Как юридически зафиксировать залог 50000 рублей за покупку квартиры в августе? Какой нужен договор?

здравствуйте, хотела спросить вашего совета. планируем приобрести жильё в августе, сейчас будем его же арендовать.

собственник предложил внести залог 50 тысяч за покупку, мы не против, но хотим это как-то отразить юридически, зафиксировать, чтобы избежать эксцессов в будущем, мало ли что случится.

каким должен быть этот документ? расписка не подходит.

договор предварительной купли-продажи? дополнительное соглашение? как отразить этот залог, чтобы в случае чего, мы не потеряли эту сумму