налог. Т.е. выборка квартир уменьшится.
Читаю выше коммент, а кто вам разницу на руки-то отдаст?
Ипотечные деньги приходят вам на счет и в этот же момент переводятся на счет продавца. В 100% размере.
Это только если у вас первоначалка своя, её вы можете уменьшить, опять же если суммы хватает.
Обычно продавец и отдаёт, ну либо его риелтор, если он через агентство продаёт. Ну, нам так объяснили по крайней мере)
@artyashka_97 а, ну если только продавец.
Если например, им платить налог, то они откажутся вообще от любой наценки.
Не забывайте про договор. Сумма будет официально фигурировать везде больше.
@anastasiya687 да, с продавцами мы обговариваем заранее это)
Для чего вам надбавка вообще? Вы хотите лишние % платить?
Я вообще брала как можно меньше. К чему лишнее.
@anastasiya687 а кредиты и рассрочки дают разве, когда ипотека есть?
@artyashka_97 всё дают. Я уже и телевизор купила в детскую и 2 телефона после ипотеки 😁
@anastasiya687 о как, буду знать, спасибо)
@artyashka_97 мы как делали,одобрено было 5 миллионов. Хата стоила 4.800 мультов. 5 миллионов банк сразу перевёл кто продавал квартиру. А остатки 200 тыс она нам отдала. Сразу было оговорено
@shum7 правда у нас ипотека с большим процентов 17% если не ошибаюсь . Платёж 50 тысяч у месяц .
@shum7 вот нам так и нужно. Просто я не понимаю, почему риелтор говорит, что размер вот этой надбавки зависит именно от серии квартиры
Оценка будет же, завышенную стоимость банк увидит. Конечно 464 серия стоит намного дешевле чем 97 серия. 97 серия изначально дороже и ценится больше.