Выделение долей через МФЦ занимает 6 рабочих дней.
И важно , если при выделении долей нет раздела между супругами , то можно без нотариуса . Прописываете в договоре совместное имущество .

Мы как раз вчера в МФЦ сдавали на выделение долей детям.
Строго надо выделить доли там куда вложили мат.капитал , далее если продаёте , выделяете там где купили взамен .

Это очень сложный процесс и по времени очень долгий. Сначала вы гасите обременение(остаток долга по ипотеке), затем вам необходимо получить справку в банке о закрытии ипотеки, далее вы идете в опеку и говорите, что продаёте квартиру, они выдают список документов, вы их собираете и несете в МФЦ, МФЦ направляет их в опеку и начинается проверка( все может растянуться на 1-2 месяца), далее вам выносят вердикт можете ли вы продать квартиру. Имейте ввиду, что новое жилье вы не сможете взять в ипотеку( есть только несколько банков, которые включают в ипотеку детей, но процент по ипотеке у них взлетает прилично) и вы не можете купить жилье меньше того, которое продали. В этой ситуации лучше работать в риэлтором и юристом от компании, они немного ускоряют все эти моменты. Есть еще вариант как продать такое жилье и не связываться с опекой( мы пошли именно таким путём). Делаете дарственную на долю своим детям в любом не ипотечном жилье( например у родителей в квартире), так же несете в опеку документы об дарственной и все, никаких проверок не будет, у ваших детей уже есть жилье. Но имейте ввиду, квартиру эту с дарственной долей несовершеннолетнего до 18 лет продать вы не можете.

Вообще типо нельзя, потому что в пф делают запрос был ли вложен капитал, но если вы договоритесь с покупателем, в принципе я думаю можно.