Девы, давайте обсудим сдачу квартир. Только по-человечески без предъяв, по фактам 😂
Щас залезла в пост, где обсуждали кто должен платить за ремонт, если что-то сломалось на съёмной квартире и поняла, что мнения то полярны.
Мое мнение (я сдаю и успешно, с жильцамми всегда хорошие отношения):
Если поломка случилась по вине жильца или прошло месяца 2 со съёма и что-то забилось (стиралка, слив), то я подскажу куда обратиться, но жилец платит за работы сам. Если при выезде обнаруживается поломка (и это не естественный износ) - вычитаю сумму из залога.
Если жилец хочет что-то обновить - цвет стен, мебель, дверь, технику - то приходим к соглашению сначала. Если технику заберут себе - сами и платят за неё. Если "улучшение" остаётся в квартире, то вычитаем его из суммы аренды.
Мне казалось, что это все весьма логично и дружелюбно. Но в коментах к тому посту очень многие мамс написали, что хозяин платит за все.
Мне чего-то не ок с такой информацией и тем как много людей так считают. Сдача квартиры это всегда своего рода риск, но все же это заработок.
Поделитесь своими мыслями по этому поводу. Хочу понять надо ли мне пересмотреть свои взгляды или все у меня с ними в порядке.
Комментарии
Мне кажется, как арендодатель вы можете сдавать на любых условиях, которые прописываете в договоре, просто чтобы обе стороны были к этому готовы. И без мебели, и под ремонт за свой счёт, рано или поздно найдутся жильцы, которым это удобно. Сложнее выяснить их порядочность)
@velvinal ага, поняла, вы вообще все оплачиваете. Вот я к такому малость не готова 😅 мне интересна ваша позиция - даже, если условно телик разобьют, то тоже вы чините?
Ну если будет очевидно, что разбили, то попросим возместить стоимость или купить новый. Как правило реальность такова, что они сначала молчат, а потом съезжают и уже поздно с кого-то что-то брать🙃
@velvinal воот. Я предпочитаю с жильцам и заранее все обговорить и в договоре прописать. Мне пока везло и обо всех проблемах мне писали (надеюсь😅). Решали обоюдно - если износ, то я плачу, если повреждение по их неосторожности, то они. Всех все устраивало.
Но я сейчас немного офигела, когда увидела в другом посте, что в основном хозяин везде платит за все - неважно какая причина поломки. Скоро буду менять жильцов и решила морально подготовиться, почитав опыт разных людей.
@cloobnika, может когда одна квартира, то можно за всем этим следить, когда их уже какое-то количество, то просто не уследить бывает. Иногда проще купить и закрыть тему.
А можно я почти по теме 😅, а кто платит кап ремонт?
@nosent мы снимали квартиру, и хозяйка сказала, что мы должны платить,и пришлось нам, благо, там маленькая сумма, хотя я с этим абсолютно не согласна
В последнем договоре (я снимаю) прописывали пункт, что характер поломки оценивает мастер, и оплата в зависимости от причины поломки.
Родители сдают несколько квартир. Все ремонты - за их счет, если это не преднамеренная поломка. Если что-то в квартиру жильцам требуется, то обсуждают кто за это будет платить и кому в итоге достанется.
@cloobnika, к примеру, был случай, когда ребенок жильцов разрисовал обои. Переклеивали жильцы за свой счет. И как-то дверь пробили межкомнатную, тоже за свой счет меняли.
Если что-то сломалось чинит арендодатель. Если какие-то хотелки, типа, стены в другой цвет, то за счет жильцов.
Муж все чинит и чистит сам. Если ломался кран на кухне, мы купили новый, скинули чек, и заплатили за кв меньше на сумму чека.
Мама сдаёт, и это писец, ей вечно не везёт с жильцами. Стиралку новую 3 раза покупала, мебель несколько раз меняли во всей кв. Сейчас решено что будет сдавать без мебели, и технику новую покупать больше не будет. Теперь жильцы сами себе будут покупать (если опять что то сломается) и потом с собой забирать если съедут
По мне тот подход у мамы, к которому она пришла сейчас , более адекватный. Иначе это ж разориться можно. Я понимаю, если починка необходима из-за старости устройств, из износа. Но постоянно менять технику и мебель за свой счёт, когда они в хорошем состоянии - это ж кабздец 🤔
@cloobnika я согласна
Мы сейчас снимает кв, пустую, у нас даже холодос свой есть. И это идеальный вариант.
Снимаем квартиру. Согласна с вами.
Когда заехали, не было кухонного гарнитура, обои отклеивались, а туалете нет плитки на стенах и батареи нужно менять. Это всё хозяйка квартиры вычитает из аренды, т.е. за её счёт делаем/покупаем.
У стиральной машины сломалась ручка (скорее всего износ, пластик сломался), но не стали даже ей говорить, поменяли за свой счёт.
Хочу люстру на кухню приобрести, а то по всей квартире только лампочки висят, вот думаю, это не будет наглостью, если мою хотелку спонсирует хозяйка квартиры? Люстра то останется, после того как переедем, но, с другой стороны, это не вещь первой необходимости.
Про люстру. У нас была такая же история. Купили сами, но не дорогие, потом еще года 3 после этого жили, и конечно же оставили, когда съезжали
@mka81 Вот тоже думаю, может совсем дешëвенькую поискать 🤔
Кстати, что-то только сейчас дошло: попробую предложить ей 50/50, но с условием, что остаётся потом люстра у неё.
Тут много нюансов: что за ремонт, где квартира, уровень оплаты и тп. В договоре многие делают опись имущества и возмещают ущерб при поломке/порче. Все как договориться «на берегу». Я не платила, например, за поломанную стиралку, тк амортизацию оборудования никто не отменял, она была не новая, но какие-то мелкие поломки ремонтировала сама.
Мы сдаём несколько кв, и на долгий срок и посуточно. Всегда ремонты за наш счёт, сломалась машинка- чиним/покупаем сами. Сгорел бойлер - покупаем сами. И так во всем.
Арендаторы, которые живут 2-3 года+ могут сами то-то починить, даже не сообщив. Есть такие, которые звонят и просят придти поменять лампочку🙈 Для меня это слишком, но мч считает, что надо менять.
Если у посуточных жильцов отключили горячую воду больше, чем на сутки, то возвращаем стоимость этих суток.
У вас разумный подход
Мы, когда снимали, платили вообще нахрен за всё сами, при условии, что оставили "обновки", типа холодильника, в той квартире. Но это не помешало нашему арендодателю попытаться вытрясти с нас 50к при выезде, за, внимание, ПОТЕРЯННУЮ РУЧКУ ОТ ОДНОЙ ИЗ ГОРЕЛОК НА ПЛИТЕ. (99, 9% она закатилась куда-нибудь за саму плиту, когда они же меняли газовый шланг)
Мы теряли ручки от плиты. Покупали просто в интернете такие же. Дороговато было для старой плиты, но что поделать…
@malinka1987, @iamtatanya, я вот не плачу)
Я с вами согласна. Кроме техники. Если это необходимая техника и останется у меня, то плачу я. Если это хрень какая-то, то даже если её не собираются забирать, то платит арендатор
Мне больше интересно, много ли тех, кто платит налоги со сдачи🙈
Когда мы снимали квартиру, то договор составили только на первый год, а потом все на доверии. Так вот, мы сразу убрали всю хозяйскую посуду, приборы, пользовались только своим. Чайник был хозяйский, за годы, пока жили, он сломался, купили новый, оставили ей, сушилка для белья у нее была хрпновая, купили новую, тоэе оставили. По мелочи, типа шланг душа, прокладки в краны и т.д. муж менял, даже не ставя в известность хозяйку. Со временем затерялись обои за диваном, и.к. телевизор лежа смотрели, купили такие же обои и две полосы переклеили. Холодильник нам отдала свекровь, попросили хозяйку вывезти старый, она оплатила грузчика и увезла. Когда съезжали, попросила оставить холодильник ей, за это заплатила нам.