❗️Внесены изменения в закон 382-ФЗ

Ранее писала пост, о новом законе об освобождении семей с 2-мя и более детьми от налога при продаже имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома или доли в таком жилом помещении.

➡️ ссылка

☝По этим объектам закон действует на сделки по продаже начиная с 01.01.2021 г.

Освобождение от налога действует, если ОДНОВРЕМЕННО СОБЛЮДАЮТСЯ следующие УСЛОВИЯ:

1️⃣ Продавец жилья - это родитель, у которого не менее 2-х детей в возрасте до 18 лет (до 24 лет - если он студент - ОЧНИК) или продавец является один из указанных детей.

2️⃣ В этом же году (когда продаёте старое жильё) ИЛИ не позднее 30 апреля следующего года, семья покупает другое жильё

3️⃣ Площадь нового жилья ИЛИ его кадастровая стоимость больше, чем у проданного жилья.

❗Если новые жильё покупаете по ДДУ и если метраж будет меньше, а кадастровая стоимость ещё не известна - такой объект не пройдёт для освобождения от налога! Придётся сдавать декларацию и платить налог.

4️⃣ Кадастровая стоимость старого жилья менее 50 млн. руб.

5️⃣ На момент продажи старого жилья, членам семьи не принадлежит более 50 % в другом жилье, которое по площади лучше, чем новое жильё, которое семья покупает.

✅❗📝

Президент России подписал изменения в этот закон 382-ФЗ, согласно которому теперь от налога освобождается не только жилое помещение, соответствующее 5-ти условиям закона, но и ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, НА КОТОРОМ РАСПОЛОЖЕН ЖИЛОЙ ДОМ соответствующий 5-ти пунктам закона и ХОЗЯЙСТВЕННЫЕ ПОСТРОЙКИ, РАСПОЛОЖЕННЫЕ НА ДАННОМ УЧАСТКЕ.

▶️ Раньше земля не освобождалась, а теперь будет (бани с гаражами тоже, расположенные на этом земельном участке), но при обязательном соблюдении всех 5-ти условий 382-ФЗ.

Важный нюанс❗

Доходы от продажи такого земельного участка и хозяйственных строений освобождаются от налогообложения при условии, что эти объекты не использовались предпринимательской деятельности.

Поэтому для простых граждан, которые продают жилые дома в целях улучшения жилищных условий, данный закон применяется в полном объёме🔝

В соответствии с абз. 10 п. 2.1 ст. 217.1 НК РФ - Законом субъекта Российской Федерации может быть установлен предельный размер площади земельного участка, доходы от продажи которого освобождаются от налогообложения.

❗✅ Новые правила применяются в отношении доходов, полученных от продажи начиная с 2023 года.

❗В случае если вы прохотите по всем 5 пунктам для освобождения от налога, то отчитываться по продаже имущества и сдавать декларацию 3-НДФЛ вам НЕ надо!

НО! На следующий год, после продажи жилья, вам необходимо написать сообщение - пояснение в налоговую инспекцию и приложить подтверждающие документы.

Т.к. в налоговой нет всех ваших сведений, они не видят полную ситуация по вашему имуществу...по договорам...и поэтому не могут самостоятельно оценить - подходите именно вы для освобождения от налога или нет.

Поэтому вам самостоятельно надо направить им документы.

📝 Можно это сделать через личный кабинет налогоплательщика:

На главной странице в самом низу раздел "Обращения" > "+ Подать обращение" > прочие обращения > Заявление в свободной форме.

Лучше прописать текст закона и другие разъяснения минфина... + приложить подтверждающие документы - это будут: свидетельства о рождении детей, договор продажи жилья и договор покупки нового жилья, свидетельство о браке.

В ответ на ваше сообщение, из инспекции должны направить ответ в течение 30 дней (возможно быстрее) и написать, что да, действительно, условия соблюдены, обязанность в предоставлении декларации отсутствует.

Не редко бывают случаи, что не все инспекторы ещё знают про этот закон, про эти 5 пунктов и что декларацию вы не должны сдавать.

Если вам напишут ответ, что надо отчитываться - пишите жалобу, пишите дальше в управление... доказывайте, что у вас освобождение от налога!

👆 Пишу это, потому что вот так бывает в наших налоговых... был уже не один случай и у коллег тоже. Приходиться иногда доказывать самим. А инспекция только отписки всякие пишут....

И хочу отметить, что нормы налогового законодательства распространяются на всей территории РФ одинаково! Город вашего проживания роли не играет!

✅ ОТЗЫВЫ:

▪︎ч. 1

ссылка

▪︎ч. 2

ссылка

_______________________________________________________

Если будут вопросы или нужна будет помощь по декларации, обращайтесь!

Можно написать в 👇 WhatsApp

ссылка

Буду рада помочь 🤝