Как выбрать вторичку?
Девочки, квартирный вопрос)
Если брать вторичку по каким параметрам выбирали бы? Какого года дом? и т. д.
Комментарии
Хоть мы покупали новостройки оба раза, но все же . Мои критерии были такие:
1. Район (причем близость к центру вообще не важна была. Первая квартира была в зелёном бору, теперь новая боровая). Чтоб было безопасно, не было алкашей, чтоб были парковки.
2. Цена.
3. Планировка (хотела кухню не менее 9 метров), возможность разделения комнат для детей (а то сейчас любят всё объединять).
4. Соседи ( так как был опыт соседства с алкашом 🤪)
На ремонт смотрела бы в последнюю очередь, как по мне лучше больше метраж взять и постепенно ремонт делать. Но все люди разные, наши друзья хотят купить с ремонтом сразу чтоб сразу заехать и не париться с ремонтом.
Монолит/кирпич. Квадратура/необходимое количество комнат.Планировка с большего, инфраструктура, парковка (прям ооооочень важно). Район по стольку по скольку,если это не Шабаны/чижовка/промзона
Ремонт,чтоб можно было заехать сразу, постепенно что-то меняя при желании.
@revendon блин я думала про чижовку😂откуда лошица взялась ума не приложу
Правильно говорят про бюджет.
У нас в Витебске ,если бы я смотрела старые районы ,в первую очередь ,проводка ,батареи ,сантехника и полы.
Вот мы жили в хрущевки старой,мыши мучали ,палы нужно было бы заливать там, а это копейка.
Собираемся покупать в ближайшие 3 года. Больше склоняемся брать без ремонта вообще , чтобы сразу сделать всё как мы хотим. Да и слишком много накручивают люди за так себе ремонт😒 и даже когда вроде все круто-вылазят потом косяки.
Район в первую очередь имеет значение. Хотим ближе к центру. Год-ну тут уж как пойдет, желательно не совсем старый конечно и не хрущевка, но опять же, район важнее
Район, планировка, год. Этаж мне принципиально было 1,2,3 не выше
Мы покупали в октябре прошлого года. 1963 год, 3 этаж из 5.Нам важен был район, отдаленность от работы, наличие мест в саду - школе. Транспортное сообщение, у нас до метро 7 минут. Ну и естественно, все зависит от суммы. Мы на свои деньги могли взять однушку в доме 2018 г.п.Но выбрали двушку в пятиэтажке.
Район, наличие зелёной зоны для прогулок, удобный транспорт если нет метро, планировка, никаких проходных комнат, наличие балкона, только последний этаж с техэтажом, лифт
Район, год постройки, рядом лес, парк, метраж квартиры и кухни, доступность школы и сада.
У нас очень много параметров.. близость к метро, год дома от 2000, этаж, школа, инфраструктура, сам район, планировка, ремонт.. у всех свои параметры
Мы искали в конкретном микрорайоне, тут в принципе старая застройка. Потом смотрели на планировку, потом на цену. Если все устраивало, то ехали смотреть саму квартиру. Там уже оценивали ремонт и состояние самой квартиры, дома, подъезда, общались с соседями. Смотрели сколько квартир на этаже/в тамбуре, где мусороаровод и нет ли запаха. Не смотрели 1 и последний этаж.
В итоге нашли условно свежий дом (2003 год, для нашего микрорайона это свежачок 😁) с отличной планировкой и хорошим ремонтом. Ремонт потом под себя минимально переделывали, но это так, косметика. Живём уже 3 года, не можем нарадоваться
Я жила в кирпичом доме, жила в панельке начала 80х, в панельке-новостройке, сейчас в панельке 2003 года. Так вот кирпич по звукоизрляции для меня сопоставим с панелькой начала 80х, а цена выше. В новостройке и текущей квартире мы соседей не слышим вообще (надеюсь, что они нас тоже)
Смотря сколько денег у вас
Смотрели в первую очередь саму квартиру, планировку, потом инфраструктура, соседи, дом
Не первый и не последний этаж, чистота в подъезде, район.
Район, планировка, соседи, чтоб мусоропровода в доме не было, наличие лифта обязательно либо этаж не выше второго. Учитывать, что в старых домах в идеале проводку надо менять.
А ремонт можно и переделать
Но вот я тоже против мусоропровода, но у нас он есть) сразу я плакала даже потому что слышала запах(а сейчас не слышу и там все чисто у нас, соседи очень аккуратные и интелегентные. За год проживания общаемся, даже помогают если с ребёнком надо помощь (она у нас на первом работают консьержками (немного совдеп, но есть и плюсы)), одна вообще детям все игрушки дарит от внука, детям она нравится очень.
@ladytatsiana, у нас сосед суп выливал в унитаз🤷♀️ и все бытовые отходы без всяких пакетов. Хоть и весь из себя интеллигент при хорошей должности, а такое творил. И никто с ним не мог ничего сделать. В относительно новом доме крысы по подъезду гуляли. Я раз вышла мусор выбросить, смотрю из мусоропровода веревка торчит. Открыла - а там крыса сидит🙈 это моя психотравма теперь😂
И если такой сосед попадется - это катастрофа
@avrika я в мусоропровод не хожу, муж всегда выносит. Но пару раз осмелилась, тоже этих крыс боюсь.
@antoninka0107 это фото сразу после покупки. Вобщем я это к чему, когда приходишь на осмотр досконально все не осмотрите, внешне понравились и отлично. Особенно если в квартире стоит мебель, которую потом заберут. Вот тут и ждёт сюрприз обои могут по цвету отличаться за мебелью, быть потёртости и т.д Выбирайте раён, планировку, по мне так ремонт лучше минимальный(да и цена ниже будет) и самим переделать.
Район (инфраструктура) , капец ремонт, метраж, планировка.
Ремонт не смотрела бы, тк все равно что-то не понравится и будешь переделывать под себя (зачем тогда за это платить). Год постройки тоже не всегда гарантирует что-то качественное или наоборот (уж поверьте😏). Не угловая, не 1ый этаж, без тех этажа не смотреть
Если все устраивает, дальше документы (историю), нет ли обременения, сидящих в зоне, недавно (относительно выписанных детей, бывших (нынешних) супругов и их согласие на сделку, долги по ЖКУ
А... Ну и, по возможности, про соседей порасспрашивайте у соседей других подъездов
@glazkovahanna могут быть подводные камни, типа того, что намеренно нарушены права ребёнка (через несколько лет всплывёт) и сделка окажется недействительной.
Время, желательно, и справка из опеки, что интересы ребёнка в данном вопросе не пострадали
@sokolovavarvara.83, ну мы его пропишем в квартиру, где папа полностью собственник, а ту, где я наполовину собственник продадим( он в ней прописан) получается ждать надо?
@glazkovahanna не надо. Речь про то, что бывают сделки недобросовестные
Район, планировка хорошая, этаж не первый/последний, не угловая квартира чтобы была, год посвежее, и ремонт хороший, чтоб заехать и жить сразу, а не ремонт делать. С соседями тут как повезет, вам никто правду про соседей не скажет. Нам на прошлой квартире ужасно не повезло с соседями сверху, никогда бы не подумала что в Новой Боровой такие к*онченные будут, хотя семейная пара 50+.
В такой последовательности - плотность застройки, расположение, мне важно метро недалеко, ликвидность в будущем, соседи, потом уже ремонт, этаж и пр
Не смотрела б пятиэтажки старые - маленькие кухни в 5м.кв, маленькая прихожая - ни шкаф, ни коляску не поставить нормально, вещи девать некуда, санузел тоже. Но это все при условии, что бюджет позволяет выбирать.
Смотря какие ) у нас 5 ка 76 года , очень большой коридор,и кухня 7 кв
Квадраты зависят от планировки, а не от года постройки.
У нас квартира в доме 74 года. Кухня 9 квадратов, коридор 6 и 3 - нет лишних бесполезных метров и места прилично хватает
У нас старая пятиэтажка, но кирпичная.
И 5метровую кухню объединили с гостиной и частью коридора и стало гораздо удобнее, чем в каких-нибудь мапидовских новостроек
И была кладовка в квартире. Мы из нее сделали гардеробную. Теперь в квартире не нужны шкафы.
Поэтому старая пятиэтажка не всегда плохо
Район ( чтобы была школа , сады ) , год постройки ( мы смотрели не старше 7 лет ) , метраж , хороший ремонт ( чтобы заехал и живи )
Мы смотркли на год постройки, панель/кирпич, этаж/ какие соседи, район: чтобы все было в шаговой доступности, сад, школа рядом.
Расположение принципиально, планировка и хороший ремонт. Меня так задрало делать ремонты, что я хочу просто заехать и жить. Вариант нашла даже практически идеальный, но по бюджету не вписываемся на данный момент((
Мы смотрели в первую очередь район, для нас было важно чтобы это была не панелька и метраж не менее 80кв². Ну и цена адекватная. Ремонт значение не имел, т.к. свой делали. В итоге купили квартиру в доме 2007 года.
Для нас район был важен, год постройки(вопрос с капремонтом дома), этаж не первый и высокий не хотели. Ремонт был безразличен, потому что переделывали под себя с нуля, меняли проводку. Старые 5этажки вообще не рассматривали. Желательна была лоджия, а не балкон. И важный фактор соседи - узнать о них информацию. Садики, школы, поликлиника рядом - это плюс.
Район, инфраструктура, год от 1992, этаж не первый и не последний. Наличие лифта. Более-менее ровные стены, метраж, планировка. В принципе мы так себе и выбирали. Чистый подъезд, адекватные соседи. Ремонт не смотрели так как всё переделывали.
Для меня в первую очередь район. Дальше планировка, наличие парковки. Что касается состояния: тут зависит исключительно от возможности сделать сразу ремонт. Если не горит, есть где жить и деньги, то брала бы лучше без ремонта, но дешевле и делала под себя. Нам нужно было сразу переехать и бюджет был впритык, поэтому смотрели состояние. Но опять-таки, если бы подвернулся вариант без ремонта, но по привлекательной цене и разницы между суммой, которая была, и стоимостью хватило бы на более-менее ремонт, то брали бы. Год не принципиально, конечно чем новее, тем лучше, но опять-таки зависит от бюджета. Единственное, муж категорически против пятиэтажек, поэтому не рассматривались.
А, ещё смотрели, чтобы не холодная была квартира.
В пределах первого кольца, кирпич, хороший ремонт, постройка 70-80 годы, спокойный двор, наличие парковки рядом с домом, возможно платной
@antoninka0107 ну мы трешку не тянули, поэтому купили двушку 48 квадратов. Конечно, хотелось бы больше, но как есть. Самое главное, что всё барахло наше разместилось).
Мы смотрели район
Школы, сады, поликлиники, инфраструктура, транспорт.
Не смотрели ремонт
Ни разу не пожалела
Мы когда квартиры смотрели, сначала определяли нужный район, затем уже цену и примерный метраж, так и выбирали. Ремонт не был важен абсолютно, год постройки в идеале конечно от 80 х годов, но опять же, могли бы и в 5 этажку поехать, если бы устроила цена и метраж
Мы смотрели что б был район хороший,планировка,метраж,этаж средний брали,наличие лифта и ремонт хороший на первые пару лет ,что б не въезжать в бабушатник и не делать евро и что б дети его ушатали моментом потом,взяли кв со свежим ремонтом самое то что надо было,по итогу дети отсадили обои почти в каждой комнате по чуть чуть начинали под подоконниками,последнее где они ушатали это в прихожке+ разрисованны все стены на кухне,нашему дому 48 ,рядом 2 сада,2 школы,2 колледжа через дорогу от дома,куча магазинов,аптек и автобусные остановки с которых можно уехать в любой другой район города не бегаючи
А ну и ещё муж смотрел всегда сантехнику и электрику
Дом не старше 10 лет, чистота подъезда, соседи, район. Мы еще ремонт смотрели, чтобы не переделывать, покупали на пару лет.
Смотрела бы планировку, район, этаж, наличие рядом садов /школ, поликлиник. Парки и озеленение мне обязательно.
Ремонт и год дома не принципиально.
Ну и цена.
Сейчас как раз смотрим.год дома,квадратура квартиры,ремонт с большего,чтобы сразу заехать
@antoninka0107 мы смотрели от 2010 изначально, но в итоге в прошлом году взяли 97. В принципе довольны, кирпичный дом, район тот же зелёный луг, где мыи жили. Учитывали и стоимость, которую могли позволить, количество комнат и ремонт был такой что можно и жить, но мы в комнатах и коридоре переделали. Для нас важно и транспортное сообщение и месторасположение удачное, соседи, чистота в подъезде.
@antoninka0107, у меня муж строитель
Он в любом случае все бы переделывал
Ну только если там не евро современное конечно
@antoninka0107, точно нет, все равно что то да придется под себя переделывать или сто нибудь косячное вылезет.
В декабре купили вторичку.
Смотрели по цене: либо дорогая с хорошим ремонтом, либо дешевая без ремонта.
Для меня важен был район. Окраины не рассматривали.
Этаж!
Можно, конечно, придираться к лифту, мусоропроводу и т.д. но и так выбор не велик, к сожаленью.