Риэлторские комиссии: законно ли?
И снова недвижка.Знаю что только вы у меня коллективный разум, который всегда даст совет или альтернативное мнение предложит! 🙏
Нашли мы вроде жилье, все устроило, все понравилось и я попросила риелтора прислать документы на участок и дом, чтобы самой убедиться в законном строительстве. Вроде ничего такого... Он не отказался, но звучал неуверенно, при этом спросил такой вопрос: а почему Вы не спрашиваете про комиссию? Я спросила про комиссию и он мне выкатил что за то что я нашла дом, его, хозяев и все организовала должна заплатить риэлторской конторе толи 3, а если договоримся "по-брацки" - то 2 % от цены. Я если сказать культурно, то я была неприятно удивлена. На вопрос по какому договору я должна буду ему платить в лучшем случае четверть миллиона он ответил по договору об оказании информационных услуг. Я не юрист, но стало интересно и я попросила выслать шаблон договора, он уклонился от ответа. Вот кто покупал вторичку в обозримом прошлом, вы платили агентам и на каких условиях все проходило?
Комментарии
А вы рассчитывали, тчо бесплатно его услуги будут? =)
Я рассчитывала что ща его услуги заплатит продавец, раз он его нанял ( и по всей видимости он тоже заплатит)
@ledeli думаю, что заплатите только вы, обычно покупатель платит. 2-3 процента. Можете попробовать с собственником напрямую заключить, но сомневаюсь, что он согласится
@beloe_solnce_v_pustyne да с чего ради покупатель то должен платить, платит продавец своему риэлтору, который продаёт объект, а покупатель платит своему риэлтору или юристу, который занимается документами, а если например покупатель сам шарит, то можно вообще обойтись без риэлтора, и проверить все самому, заказать договор купли продажи и всё
Очень часто один и тот же объект размещен под разными объявлениями (от собственника, от одного риелтора, другого, третьего)..даже сам собственник может не знать, что его обьявление продублировали разные риелторы. Если ищите дом и не хотите платить риелтору, всегда нужно искать объявление от собственника, иначе оплаты комиссии не избежать. Я игнорировала все объявления, размещенные риелторами. Просто нужно тщательно изучать объявления. Немногие продавцы сразу обращаются в агентства с эксклюзивными договорами, обычно изначально размещают объявления сами, которые потом дублируют разные агенства без всяких договоров, надеясь на лёгкие деньги. Если продавец ничего не подписывал и тем более не заключал эксклюзивные договора, можете ничего никому не платить ни вы ни продавец. Спросите у продавца, размещал ли он от своего имени объявление или нет. Или же сами поищите объявление. Если же оно есть, так и говорите, что вот есть телефон собственника в свободном доступе. Вы изначально допустили ошибку, позвонив по объявлению, размещенному риелтором. Я сразу просекла это и вообще на эти объявления не обращала внимание, только на объявления от собственника
Если подписывали договор, то платите.
Если нет, то в чем вопрос?
Если подписывал договор собственник дома - он и платит.
Я че то ни чего не поняла😧
Поэтому просто расскажу как было у нас. По рекомендации друзей, нашли риэлтора, обговорили детали, начали подбор кв, т.к мы живём в другом городе, на просмотры ездили друзья. Выбрали кв. Далее он внёс залог. У собственников продажей занимался тоже риэлтор. Потребовал все справки, от прописаных до отсуствия задолжности по ку, так же из администрации, что дом не подлежит сносу. Мы прилетели на сделку, он везде сопровождал. В общем всё от и до сделал наш риэлтор. Мы заплатили ему 20т.р
10 до и 10 после. Всё, а, ну ещё пошлину в МФЦ 2т за регистрацию.
А что там собственники платили своему риэлтору, я без понятия уже.
@sophieche ну так он же не мой дом выставил, или не объявление "найду дом площадью..., в районе...., дом, найдись!" 😂😂😂
Многие собственники заключают эксклюзив с агенством,и хотят продавать только с посредниками,им так спокойнее,да и вообще,не они же платят,поэтому им пофиг.если дом хороший,то не вы,так завтра другой купит и заплатит комиссию.вообще это конечно беспредел,повсюду посредники эти и цены высокие🙄
@ledeli, потому что платит покупатель , а не собственник , все верно
@polina_111 ну тогда почему они не выставляют цену за объект с учётом своей комиссии?
@ledeli, некоторые выставляют) некоторые нет, кому как удобнее
Единственный вариант, в вашем случае, не платить агенту — это договариваться напрямую с собственником, если собственник не согласиться оформлять в обход агентства, то оплаты не избежать.
Вы по объявлению позвонили риэлтору или собственнику? Если риэлтору то понятно что он хочет свою комиссию
@ledeli, обычно наоборот , раз вы позвонили по объявлению риэлтору, то считается что он вас нашёл , и вы ему платите
@polina_111, ну почему же? В данном случае продавцу влом самому продавать, он нанял риэлтора, чтоб тот вместо него выставлял объявления, ездил на показы и тп. Вместо продавца! А покупатель сам ищет, сам ездит, почему он должен платить риэлтору продавца? Это продавец сидит нихера не делает, вот он и платит. А если бы продавцы не были такие ленивые, то и риэлторов бы было меньше и были бы не такие наглые…
@polina_2022 потому что нашёл объект сам, это когда нашёл телефон собственника, договорился с ним о просмотре , он лично вам показал объект и вы с ним сами провели задаток и все остальные расчёты. А если Вы нашли объявление агентства то соотвественно они привлекли вас с помощью рекламы. И вы платите за показ объекта и оформление документов. Если девушка не подписывала никаких документов то может не платить, но не факт , что собственник захочет так продавать, если он подписал договор с агенством.
Мы покупали вторичку, искали сами, а у продавца был договор с риэлтором. То есть мы по объявлению вышли на риэлтора, она показывал квартиру, вела сделку и тп. Но мы ей ничего не платили, ну там помимо мелочи типа взять талон в Мфц срочно и тп. Это же продавец решил продавать через риэлтора, заключил с ним договор, он и платит. А вот если вы не хотите сами искать и нанимаете риэлтора, то вы заключаете договор и платите ему, что он ищет вам варианты и ведет сделку до конца. Ну у нас так было) но мы покупали в ипотеку, соответсвенно банк проверял все документы, делались страховки и тп. Если бы без ипотеки, то я бы наняла какого-то умного человека, чтоб все проверил и помог вести сделку, но точно не такого наглого риэлтора)))
Да у нас тоже ипотека будет, и у нас точно такая же история, когда мы не заключали никаких договоров и не обращались к риелторам, но сейчас агент предупреждает что при покупке мы все равно должны им заплатить
@ledeli, вот не понимаю, за что и почему. Вы же с ним ничего не заключали. Так с какого перепуга платить? Они там вкрай ох.ели эти риэлторы…
Но агент предупредил что если мы решим покупать дом, мне потребуется заключить договор
@ledeli, лично вам ничего не мешает напрямую с собственником заключить сделку, но если собственник подписывал договор с агентством, то они могут требовать с него оплату)
@ledeli здравствуйте, подскажите почему? А то на недели как раз нам они будут показывать дома🙄
Если искали сами , то причем он ? Я так поняла вы нашли ? Ничего не подписывали, я нашла когда сама квартиру ничего никому не платила
Да, искала сама. А Вы обращались с предложением о продаже лично к продавцу? Как вы обошли риелтора? Или там его изначально не было?
@ledeli, да я нашла сама на Авито квартиру и у продавца не было эксклюзива ни с кем , ну была их квартира везде выставлена , но я нашла ж сама и никому не платила ничего
Я тоже так считаю, если бы продавала дом, то да, если бы они курировали объявления, возили покупателей, проводили сделки, оказывали юр помощь. Я не понимаю за что покупатель должен платить.
Гуманно за что?) за ведение сделки гуманно
За объявление на авито - нет)
@ledeli ну если они не принимали участие, это ,конечно,другой вопрос.
Я покупала участок оформляла все сама , шлите их далеко и на долго . Можно сделку в МФЦ оформить . Я оформляла участок . У нотариуса купли продажу договор составляла . Можно самим если правильно оформить . Просто у меня продавец мутный был .
@ledeli, да . Мы покупали в Адыгеи . Вывеска была на участке Продаю 😉
Если объект изначально смотрели с риелтором,никуда от комиссии вы не денетесь. Ищите тогда без риелторов недвижимость
@ledeli у всех агентов будет одинаковая комиссия
@lawyer_malyuta а я могу обойти риелтора и обратиться к продавцу о сделке?
@ledeli попробуйте. Но это не красиво с обеих сторон. Плюс может продавец что-то подписывал с риелтором.
Абсолютно всегда платится агентствам , они ведут вашу сделку до самого самого конца
@matilda_1, ну возможно вам такое агенство попадалось , наши агенты ходили везде абсолютно
@ledeli ))) Или агентство заключило такой корявый договор с собственникои, по которому он им не платит комиссий. Или они пытаются взять комиссию у обоих сторон сделки и навязывают Вам свои услуги. Вы откажетесь подписывать, они скажут клиенту, что вам что-то не понравилось)))
Эти мошеннические схемы работы, когда навязывают лишние услуги, перекочевали из автосалонов в сферу недвижимости) Столько обращений, когда агентства разводят на задаток, комиссии и пр. У нас есть такие "знакомые", чуть из другой сферы, но все же. На вопрос "ну вы же знали, что не окажите услугу", народ отвечает: "Ну они все равно кому-нибудь отдали бы чвои деньги.... ".
@e.kulik а причём здесь, ходили или нет? Девушка выше написала, что сама нашла дом. И я также сама находила объекты. Но почти везде, куда звонишь, отвечают риелторы. От того, что риелтор со мной не ходила по 20 объектам, она % не снизит. И сводить на объект стоит, по вашему, 250тр? Проверить объект через нотариуса/юриста стоит 30-50тр, при этом нотариус отвечает свой лицензией и несёт ответственность. Риелтор же берет 200-300тр, при этом не несёт НИКАКОЙ ответственности. А вы пишите, про более менее гарантию. Вы своей квартирой эту гарантию обеспечиваете? Зачем вводить в заблуждение? Да, агенство проверяет объекты, но повторюсь, стоит это в 10 раз дешевле. И если плохо проверит, покупателя на суде никто не защитит.
Покупали квартиру через риелтора в ипотеку. Но она полностью все сделала сама, нашла квартиру, все документы сделала, даже в банк мы вместе с ней ходили узнать одобрят или нет. Платили 2% от стоимости
@ledeli, к кому вы и обратились за документами. Надо было напрямую же к собственнику обращаться, а если у вас нет контакта его, этим занимается риелтор, поэтому вы и платите ему
А можете скинуть ее контакты? Че за агенство? Сколько она берет?
Если вы подписывали этот договор либо бегунок при просмотре дома этого, то да, там пункт об оплате есть даже если вы сами нашли этот объект. Сейчас пороюсь, кажется у меня был типовой, агент высылал. А еще если вы решите обойти риэлтора и оформить дом на мужа брата двоюродной сестры, то это все пробирается и через суд агентство добирается своей комиссии в 99% случаев.
@ledeli, тогда шлите их нахер и оформляете сделку, можно самим может юриста нанять