Девочки у кого был опыт продажи квартиры в ипотеке с мат капиталом? С обычной ипотекой все ясно. А вот где есть мат капитал, там важно выделить детям доли в квартире предваритльно погасив ипотеку же, да? А при продаде выделить доли в другой недвижимости. Так вот можно не заниаясь вот этой хренью и не выделяя доли детям дважды, сразу выделить доли в имеющемся в собственности жилье? Просто люди у нас покупают жилье, нафиг в их будущем жилье детские доли😒 У кого есть отпыт такой продажи?
Комментарии
Мы как раз вчера в МФЦ сдавали на выделение долей детям.
Строго надо выделить доли там куда вложили мат.капитал , далее если продаёте , выделяете там где купили взамен .
А доли не выделить пока не погасить ипотеку да?(
@lovedesire, Не подскажу . Но у нас не спрашивали. Никаких документов о закрытии, погашении . Закладной и снятия обременения не требовали . Да у нас ничего и не было на руках .
Может в Росреестре там что-то прописано и они в МФЦ видят статус .
Это очень сложный процесс и по времени очень долгий. Сначала вы гасите обременение(остаток долга по ипотеке), затем вам необходимо получить справку в банке о закрытии ипотеки, далее вы идете в опеку и говорите, что продаёте квартиру, они выдают список документов, вы их собираете и несете в МФЦ, МФЦ направляет их в опеку и начинается проверка( все может растянуться на 1-2 месяца), далее вам выносят вердикт можете ли вы продать квартиру. Имейте ввиду, что новое жилье вы не сможете взять в ипотеку( есть только несколько банков, которые включают в ипотеку детей, но процент по ипотеке у них взлетает прилично) и вы не можете купить жилье меньше того, которое продали. В этой ситуации лучше работать в риэлтором и юристом от компании, они немного ускоряют все эти моменты. Есть еще вариант как продать такое жилье и не связываться с опекой( мы пошли именно таким путём). Делаете дарственную на долю своим детям в любом не ипотечном жилье( например у родителей в квартире), так же несете в опеку документы об дарственной и все, никаких проверок не будет, у ваших детей уже есть жилье. Но имейте ввиду, квартиру эту с дарственной долей несовершеннолетнего до 18 лет продать вы не можете.
Нельзя просто в опеку принести доки что я выделила доли детям не в ипотечном доме? Ну типа дети не в накладе точно 😅
@lovedesire, только так, сперва гасите, выделаете и продаете
@svetlana-ma, я не знаю как давно вы покупали, но мы столкнулись с этим в прошлом году. Грубо говоря опека не пропускает такие сделки, тк на период продажи и покупки нового жилья дети не должны быть без него.
Вообще типо нельзя, потому что в пф делают запрос был ли вложен капитал, но если вы договоритесь с покупателем, в принципе я думаю можно.
Выделение долей через МФЦ занимает 6 рабочих дней.
И важно , если при выделении долей нет раздела между супругами , то можно без нотариуса . Прописываете в договоре совместное имущество .