Дд!
Кто продавал недавно квартиру с долями на несовершеннолетних детей ?
В течении какого времени после продажи квартиры с долями нужно купить новую квартиру и выделить там долю?
Нам нужно продать кв с долей дочери , но Новый дом , который хотим купить будет сдан только в июле-августе.
А хочется квартиру заранее продать .
Я прям уже запуталась как поступить нам.
Помогите разобраться 🙏 У нас трёшка куплена до брака, я вкладывала 700 т, остальные муж и свекры.Четыре собственника , у всех по 1/4 доли. Мы покупаем новую квартиру, теперь затык, как оформлять. Свекры отдают свои доли сыну, в итоге в новой квартире хотели сделать мне 1/3 и мужу 2/3. Тут муж узнает, что доли вообще не имеют значения, так как это будет совместно нажитое имущество, и делиться будет пополам при разводе, даже если у меня меньше доля, это так?? Теперь он предлагает опять впутывать свекровь, и оформлять квартиру на троих, на него, меня и на свекровь, каждому по 1/3 доли. Типа иначе нечестно получается. Но теперь для меня нечестно же?? Я не понимаю, соглашаться на это или нет?? Если будет доля свекрови, то я конечно, на нее не могу претендовать. И нормально ли вообще, что мы так заморачиваемся уже сейчас, и думаем, как делить будем, если мало ли что? 🙈
Ранее писала пост о том что планирую выкупить долю в квартире у мамы, на меня тут накинулись, но я все изучила! И вот. Да, когда ребёнку стукнуло 3 года ты можешь купить на мат капитал долю в квартире. И да, даже у родственника. Но чтобы это было РЕАЛЬНО а не формально. Почему я задалась этим вопросом! В свое время моя мама приватизировала квартиру, а на меня и сестру доли не выделила. Сейчас мама в этой квартире не живёт. Но каждый год хочет её продать, живёт за 4 тыс км, как бы ей по факту не нужна квартира, НО!!! Это во-первых УГОЛ в который ты можешь всегда вернуться, Во-вторых должен был быть и наш угол с сестрой, но нет. По этому, было принято решение что я выкупаю у неё долю на мат капитал, и квартиру она точно продать не сможет! Во-первых ребенок МОЙ С УГЛОМ, ну и у меня подушка безопасности на всякий пожарный случай есть. Да, на мат капитал у родственника можно выкупить :)
Вызвал большой резонанс тезис про наследство и детей от предыдущих отношений/браков. Каждый родитель обязан содержать своего ребенка до 18 лет. Это закон. Желательно финансово помогать во время учебы в университете. Но это уже добрая воля. А что касается доли в наследстве? Хорошо, когда родитель ответственно подходит к наследственному планированию. Составляет завещание, у него достаточно имущества, чтобы обеспечить каждого из своих детей, супруга и родителей отдельным объектом. А если нет? Если родитель уже передал свою долю в недвижимости в счет уплаты алиментов детям от прошлых отношений? Или оставил при разделе имущества недвижимость бывшему супругу? И вот ситуация. Второй брак. Квартира, купленная в ипотеку. Кредит, ремонт - все расходы совместно со второй женой. И тогда про что это? Наследование детьми от других браков? Это про 1/8 доли в такой квартире (1/4 от супружеской половины). Я взяла классическую ситуацию, если у умершего из наследников: мама, супруг, по одному ребенку от первого и второго брака. И тут нужно честно ответить себе на вопрос. Готов ли я/смогу ли финансово выплатить 1/8 доли в квартире ребенку умершего супруга? Примерьте ситуацию на себя. Представьте стоимость вашей квартиры и 1/8 доли. А еще лучше прикинуть финансы, посчитав всех наследников в вашем случае. Помним, что родители, супруги и все дети наследуют в равных долях. И на мой взгляд термин «справедливо» лежит в такой плоскости 👇🏼 Супруг, имеющий детей от других отношений, обеспечивает наличие денег для выплаты компенсации доли его наследников. Чтобы второй (переживающий) супруг знал, где взять деньги для выкупа наследственных долек. Или обеспечивает каждого из наследников завещанием отдельным объектом, не провоцируя долгие наследственные споры. Есть такие возможности? Если нет, то это брачный договор в отношении такой квартиры. Потому что иначе проблему безответственности родителя, который не смог рассадить по разным лодкам своих наследников, будет решать второй (переживший) супруг. И чаще всего за счет своих денег. Когда есть что продать. И вот это действительно нечестно. И прежде чем написать комментарий, я прошу вас ответить на вопрос: Вы готовы выплатить наследникам вашего супруга долю в наследстве? Потянете финансово? Или готовы жить вместе, пользоваться имуществом со всеми в долях? С бывшими женами? Вы в дружеских отношениях? Или готовы продать свою квартиру, в которой живете с детьми и разделить деньги между наследниками? #диана_а_наследство #диана_а_брачныйдоговор
Детские доли и материнский капитал в квартире. Расскажу про недавний кейс из своей практики, который на днях благополучно разрешился. Семья, двое детей. Квартиру купили в ипотеку и на первоначальный взнос отправили материнский капитал. Потом родился третий ребёнок и потребовалось жильё побольше. Для продажи нужно выделить доли детям и супругам в пределах субсидии, получить согласие опеки и купить квартиру побольше. И банк, естественно, согласия на выдел долей несовершеннолетним в ипотечной квартире не дал. Зачем кредитной организации детские доли?! На все обращения банк отвечал одинаково: «нет. Как же банк будет обращать взыскание на квартиру, если заёмщики вдруг перестанут платить….» Живите в этой квартире и платите ипотеку 20 лет, и дети заодно вырастут, съедут и не понадобится жильё побольше. Какой выход я нашла. «Просудить» эти доли. Подготовила исковое заявление от имени супруги и троих детей. Муж у нас был ответчиком . Банк привлекли третьим лицом. Расторжение брака в данном случае не требуется, так как семейный кодекс позволяет производить раздел имущества в период брака при наличии спора. В первом заседании представили возражения от мужа, чтобы подтвердить наличие несуществующего спора, а после слушания я уточнила у судьи, если все-таки договорятся супруги, можно ли утвердить мировое? Банк в судебное заседание не явился (они редко ходят на такие споры между супругами). На втором слушании мы пришли уже с готовым мировым соглашением. Банк на заседание также не явился. Судья пересчитала доли и утвердила наш проект. Доли по материнскому капиталу выделили! Я ещё добавила фразу в мировое, которую перепечатала судья, «что настоящее мировое соглашение является основанием для регистрации права собственности на доли в ЕГРН». Определение об утверждении мирового соглашения вступает в законную силу немедленно, поэтому мои клиенты почти сразу были в МФЦ, чтобы подать документы. Заодно суд выдал и справку о возврате 70% гос пошлины , уплаченной при подаче иска (предусмотрено налоговым кодексом). Росреестр принял документы и в эту субботу пришёл ответ, что доли выделены. Вот так мы обошли запрет банка на выдел долей детям в квартире. Сейчас мои доверители ищут квартиру побольше, где будет им будет комфортно с тремя ребятишками 👩 👧 👦👨 👦 И да, друзья, я по-прежнему НЕ советую тратить материнский капитал на покупку недвижимости. #юрист #маткапитал #раздел #дианаюрист #диана_а_материнскийкапитал
Коротко но по делу. На последней консультации я поняла что стоит об этом написать,т.к. все же не все мамы это знают. Закон определяет, что в недвижимости, которую купили с использованием средств маткапитала, нужно выделить доли детям и СУПРУГУ. На это не влияет, кто выступал заемщиком при оформлении целевого кредита, или какую часть квартиры оплатили за счет государственной помощи. Ну только если мама не реализовывает мат кап уже после развода 😊 А пример расчета доли ребенку вооот: Например, пара с двумя детьми купила квартиру 48 м² за 4 000 000 Р и оплатила часть квартиры маткапиталом — 693 100 Р. Сколько выделять детям, считают так: 693 100 Р / 4 000 000 Р = 0,17. Получается, что на маткапитал куплено: 48 м² × 0,17 = 8,3 м². Господдержку выделяют на всех членов семьи, поэтому каждому ребенку нужно выделить: 8,3 м² / 4 = 2,1 м². Квадратные метры потом следует перевести в доли: 2,1 от 48 м² — это 0,04, то есть 1/25 квартиры. Это минимум, который необходимо выделить ребенку. Можно выделить детям и больше, но родители не обязаны это делать. Чем больше в квартире доля несовершеннолетнего, тем сложнее согласовать сделку с опекой и продать такую квартиру. Калькулятор нашла расчета долей https://journal.tinkoff.ru/share-the-property-quest/. Блин а я сама считала все время🤣
имя·
Мама дочки (1 год)
Мне сказали, что это надо идти в органы опеки и они будут давать срок, какой хотят(по ситуации). Мы купили квартиру у семейной пары с ребенком, вот им дали срок в 1 день, то есть, они должны были продать и в этот же день купить🤷🏽♀️
Надежда··
Мама дочки (1 год)
Жесть конечно.
Надежда·
Вам нужно сначала купить новую квартиру, предоставить документы опеке о покупке или о намерении покупки этой квартиры, только после этого вам дадут разрешение на продажу. У нас было так
Надежда··
@nadyanadya1995, нет, других вариантов нет. Еще жилье по квадратам должно быть не меньше чем доля ребенка, и дом должен быть достроен и введен в эксплуатацию и содержать в себе все что нужно для жизни
Надежда··
Мама дочки (1 год)
@twomomms, блин 😡
Надежда··
Мама дочки (1 год)
@twomomms, получается в чистовой отделке уже нужен я так поняла?
Зарина·
Продавали в конце октября , в опеке сказали , что продажа возможна только в том случае ,если есть документы на встречный вариант .
В не сданном доме вряд ли разрешат. Хотя все зависит от опеки .
Мы хотели продать и купить дом , частный , но не завершённый ещё , не разрешили .
Надежда··
Мама дочки (1 год)
Обидно очень конечно(
Вы так и не купили дом?
Зарина··
купили квартиру в итоге , побольше , хотя не было в планах, так как деньги с квартиры ,где доля , должны были пойти на дом , но на дом то не разрешили , а дом пришлось достроить уже на другие деньги , зато чистый ,без долей всяких 😂 А в квартире ,где доля сына , туда ещё и мат капитал за двоих внесли , получается все доли там , продавать уж не будем , пусть будет , недвижимости много не бывает 🙈
Зарина··
там с домом немного все сложно , у нас уже был участок , и на нем начали строить дом , с застройщиком , и вот что бы достроить , нужны были деньги , а квартиру продать , что бы достроить , не разрешили , как то так ,я не хотела вдаваться в подробности , поэтому написала , что хотели купить дом ,но грубо говоря так уж , застройщик бы достроил же )
Elvira·
Мама двоих (2 года, 7 лет)
Не знаю на сколько наказуемо это. Продавала мама дом с МК, где была доля выделена несовершеннолетнему,выбрала квартиру, предоставила документ о том, что планирует купить квартиру эту, отнесла в опеку, дали добро, дом продала, деньги поступили с мк на детский счет, так вот, прошло 3 года, а мама так ничего и не купила и деньги так и лежат на счету.
Надежда··
Мама дочки (1 год)
А квартиру « типо» она покупала в новострое?
Elvira··
Мама двоих (2 года, 7 лет)
нет, вторичка. Но им главное где-то, Что-то лучше взять, а вторичка или первичная, без разницы
Mari_68·
Мама дочки (1 год)
Вообще у всех по разному, и опека каждый раз разные варианты требует. Например мой брат почти купил дом сначала(залог уже внесли) и собрались продать квартиру ,а опека им сказала,а на фига,сначала продавать квартиру надо было. Пока типа договор купли продажи с домом не заключили быстрее продавайте и им пришлось квартиру за пол цены продавать,так как тот продавец дома отказался ждать, пока они там квартиру продадут. Пришлось всё делать очень быстро .Квартиру просто за бесценок отдали. Так что лучше вообще найдите риэлтора и всё он пусть вам узнаёт,какие правила будут именно у вас. Или сами сначала идите на прямую и узнавайте. Так как у всех реально как видите по разному.
Надежда··
Мама дочки (1 год)
Риэлтора наняли , будем думать . Смотреть условия
Ирина·
Мама двоих (1 год, 11 лет)
Мы когда покупали квартиру, продавцы уезжали в другой город, и вот там взяли для опеки документ что они собираются дом определенный покупать, но по факту это они просто с кем то договорились. А покупали уже после продажи совсем другой дом
Elvira··
Мама двоих (2 года, 7 лет)
Да-да, можно с кем-то договорится, что берешь например этот дом или квартиру, а взять другое. Всякое бывает, слетают сделки и всё
Кристина·
Мама двоих (младенец)
В не сданном доме навряд ли дадут добро. Но как один из вариантов я слышала, можно сумму доли ребёнка положить на его счёт, доступ к деньгам правда он получит после 18, ну это как один из вариантов
Надежда··
Мама дочки (1 год)
Так то вариант, но такая ситуация в стране, что не знаешь , не обесценятся ли эти деньги до 18 лет дочери.
Татьяна·
Мама продавала квартиру с мат капиталом (доди были выделены на момент продажи), ходили в опеку там сказали можно выделить доли в уже имеющемся жильё взамен тех долей. Так и сделали, получили разрешение на смену долей, подарили доли продали квартиру 😁
Выделяла она доли нам в 3ке которая у неё была взамен долей в 2ке
Надежда··
Мама дочки (1 год)
Такой же вариант предложила риэлтор . Будем меняться долями . И продадим квартиру спокойно .
Спасибо !
.·
В нашей опеке срок не определяют. Мы продавали в марте купили в июле. Сроков не было, главное условие доли в новом жилье не менее стольки-то кв.м
Таня··
Мама двоих (3 года, 5 лет)
Подскажите, а купили в ипотеку?
.··
нет. Ипотеку нельзя, так как риски, в залоге у банка. Но в каждой опеке свои правила
Таня··
Мама двоих (3 года, 5 лет)
@tata0308 спасибо ♥️