Как получить разрешение опеки на продажу квартиры с детской долей?

Девочки, вот смотрю обьявления о продаже квартир и иногда пишут, что детские доли есть, и разрешениеиу опеки получено. Как это разрешение получить заранее? Консультировалась в опеке, мне сказали, что разрешение выдают уже при наличии нового жилья.. Ну вот допустим я нашла желаемую квартиру, хочу выставить свою на продажу, иду в опеку за разрешением с договором на новую квартиру, получаю это разрешение. А продавец раз и отказывается от сделки. И мне что потом новое разрешение пооучать или как, не пойму? И процесс то ведь не быстрый, столкнулись уже, месяц разрешение ждали. Как все заморочно блин.