Продажа квартиры с долей ребенка и материнским капиталом: вопросы и нюансы при покупке новой, ипотека

Как происходит продажа квартиры в которой внесен материнский сертификат и выделена доля ребенку? Можно ли выделять долю в новой квартире если она по квадратам меньше будет ?

Когда выделяли доли, ребенку выделили 1/3 нашей квартиры то есть 18 кв2, если мы эту квартиру продаем и берём другую и там так же выделяем 1/3, но она меньше по квадратам будет, можно ли так делать?

И еще вопрос, если продаётся квартира в которой доля ребенка, а следующая берется в ипотеку, как это все оформлять надо?