Помогите разобраться 🙏 У нас трёшка куплена до брака, я вкладывала 700 т, остальные муж и свекры.Четыре собственника , у всех по 1/4 доли. Мы покупаем новую квартиру, теперь затык, как оформлять. Свекры отдают свои доли сыну, в итоге в новой квартире хотели сделать мне 1/3 и мужу 2/3. Тут муж узнает, что доли вообще не имеют значения, так как это будет совместно нажитое имущество, и делиться будет пополам при разводе, даже если у меня меньше доля, это так?? Теперь он предлагает опять впутывать свекровь, и оформлять квартиру на троих, на него, меня и на свекровь, каждому по 1/3 доли. Типа иначе нечестно получается. Но теперь для меня нечестно же?? Я не понимаю, соглашаться на это или нет?? Если будет доля свекрови, то я конечно, на нее не могу претендовать. И нормально ли вообще, что мы так заморачиваемся уже сейчас, и думаем, как делить будем, если мало ли что? 🙈
📍Что будет, если НЕ выделить доли по материнскому капиталу? Начала серию постов про дополнительные меры поддержки (мат капитал) и как удачно, вчера наткнулась на интересное судебное решение (кассационной, третьей инстанции) по этой теме. Итак. Супруги приобрели квартиру, оформили доли по 1/2 каждому, далее вложили семейный капитал в погашение ипотеки за эту квартиру. ❌Однако доли детям в жилом помещении НЕ оформили. 👛После погашения ипотеки супруги продали квартиру без детских долей. Прокурор обратился с иском в суд в защиту интересов детей, просил: 👉🏼признать договор купли-продажи квартиры недействительным; 👉🏼 применить последствия недействительности сделки путем наделения родителей и двух несовершеннолетних детей по 1/4 долей в праве собственности на спорную квартиру; 👉🏼 обязать нерадивых родителей вернуть деньги покупателю квартиры. 📋Апелляционная и кассационные инстанции поддержала прокурора, установив, 🔗 супруги НЕ исполнили принятое на себя обязательство по оформлению долей в праве собственности на спорную квартиру на детей; 🔗 лишили детей права собственности на жилье, распорядившись им по своему усмотрению. На основании чего суд постановил: ✔ Сделка купли-продажи квартиры третьему лицу подлежит признанию недействительной; ✔ Применяются последствия недействительности сделки; ✔ За супругами и их детьми признана долевая собственность на спорную квартиру. Доли на детей определены в пределах материнского капитала; ✔ В пользу покупателя с нерадивых супругов взыскана стоимость квартиры по договору купли-продажи. ❗ При этом суд оставил без рассмотрения доводы покупателя квартиры о том, что: - стоимость спорного объекта недвижимости с момента покупки до вынесения решения значительно выросла; - в квартире был произведен ремонт. Судебный акт👇🏼 Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции по делу от 04.02.2025 №88-2993/2025. Друзья, два вывода. Первый: Не пройдет история: продадим квартиру без детских долей, все равно никто не узнает. Второй: Когда вы - покупатель, проверяйте вторичное жилье. В том числе на вложенный мат кап. Если у продавцов есть дети, допытывайтесь с пристрастием, куда они направили материнский капитал. #диана_а_маткапитал
Всем добрый вечер! Девочки, подскажите, кто наделял детей долями. Семья из четверых человек, два родителя и двое детей. Маткапитал вложен в ипотеку и она погашена, обременения снято. Как правильно выделить доли, на всех членов семьи или только на двоих детей? Квартира в общей с супругом совместной собственности.
Кто продавал квартиру в которую был вложен мат капитал? Вы выделяли в ней доли детям? Как сделать чтобы по меньше было проблем при продаже такой квартиры. Планируем расширятся.
Детские доли и материнский капитал в квартире. Расскажу про недавний кейс из своей практики, который на днях благополучно разрешился. Семья, двое детей. Квартиру купили в ипотеку и на первоначальный взнос отправили материнский капитал. Потом родился третий ребёнок и потребовалось жильё побольше. Для продажи нужно выделить доли детям и супругам в пределах субсидии, получить согласие опеки и купить квартиру побольше. И банк, естественно, согласия на выдел долей несовершеннолетним в ипотечной квартире не дал. Зачем кредитной организации детские доли?! На все обращения банк отвечал одинаково: «нет. Как же банк будет обращать взыскание на квартиру, если заёмщики вдруг перестанут платить….» Живите в этой квартире и платите ипотеку 20 лет, и дети заодно вырастут, съедут и не понадобится жильё побольше. Какой выход я нашла. «Просудить» эти доли. Подготовила исковое заявление от имени супруги и троих детей. Муж у нас был ответчиком . Банк привлекли третьим лицом. Расторжение брака в данном случае не требуется, так как семейный кодекс позволяет производить раздел имущества в период брака при наличии спора. В первом заседании представили возражения от мужа, чтобы подтвердить наличие несуществующего спора, а после слушания я уточнила у судьи, если все-таки договорятся супруги, можно ли утвердить мировое? Банк в судебное заседание не явился (они редко ходят на такие споры между супругами). На втором слушании мы пришли уже с готовым мировым соглашением. Банк на заседание также не явился. Судья пересчитала доли и утвердила наш проект. Доли по материнскому капиталу выделили! Я ещё добавила фразу в мировое, которую перепечатала судья, «что настоящее мировое соглашение является основанием для регистрации права собственности на доли в ЕГРН». Определение об утверждении мирового соглашения вступает в законную силу немедленно, поэтому мои клиенты почти сразу были в МФЦ, чтобы подать документы. Заодно суд выдал и справку о возврате 70% гос пошлины , уплаченной при подаче иска (предусмотрено налоговым кодексом). Росреестр принял документы и в эту субботу пришёл ответ, что доли выделены. Вот так мы обошли запрет банка на выдел долей детям в квартире. Сейчас мои доверители ищут квартиру побольше, где будет им будет комфортно с тремя ребятишками 👩 👧 👦👨 👦 И да, друзья, я по-прежнему НЕ советую тратить материнский капитал на покупку недвижимости. #юрист #маткапитал #раздел #дианаюрист #диана_а_материнскийкапитал
Карина Топчян·
Мама двоих (3 года, 5 лет)
Я считаю, что квартира должна остаться полностью ваша, так как в ней будут жить его же дети
Ирина·
Мама сына (6 лет), беременна (23 нед.)
Ох, я в своё время оставила всё бывшему, очень об этом жалею! Боритесь до последнего, отстаивайте интересы своих деток! По-мужски, оставить бы квартиру вам с детками полностью 🙏 удачи!
Екатерина·
Мама дочки (1 год)
Ну так пусть забирает свои полтора миллиона 😂
Правильно вам тут пишут, его 1/4 получится.
Любовь·
Мама двоих (младенец)
У меня тетя своему предлагала 1/4 квартиры, а он сказал: 50/50 или я еще за детей судится буду. В итоге что бы не вступать с ним в лишние терки поделили пополам квартиру, хотя большую часть бабушка давала т.к свою продала и этот мужик чуть добавил и на себя квартиру оформил, а бабушка говорит хотела на него квартиру записать типа он же мужик-глава семьи, а он так нае**л всех
Наталья·
Мама дочки (2 года)
Очень важно еще! Кроме алиментов одновременно сразу подавайте на 1. Установление места жительства детей (это пока только на словах они с вами, потом это пригодится в судах, что место жительства детей за вами закреплено)
2. График общения с детьми. Тоже может потом очень пригодится
3. алименты
Это все можно одновременно подать. Вам нужен юрист грамотный.
Много сейчас на словах кажется очевидным, но потом когда у каждого начнется своя личная жизнь сильно могут измениться слова и действия.
Анна··
Мама двоих (2 года, 4 года)
Я уже связалась с юристом.
Уточню насчёт места жительства и график общения. Блин как бесит что нельзя норм договориться. Я адекватный человек, не хочу ему пакостить
Анна··
Мама двоих (2 года, 4 года)
Спасибо ❤️
Инна ·
Мама троих детей
На самом деле 50/50 это отличное предложение. Осложняется только тем, что нужно выделять доли, обязательно. Если квартира изначально была оформлена на него, то он должен выделить доли вам и детям, пропорционально сумме материнского капитала, это не значит, что квартира делится на 4 части, доли будут намного меньше. И продать квартиру с детскими долями можно только при условии покупки им другого имущества.
Анна··
Мама двоих (2 года, 4 года)
@lina_2021, да, юрист так и сказала. Но я не вашей звонила
Леся·
Мама троих детей
Слушайте, какая разница что он хочет
Какая разница сколько он вложил в квартиру
Если не было брачного договора, то все это фигня
При вложенном мат капитале детям доли нужно выделить
Иначе квартиру так просто не продать
Судя по всему по хорошему вы уже не решите этот вопрос
Значит пойдете в суд
А там будет дележка по закону
В любом случае он один, вас трое
Значит и делить будут исходя из этого
И да, подавайте скорее на алименты, с даты подачи будете получать
И не надо быть хорошей для него
Все равно не будете
Он измывается над вами, а вы по хорошему хотите
Был бы порядочным мужчиной, поделил бы все по закону, либо в пользу вас
А не издевался бы
Не ведитесь на провокации
Вам в первую очередь сейчас о детях надо думать, их воспитывать и на ноги поднимать
А он один, всяко ему легче, чем вам
Irina··
Мама двоих (4 года, 6 лет), ждёт третьего
Согласна 💯, как не крути хорошей не будешь, а он сейчас все будет делать на зло и палки в колёса вставлять. Я тоже такая овечка, типа мне ничего не надо, но по итогу для него я все равно враг народа
YASYA·
Мама дочки (2 года)
Быстрее подавайте на алименты. Присудят к выплате с этой даты
Анна·
Мама двоих (2 года, 4 года)
Он сказал если я думаю что мне много достанется, то «НИХ*Я»🤣 мол я все это время не работала. Ну я как бы в декрете была
Анастасия Загреба ··
Мама дочки (4 года), беременна (39 нед.)
Логика конечно гениальная, ну извините пожалуйста, что я сидела в декрете с двумя детьми, или вы его на сильно заставляли делать вам двоих детей и рожать?! Ну это так чисто риторический вопрос, сложно конечно когда при разводе один из супругов неадекват, и не хочет по человечески все решать. А алименты он хоть согласен платить? В вашем случае тогда лучше уж и правда делать все грамотно через юриста, и там тогда делить все как полагается.
Katrinsochi··
Мама троих детей
Это его проблемы что он так рассуждает, суд думает по другому, если у него конечно нет больших денег чтобы платить за изменение решения суда
llllllll··
Мама двоих (младенец)
Ноги в руки и к юристу Вам надо) Охуевший
YASYA·
Мама дочки (2 года)
Можно было бы ему продолжить эту долю оставить в зачет алиментов на 1 ребенка до совершеннолетия, по Решению суда. Но в Сочи это редкая практика, да и вряд ли наверно согласится.
Анна··
Мама двоих (2 года, 4 года)
Он согласен только на 1/2 квартиры. Все. Никакие другие варианты он не рассматривает. Плюс чтоб я закрыла один его кредит, который был взят на уплату налога при продаже своей квартиры в Москве
llllllll··
Мама двоих (младенец)
мало ли на что он согласен. Есть закон. Делите доли и всё тут. Раз он такой хитровыебанный😇
………··
Мама сына (2 года)
на что он там согласен, это его личные проблемы ) если задействован маткапитал детям доли должны быть выделены или это сделает суд принудительно, так что 1/2 ему точно не достанется )
YASYA·
Мама дочки (2 года)
Ещё момент: ПФ перечислил мат.капитал , и вы в теч 6 мес, должны были выделить доли и зарегистрировать право в Росреестре. С этим тоже придётся разбираться
Анна··
Мама двоих (2 года, 4 года)
Да, у нас прошло 1,5 года, забивали(((((
Анна·
Мама двоих (2 года, 4 года)
Девочки, вы видите я ещё добрая. Я реально согласна 50/50. Но как говорит бабушка оставить ему ВСЁ, это вообще ахереть😅
Анна··
Мама двоих (2 года, 4 года)
@7may, о этом и речь. А бабушка мол он завтра же не приведёт бабу. Ну завтра да, через полгода, хоть 5 дет. Какая разница. Бесит
Irina··
Мама двоих (4 года, 6 лет), ждёт третьего
А детей бабушка к себе возьмёт? Если ему все🤣 бабушка конечно у тебя 🔥
Irina··
Мама двоих (4 года, 6 лет), ждёт третьего
приведёт и завтра - не сомневайся👍🏼
Леся·
Мама троих детей
«Обожаю» таких «мужчин»
Сил вам
И никаких 1/4
У вас там минимум 3/4 от квартиры
И обязательно выделяйте доли, раз использован маткапитал
И делайте все с хорошим юристом
И не забудьте на алименты подать
С таких нужно все брать
Аааа
У меня истерика
Как мельчает нынче мужик
Слов нет
Дай бог вырастить сыновей настоящими мужчинами 🙏
llllllll··
Мама двоих (младенец)
1/4 это ему
Леся··
Мама троих детей
@valeriya007, не правильно написала
Никаких 50/50
YASYA·
Мама дочки (2 года)
Мат.капитал, значит распределение долей, - 1/4. Судя по вложеным финансам, так же 1/4. При продаже квартиры, Опека даст согласие на продажу долей детей, при условии , что Вы им купите недвижимость (доли) не меньше, чем продаете . Ньюансов действительно много. В любом случае , при споре и его отказе - это суд. Так ему и скажите. И скажите , что суд будет на вашей стороне. Пусть не тратит попусту Ваше и свое время. 50/50 ему не светит
Анна··
Мама двоих (2 года, 4 года)
Я уже написала юристу. Будем разбираться. Он мне сказал 50 на 50, плюс разделит со мной его кредиты за машину. И типа в итоге я останусь дай бог с 1 млн
ketti341·
Мама дочки (7 лет), беременна (15 нед.)
Маткапитал не вернуть, подруга сейчас в процессе раздела, при продаже выделяются доли это денежка еще плюс платится, и ей не верно при вложении мат капитала сказали выделять и мужу( ну тупость) вообщем по закону 50/50, но она пытается мирно отдать ему меньше так как двое детей и ее заслуга в кв большая, у вас так продажа и раздел плюс выделение долей тем кто прописан когда вкладывали маткапитал🫶🏻
Katrinsochi·
Мама троих детей
Почему не согласен на 1/4? Дети то с вами остаются, им где жить? Без детей то понятно
Анна··
Мама двоих (2 года, 4 года)
@lina_2021, я знаю что нужно выделить. Он не согласится. Он говорит продадим квартиру и вернём в пфр 600к
Katrinsochi··
Мама троих детей
через суд тогда делить надо, уточните у юриста, чтобы потом не жалеть. Но это если не планируете в хороших отношениях остаться😂 как правило если инициатором развода является женщина, мужчина делает все чтобы показать что без него ей явно будет хуже. У меня столько ужасных примеров когда уходили женщины и оставались на улицы, там такие схемы что жесть🤦♀️ У мужа 2 брата в Москве развелись в том году у одного 2 у второго 3 детей, в итоге жены остались без копейки, хотя чего то там обещали им🤦♀️🤦♀️🤦♀️
Анна··
Мама двоих (2 года, 4 года)
@lina_2021, да можно пожалуйста. Я уже написала одной. Но пусть будет
юлия·
знакомая разводилась, так мало того что попалам, так он еще попросил выделить пологающуеся ему долю маткапитала (при разделе сразу выделяли маткап часть)! тут море моментов,
Ольга·
Мама дочки (2 года)
Да жирно будет)
Алина·
Мама двоих (2 года, 6 лет)
Воьшето где есть мат капитал, там должны жить дети
Алина··
Мама двоих (2 года, 6 лет)
Мы например сразу выделяли доли, детей доли по 1,8, моя 3,4, у мужа нет доли, в сделке его не было) при разделе я думаю была бы очень маленькая доля 🙈🤣
llllllll·
Мама двоих (младенец)
Вложен мат капитал и его доля 1/4)) так что пусть гуляет вальсом😝
С мат капиталом не так-то просто продать квартиру,А вы можете ему выплатить 1/4?
Анна··
Мама двоих (2 года, 4 года)
Он не согласен на 1/4. Говорит продаём квартиру, мат капитал возвращаем и делим 50/50. Честно я не очень компетентна в этих вопросах, буду консультироваться с юристом
llllllll··
Мама двоих (младенец)
да,вам нужен юрист👍🏻потому что с детьми ваша доля 3/4! Не глупите. Какие 50/50? Не соглашайтесь
Анастасия·
Мама дочки (1 год)
Какая-то невероятная любовь у ваших родственников к вашему бывшему мужу. Я бы тоже не оставила. С чего бы? Детей же вам дальше растить, и куда с ними уходить? На съем?
Бред полный. Как минимум продавать и делить, как максимум - он оставляет своим же детям квартиру и идет восвояси.
Анна··
Мама двоих (2 года, 4 года)
Да реально, они его любят больше чем меня 🤣
Анастасия··
Мама дочки (1 год)
терпения вам🙈 одной против всех нелегко. Но вы не сдавайтесь!
Анна··
Мама двоих (2 года, 4 года)
ооо я кремень))
Василина·
Мама сына (6 лет)
1/4 пусть забирает и валит😉 согласна с хера ли???🤯
Анна··
Мама двоих (2 года, 4 года)
Ну 1/4 не получится наверно. Мы блин не выделили доли, забивали. Сейчас он уже не будет выделять я думаю. Скажет вернём мат капитал и все. Я даже согласна 50 на 50. Какого хера я полностью должна оставить квартиру, при том что своей у меня нет