От чего зависит надбавка на квартиру при ипотеке?

Девочки, всем привет! Может кто-то разбирается, подскажите пожалуйста. Собрались брать ипотеку, но при этом нужна надбавка к стоимости квартиры. От чего зависит какую надбавку можно сделать на квартиру? К примеру двушка 464 серии стоит 3,7млн, наш риелтор говорит что на такие квартиры не больше 100тысяч можно надбавку сделать, т.е. поставить стоимость 3,8млн, но есть же квартиры этой серии и по 4,5млн и более. Не понимаю почему тогда не могут болше поставить? А вот на 97 серию двушек могут и 350тысяч надбавку сделать.. Это действительно так, или просто у риелтора свой интерес именно к 97 серии?