Продажа квартиры и покупка двух в одном районе: совет нужен, девочки! Как быть с ипотекой и районом?

Девочки нужен совет, по поводу продажи-покупки жилья, пожалуйста подскажите, не проходите мимо.

У нас такая ситуация, есть квартира 4х комн на правом берегу, прям возле набережки и центрального парка, 1980 года, но дом хороший, и район нам нравится, и садик любимый детей здесь. Живем со свёкром, который вышел на пенсию и у него последний год остался чтобы оформить ипотеку на 6 лет. Короче свёкор предлагает продать квартиру в которой живем и вложиться в 2 квартиры в этом же районе. Но сколько просмотрела квартир, либо дорого, либо намного хуже нашей. Я на себя ипотеку пока не могу оформить, т.к. только вышла на работу. Как бы вы поступили в нашей ситуации? Район не хотим менять)