Девочки кто знает подскажите, может риелтора здесь сидят, сделка с недвиж. Где есть ребенок в доле, я получила разрешение с опеки, с выделением доли в имеющейся квартире и кладу деньги на счет. Дальше сделку я провожу у нотариуса? Нотариус делает договор купли продажи? После сдаю доки в росреестр? Покупают у меня по ипотеке, в какой момент я получу деньги? И каким образом?
⚠ ВНИМАНИЕ⚠ Сейчас будет супер полезный пост Пост о продаже квартиры в ипотеке с заложенным мат.капом. Решила написать,так как когда-то тоже искала инфу здесь,но толком ничего не нашла.А вопросов много было у меня и у многих здесь. Ну …начнем-с🥴 Ипотека у меня Сбер.Опека Советского района. Сразу это уточняю,так как в других банках и опеках условия могут разниться. 1.Выделяем доли в ипотечной квартире. Да,так можно делать.Да,Сбер дает разрешение.Запрашиваем разрешение у банка.Прям в дом клик.Они присылают пакет документов (они простые)К ним добавляем соглашение о выделении долей. Соглашение можно сделать 2 вариантами: -через нотариуса -самостоятельно,в случае выделения мужу и себе в совместную собственность оставшиеся от детей доли Получили разрешение от банка и идем с ним в Мфц.Платим 2300 р госпошлину и ждем выписки новые на всех собственников. 2. Находим покупателя на свою квартиру.Без покупателя нет предварительного договора купли-продажи,а без него нет смысла идти в опеку. 3. Нашли покупателя,заключили ПДКП,взяли задаток ииии…. «Ныряем» в море бюрократической волокиты😜 4.Идем в опеку своего района на консультацию.Она Вам под запись диктует список документов ,необходимых для получения разрешения. Опека это отдельное государство.Сразу скажу,что она не «цветочек»,поэтому лучше морально запастись терпением и не ругаться.Так будет проще.Потерпите. Доли детские нужно куда-то деть.И это либо будет через покупку жилья,либо через дарение уже имеющейся доли. Менять,заменять деньгами на счете опека советского района не дает!!! 4. Идем в МФЦ (у меня было готово все на 3 рабочий день) и забираем свои выписки. 5.Собираем пакет документов для опеки и идем «сдаваться».Приняла доки-супер.Ждем разрешения до 30 дней.На практике неделя. 6.Просим через чат дом клик разрешение у банка на продажу квартиры.Присылает в течение получаса. 7.Забрали разрешение органов опека на продажу. 8.Идем к нотариусу и спрашиваем какие доки нужны для проведения через нее сделки. Собираем пакет и записываемся на сделку. 9.Если у покупателя ипотека,то сначала идем в банк.Подписываемся там,а затем к нотариусу. Если нал,то гасим ипотеку и потом к нотариусу. Ну вроде все… Если есть вопросы-пишите.Отвечу☺ Пы.сы на фото список документов для опеки по моей сделке🥴🥴🥴 И да,если в будущем планируете продавать квартиру,то не вкладывайте мат кап туда.🙏вернуть его нельзя назад,а пороги придется обить.
Девочки, завтра предстоит продажа недвижимости, сделку оформляем у нотариуса и покупатель предлагает там же передать деньги. Это нормально? Можно не идти в банк? Врядли же при нотариусе передадут фальшивки? Сцу😱
Реальная история о том, как невыделение супружеской доли привело к наследственному спору. Читайте, как избежать подобных ошибок и что советуют юристы.
❓Нужен ли нотариус при определении долей в квартире по материнскому капиталу?. По общему правилу гражданского кодекса, сделки с долями подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Таким правилом и руководствовался ранее Росреестр, отказывая в регистрации долей в квартире по простой письменной форме. Так, решением Управления Росреестра отказано Т.Ю. В гос регистрации права в отношении здания и земельного участка. Отказ мотивирован тем, что на регистрацию представлено не удостоверенное нотариально соглашение о разделе нажитого в период брака общего имущества супруга. По мнению Росреестра несоблюдение нотариальной формы сделки является препятствием для государственной регистрации соглашения, как не отвечающего по форме требованиям действующего законодательства Однако Верховный суд в Определении №53-КАД21-5-К8 поправил Росреестр и указал, что такое соглашение об определении долей по мат капу не требует обязательной нотариальной формы, так как по сути не является сделкой по отчуждению имущества. Данное Определение попало в Обзор судебной практик Верховного суда №3 (от 2021 года). Пункт №58. И следовательно, этот пункт стал обязательным для применения всеми нижестоящими судами по Российской Федерации. Берите себе на заметку, если кто-то будет говорить про обязательную нотариальную форму соглашения об определении долей в квартире, приобретенной с материнским капиталом. ❗ ❗ ❗ Хочу обратить внимание на стойкость человека, который с отказом Росреестра дошел до Верховного суда. А не «забил», обратившись к нотариусу и выполнив незаконные требования Росреестра. Что думаете о такой настойчивости? #диана_а_маткапитал
Девочки, есть среди Вас юристы или те кто сталкивался продажей недвижимости за мат капитал? Дело в том, что я в Тольятти продала 1/4 долю в квартире за мат капитал своему брату. Договор купли продажи составляли у нотариуса. По договору ПФ должен перевести мне деньги на расчётный счёт в течении двух месяцев. Прошло два месяца денег нет. Кто может сориентировать меня на дальнейшие действия? Нотариус при сделке сказала, что если денег не перечислят идти в суд и аннулировать сделку. К чему вообще готовиться?
Г·
Мама двоих (младенец)
Мы продавали квартиру с долей ребенка. Сначала в банке покупатели заключили кредитный договор, потом поехали вместе к нотариусу- там подписание дкп, передача нам части денег. На регистрацию документы отправил нотариус, в мфц не ездили. Деньги поступили нам на счет на 2ой день после сделки- была электронная регистрация.
Г··
Мама двоих (младенец)
У нас разрешение опеки было на продажу нашей и покупку новой недвижки, по поводу вложения денег на счет ребенка не в курсе.
эльвира··
Мама двоих (2 года, 6 лет)
Электронная регистрация быстрее да проходит?
Г··
Мама двоих (младенец)
да, намного. Вторая сделка была с обычной регистрацией. Электр. регистрация платная - оплачивает покупатель.
Лиля·
Сначала в банк передавать первоначалку и они подписывают кредитный договор, потом к нотариусу, после та сторона в мфц все доки сдают, как в мфц готовы будут документы, пойдут в банк передавать, что доки переделаны на них и банк потом в течении 3-х дней перечислит
эльвира··
Мама двоих (2 года, 6 лет)
Подскажите пож если вы знаете, а деньги когда перечислит банк нам, мы сможем их спокойно снять? И сами мы потом должны вложить средства на счёт ребёнку или это делает банк напрямую?
Лиля··
вот этого не знаю, снять спокойно можно, просто крупную сумму если сметаете заранее за день-два заявление в банк пишите и они подготавливают деньги. В нашем случае у нас продавцы купили детям однушки и им там выделили.
эльвира··
Мама двоих (2 года, 6 лет)
@liliyagal всё ясно, спасибо)