Помогите разобраться 🙏 У нас трёшка куплена до брака, я вкладывала 700 т, остальные муж и свекры.Четыре собственника , у всех по 1/4 доли. Мы покупаем новую квартиру, теперь затык, как оформлять. Свекры отдают свои доли сыну, в итоге в новой квартире хотели сделать мне 1/3 и мужу 2/3. Тут муж узнает, что доли вообще не имеют значения, так как это будет совместно нажитое имущество, и делиться будет пополам при разводе, даже если у меня меньше доля, это так?? Теперь он предлагает опять впутывать свекровь, и оформлять квартиру на троих, на него, меня и на свекровь, каждому по 1/3 доли. Типа иначе нечестно получается. Но теперь для меня нечестно же?? Я не понимаю, соглашаться на это или нет?? Если будет доля свекрови, то я конечно, на нее не могу претендовать. И нормально ли вообще, что мы так заморачиваемся уже сейчас, и думаем, как делить будем, если мало ли что? 🙈
Детские доли и материнский капитал в квартире. Расскажу про недавний кейс из своей практики, который на днях благополучно разрешился. Семья, двое детей. Квартиру купили в ипотеку и на первоначальный взнос отправили материнский капитал. Потом родился третий ребёнок и потребовалось жильё побольше. Для продажи нужно выделить доли детям и супругам в пределах субсидии, получить согласие опеки и купить квартиру побольше. И банк, естественно, согласия на выдел долей несовершеннолетним в ипотечной квартире не дал. Зачем кредитной организации детские доли?! На все обращения банк отвечал одинаково: «нет. Как же банк будет обращать взыскание на квартиру, если заёмщики вдруг перестанут платить….» Живите в этой квартире и платите ипотеку 20 лет, и дети заодно вырастут, съедут и не понадобится жильё побольше. Какой выход я нашла. «Просудить» эти доли. Подготовила исковое заявление от имени супруги и троих детей. Муж у нас был ответчиком . Банк привлекли третьим лицом. Расторжение брака в данном случае не требуется, так как семейный кодекс позволяет производить раздел имущества в период брака при наличии спора. В первом заседании представили возражения от мужа, чтобы подтвердить наличие несуществующего спора, а после слушания я уточнила у судьи, если все-таки договорятся супруги, можно ли утвердить мировое? Банк в судебное заседание не явился (они редко ходят на такие споры между супругами). На втором слушании мы пришли уже с готовым мировым соглашением. Банк на заседание также не явился. Судья пересчитала доли и утвердила наш проект. Доли по материнскому капиталу выделили! Я ещё добавила фразу в мировое, которую перепечатала судья, «что настоящее мировое соглашение является основанием для регистрации права собственности на доли в ЕГРН». Определение об утверждении мирового соглашения вступает в законную силу немедленно, поэтому мои клиенты почти сразу были в МФЦ, чтобы подать документы. Заодно суд выдал и справку о возврате 70% гос пошлины , уплаченной при подаче иска (предусмотрено налоговым кодексом). Росреестр принял документы и в эту субботу пришёл ответ, что доли выделены. Вот так мы обошли запрет банка на выдел долей детям в квартире. Сейчас мои доверители ищут квартиру побольше, где будет им будет комфортно с тремя ребятишками 👩 👧 👦👨 👦 И да, друзья, я по-прежнему НЕ советую тратить материнский капитал на покупку недвижимости. #юрист #маткапитал #раздел #дианаюрист #диана_а_материнскийкапитал
Коротко но по делу. На последней консультации я поняла что стоит об этом написать,т.к. все же не все мамы это знают. Закон определяет, что в недвижимости, которую купили с использованием средств маткапитала, нужно выделить доли детям и СУПРУГУ. На это не влияет, кто выступал заемщиком при оформлении целевого кредита, или какую часть квартиры оплатили за счет государственной помощи. Ну только если мама не реализовывает мат кап уже после развода 😊 А пример расчета доли ребенку вооот: Например, пара с двумя детьми купила квартиру 48 м² за 4 000 000 Р и оплатила часть квартиры маткапиталом — 693 100 Р. Сколько выделять детям, считают так: 693 100 Р / 4 000 000 Р = 0,17. Получается, что на маткапитал куплено: 48 м² × 0,17 = 8,3 м². Господдержку выделяют на всех членов семьи, поэтому каждому ребенку нужно выделить: 8,3 м² / 4 = 2,1 м². Квадратные метры потом следует перевести в доли: 2,1 от 48 м² — это 0,04, то есть 1/25 квартиры. Это минимум, который необходимо выделить ребенку. Можно выделить детям и больше, но родители не обязаны это делать. Чем больше в квартире доля несовершеннолетнего, тем сложнее согласовать сделку с опекой и продать такую квартиру. Калькулятор нашла расчета долей https://journal.tinkoff.ru/share-the-property-quest/. Блин а я сама считала все время🤣
Ранее писала пост о том что планирую выкупить долю в квартире у мамы, на меня тут накинулись, но я все изучила! И вот. Да, когда ребёнку стукнуло 3 года ты можешь купить на мат капитал долю в квартире. И да, даже у родственника. Но чтобы это было РЕАЛЬНО а не формально. Почему я задалась этим вопросом! В свое время моя мама приватизировала квартиру, а на меня и сестру доли не выделила. Сейчас мама в этой квартире не живёт. Но каждый год хочет её продать, живёт за 4 тыс км, как бы ей по факту не нужна квартира, НО!!! Это во-первых УГОЛ в который ты можешь всегда вернуться, Во-вторых должен был быть и наш угол с сестрой, но нет. По этому, было принято решение что я выкупаю у неё долю на мат капитал, и квартиру она точно продать не сможет! Во-первых ребенок МОЙ С УГЛОМ, ну и у меня подушка безопасности на всякий пожарный случай есть. Да, на мат капитал у родственника можно выкупить :)
Мама столкнулась с неожиданным требованием выделить долю ребёнку от первого брака при покупке квартиры на маткапитал. Читайте истории и советы других мам в похожих ситуациях!
saroutlander·
Мама дочки (2 года), беременна (4 нед.)
БМ конечно продуман😂 хитрый ход
Анастасия·
Мама сына (3 года)
Это не так, выше всё верно написали
Ирина·
Мама двоих (6 лет, 8 лет)
Использовала МК в покупку квартиры уже после развода, просто прикладывала свидетельство о разводе, БМ никак не участвовал в сделке, ему ничего из МК не полагалось, все делилось на меня и детей
Анна·
Мама сына (5 лет)
Вопросы использования средств материнского капитала регулируются Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Указанный закон устанавливает правило, что при использовании средств материнского капитала на приобретение жилого помещения лицо, получившее право на материнский капитал, обязано оформить жилое помещение в общую собственность на себя, детей, а также супруга. При этом закон не предусматривает размер долей; доли определяются по соглашению. Так как брак расторгнут, бывший муж не имеет права на долю в приобретаемом жилом помещении. Таким образом, не возникает обязанности выделять экс-супругу долю в приобретаемой квартире. Также средства материнского капитала не являются совместно нажитым имуществом, поэтому на них не распространяется режим общей собственности.
Анна··
Мама сына (5 лет)
Нотариус вас немного обманула) если бы вы купили квартиру и вложили маткап будучи в браке, но тогда не выделили доли, а потом развелись. То вы бы были обязаны выделить ему доли. А так пусть даже не расчитывает)
Людмила··
Мама двоих (2 года, 5 лет)
меня тоже смутила компетентность нотариуса 🙄 ну либо ей просто не так поставили вопрос
Анна··
Мама сына (5 лет)
хорошего нотариуса вообще сложно найти, правда.
Наталья·
Мама сына-младенца
Вы в разводе, он уже никто, так что нет. Это действующему супругу вам пришлось бы выделять
Людмила·
Мама двоих (2 года, 5 лет)
Если на момент реализации капитала, вы не находитесь в официальном браке, то он ни на что не претендует. Капитал МАТЕРИНСКИЙ а не отцовский
Оксана··
Мама дочки (2 года)
Семейный . Нотариус сказала что его часть там 1/3 . Что выделялся на семью.
Людмила··
Мама двоих (2 года, 5 лет)
если в официальном браке на момент реализации капитала!
Маша··
Мама двоих (1 год, 8 лет)
все верно вы пишите , семейный.НО ваш бм уже не член семьи . Ваша семья это вы и ваш ребенок .
Анна·
Мама сына (5 лет)
С какого, простите, хера Вы ему должны что-то выделить в своей будущей квартире или платить ему что-то, если Вы уже в разводе? Ушлый БМ)
Оксана··
Мама дочки (2 года)
Я тоже так думала. Нотариус сказала что надо ему тоже по закону.
Настя·
Мама сына (4 года)
Он тут вообще не при делах, вы уже в разводе . Ничего выделять не надо
Светлана ·
Мама дочки (1 год)
Доли выделяются супругу мамы. Если вы уже в разводе ,то ничего ему выделять не надо
Оксана··
Мама дочки (2 года)
Бм говорит что в договоре он тоже будет собственник. Это не так? Если покупаю я на себя и ребенка.
А продать потом я смогу без его согласия?
Светлана··
Мама двоих (2 года, 7 лет)
какой собственник? Он будет участник сделки?
Мамзель·
Мама сына (2 года)
Послушаю