Продажа квартиры с долями
Дд!
Кто продавал недавно квартиру с долями на несовершеннолетних детей ?
В течении какого времени после продажи квартиры с долями нужно купить новую квартиру и выделить там долю?
Нам нужно продать кв с долей дочери , но Новый дом , который хотим купить будет сдан только в июле-августе.
А хочется квартиру заранее продать .
Я прям уже запуталась как поступить нам.
Комментарии
@tanechkagol нет. Ипотеку нельзя, так как риски, в залоге у банка. Но в каждой опеке свои правила
Мама продавала квартиру с мат капиталом (доди были выделены на момент продажи), ходили в опеку там сказали можно выделить доли в уже имеющемся жильё взамен тех долей. Так и сделали, получили разрешение на смену долей, подарили доли продали квартиру 😁
Выделяла она доли нам в 3ке которая у неё была взамен долей в 2ке
Такой же вариант предложила риэлтор . Будем меняться долями . И продадим квартиру спокойно .
Спасибо !
В не сданном доме навряд ли дадут добро. Но как один из вариантов я слышала, можно сумму доли ребёнка положить на его счёт, доступ к деньгам правда он получит после 18, ну это как один из вариантов
Так то вариант, но такая ситуация в стране, что не знаешь , не обесценятся ли эти деньги до 18 лет дочери.
Мы когда покупали квартиру, продавцы уезжали в другой город, и вот там взяли для опеки документ что они собираются дом определенный покупать, но по факту это они просто с кем то договорились. А покупали уже после продажи совсем другой дом
Да-да, можно с кем-то договорится, что берешь например этот дом или квартиру, а взять другое. Всякое бывает, слетают сделки и всё
Вообще у всех по разному, и опека каждый раз разные варианты требует. Например мой брат почти купил дом сначала(залог уже внесли) и собрались продать квартиру ,а опека им сказала,а на фига,сначала продавать квартиру надо было. Пока типа договор купли продажи с домом не заключили быстрее продавайте и им пришлось квартиру за пол цены продавать,так как тот продавец дома отказался ждать, пока они там квартиру продадут. Пришлось всё делать очень быстро .Квартиру просто за бесценок отдали. Так что лучше вообще найдите риэлтора и всё он пусть вам узнаёт,какие правила будут именно у вас. Или сами сначала идите на прямую и узнавайте. Так как у всех реально как видите по разному.
Не знаю на сколько наказуемо это. Продавала мама дом с МК, где была доля выделена несовершеннолетнему,выбрала квартиру, предоставила документ о том, что планирует купить квартиру эту, отнесла в опеку, дали добро, дом продала, деньги поступили с мк на детский счет, так вот, прошло 3 года, а мама так ничего и не купила и деньги так и лежат на счету.
@nadyanadya1995 нет, вторичка. Но им главное где-то, Что-то лучше взять, а вторичка или первичная, без разницы
Продавали в конце октября , в опеке сказали , что продажа возможна только в том случае ,если есть документы на встречный вариант .
В не сданном доме вряд ли разрешат. Хотя все зависит от опеки .
Мы хотели продать и купить дом , частный , но не завершённый ещё , не разрешили .
@nadyanadya1995, купили квартиру в итоге , побольше , хотя не было в планах, так как деньги с квартиры ,где доля , должны были пойти на дом , но на дом то не разрешили , а дом пришлось достроить уже на другие деньги , зато чистый ,без долей всяких 😂 А в квартире ,где доля сына , туда ещё и мат капитал за двоих внесли , получается все доли там , продавать уж не будем , пусть будет , недвижимости много не бывает 🙈
@_zarina_, там с домом немного все сложно , у нас уже был участок , и на нем начали строить дом , с застройщиком , и вот что бы достроить , нужны были деньги , а квартиру продать , что бы достроить , не разрешили , как то так ,я не хотела вдаваться в подробности , поэтому написала , что хотели купить дом ,но грубо говоря так уж , застройщик бы достроил же )
Вам нужно сначала купить новую квартиру, предоставить документы опеке о покупке или о намерении покупки этой квартиры, только после этого вам дадут разрешение на продажу. У нас было так
@nadyanadya1995, нет, других вариантов нет. Еще жилье по квадратам должно быть не меньше чем доля ребенка, и дом должен быть достроен и введен в эксплуатацию и содержать в себе все что нужно для жизни
@twomomms, получается в чистовой отделке уже нужен я так поняла?
Мне сказали, что это надо идти в органы опеки и они будут давать срок, какой хотят(по ситуации). Мы купили квартиру у семейной пары с ребенком, вот им дали срок в 1 день, то есть, они должны были продать и в этот же день купить🤷🏽♀️
Помогите разобраться 🙏
У нас трёшка куплена до брака, я вкладывала 700 т, остальные муж и свекры.Четыре собственника , у всех по 1/4 доли.
Мы покупаем новую квартиру, теперь затык, как оформлять. Свекры отдают свои доли сыну, в итоге в новой квартире хотели сделать мне 1/3 и мужу 2/3.
Тут муж узнает, что доли вообще не имеют значения, так как это будет совместно нажитое имущество, и делиться будет пополам при разводе, даже если у меня меньше доля, это так??
Теперь он предлагает опять впутывать...
Ранее писала пост о том что планирую выкупить долю в квартире у мамы, на меня тут накинулись, но я все изучила! И вот.
Да, когда ребёнку стукнуло 3 года ты можешь купить на мат капитал долю в квартире. И да, даже у родственника. Но чтобы это было РЕАЛЬНО а не формально.
Почему я задалась этим вопросом!
В свое время моя мама приватизировала квартиру, а на меня и сестру доли не выделила.
Сейчас мама в этой квартире не живёт.
Но каждый год хочет её продать, живёт за 4 тыс км, как бы ей по фа...
Как делить наследство, если есть дети от прошлых браков?
Вызвал большой резонанс тезис про наследство и детей от предыдущих отношений/браков.
Каждый родитель обязан содержать своего ребенка до 18 лет. Это закон.
Желательно финансово помогать во время учебы в университете. Но это уже добрая воля.
А что касается доли в наследстве?
Хорошо, когда родитель ответственно подходит к наследственному планированию.
Составляет завещание, у него достаточно имущества, чтобы обеспечить каждого из своих детей, супруга и родителей отдельным объектом.
А если нет...
Как выделить доли детям при использовании маткапитала
Детские доли и материнский капитал в квартире.
Расскажу про недавний кейс из своей практики, который на днях благополучно разрешился.
Семья, двое детей.
Квартиру купили в ипотеку и на первоначальный взнос отправили материнский капитал.
Потом родился третий ребёнок и потребовалось жильё побольше.
Для продажи нужно выделить доли детям и супругам в пределах субсидии, получить согласие опеки и купить квартиру побольше.
И банк, естественно, согласия на выдел долей несовершеннолетним в ипотечн...
Доли в недвижимости при маткапитале
Коротко но по делу. На последней консультации я поняла что стоит об этом написать,т.к. все же не все мамы это знают.
Закон определяет, что в недвижимости, которую купили с использованием средств маткапитала, нужно выделить доли детям и СУПРУГУ. На это не влияет, кто выступал заемщиком при оформлении целевого кредита, или какую часть квартиры оплатили за счет государственной помощи.
Ну только если мама не реализовывает мат кап уже после развода 😊
А пример расчета доли ребенку вооот:
Например, ...
В нашей опеке срок не определяют. Мы продавали в марте купили в июле. Сроков не было, главное условие доли в новом жилье не менее стольки-то кв.м