Девочки, вы всё знаете) Расскажите, как покупать квартиру 😅

Если берете у застройщика, то просто звоните, все вот это спрашиваете и вам скажут когда приезжать и что делать. Больше ничего не надо. У Тэна, например, даже мфц в офисе

Анна,я ипотечный брокер,могу помочь на всех этапах. Если вы с этим не сталкивались,будет сложновато и много вопросов будет возникать,знаю на практике. Поэтому готова предложить свои услуги. Работаю по всей России.

Ничего сложного. Купили без реестров в 2020 году в долевку.

Можете подать сами заявку. Мы подавали через дом клик, ответ пришёл через 2 минуты. Одобрили сумму больше, чем запрашивали. Так же у нашего застройщика был менеджер по ипотеке(узнайте у своего).

Мое мнение, что приёмщик нужен. Выявит косяки, сделает замеры, измерит уровень стен, проверит окна. Но вы тоже за ним ходите, смотрите.

Только сегодня из отдела продаж. Берём в новостройке квартиру. Мы сначала пошли в банк, подали на ипотеку, семейная, 5,7%. ПВ у нас 600к (маткап+нал), остальное в ипотеку. Одобрили за 2 минуты. Приехали в офис, выбрали квартиру, подписали предварительный договор, теперь застройщик подаст документы на собственность и нам позвонят когда будет сделка. Сами тоже первый раз 😀

Я тоже в декабре 22г. купила новостройку. Мне помогала агент. Без неё было бы тяжко. У меня там ещё были нюансы по оплате первоначального взноса, так как я продавала свою квартиру предыдущую. Она все чётко организовала :от Одобрения ипотеки до подписания документов. Я не пожалела уплаченных за её услуги денег.

Есть риэлторы которые помогают купить квартиру в новостройке бесплатно, они деньги получают от застройщика.

А по поводу заявки на ипотеку все зависит от застройщика. Мы недавно отправили только документы, в отделе продаж есть человек, который занимается ипотекой, формирует пакет документов и отправляет в банк. Потом приходит ответ.

Недавно взяли квартиру в строящемся доме, сдача конец 2023. Брали через риэлтора «Новосел» она оформила все документы, направила заявку в банк, банк ПСБ нам ободрил 3,1 миллн, ВТБ 4,3 миллн (и то похлопотал риэлтор, чтоб одобрили больше. так как я в декрете банк на это смотрит и так сказать много не даёт) За работу риэлтору отдали 40к

Банк на заявку ответил быстро, в чт отправили заявку в пт ответил один банк, в пн след недели ответ дал второй банк.

После как одобрил вышли на сделку, по времени ушло 1,5 часа в банке час у застройщика доки оформляли.

Так ли нужен риэлтор или можно обойтись без него, сказать даже не могу. Мы решили нанять риэлтора

Но риэлтору не всегда нужно платить, если агенство риэлтора сотрудничает с застройщиком (есть договор) то платить агенству (риэлтору) не нужно, за вас заплатит им застройщик.

У нас к сожалению не сотрудничал, а там где сотрудничал денег на покупку не хватала.

Риэлтор или нет: либо платите и с кем-то на связи либо сами все узнаете и контролируете .

По факту ничего сложного сейчас нет. (Окунулась в это в том году 3раза!!!!🤦🏻‍♀️)

1. Сходите в отдел продаж и скажите : вы помогаете или нет? И забронируйте квартиру- это бесплатно.

Кто-то помогает , кто-то нет.

2. Подать можете сами. Они так же по онлайн ресурсам это сделают.

3. Если мат кап- узнайте какие условия у банков прежде чем подавать. Т.к у кого-то матка кап+ % , чтобы вы уложились в сумму личных средств.

4. Пришло одобрение , с документами в банк- сомнения - звоните на горячую линию банка, все расскажут, далее в пфр заявление об использовании мат капитала (как и что можно на гос услугах у робота спросить подробно пишут- ну я поняла по крайней мере)

5. Одобрено , ок. Топаем к застройщику (если он не помогает в одобрении ) и все обсуждаем, назначаем дату сделки в банке! Застройщик отправляет представителя, брокер проводит сделку.

6. Приемщик вам особенно ничем не поможет, если дом сдан то вы покупаете что есть.

Но есть лазейка.

Приемщик не особо дорого стоит, можете на осмотр пойти с ним, мол брат разбирается , поможет осмотреть. И на месте он уже будет с представителем говорить, вот тут недочет и на усмотрение застройщика может вам и сделают исправления.

Наша крайняя квартира тоже от застройщика, а дом не совсем новый (почти 2 года было) и мне по итогу сделали скидку на недочеты.

Вроде ничего не пропустила по вашим вопросам.

За нас все делал риелтор, могу порекомендовать его. На приёмку тоже его позвали. Сами смотрели, от восторга все показалось идеальным. Тот человек, который показывал квартиру, из гарантийного отдела, все пихал нам доки, чтобы мы подписали. Приехал риелтор нашёл кучу косяков. Гарантийщик был недоволен, все отметил, после исправления приехали сами принимать.

А именно сам процесс не могу рассказать, я была на 33 неделе, меня привезли подпись поставить и тут же увезли😄

Добрый день! Обратитесь ко мне. Напишу вам все в личку ❤️

Покупала у застройщика, мой первый опыт, все сама) Позвонила в отдел продаж, забронила квартиру. Раскидала заявки по банкам, кто одобрил- выбрала наилучший вариант. Дальше все просто, что делать вам будут говорить менеджер застройщика и менеджер банка. В какой-то период я свела их двоих, и они сами между собой договаривались. Тоже маткапитал использовала, даже 2, ездила в пф и соцзащиту. Все просто на самом деле)

Удачи вам!

Не удаляйте, мне тоже нужно😄

Покупали у застройщика. Всё делала его менеджер отдела продаж. Привели, предварительно показали в аналогичную квартиру какой ремонт что и как.

От нас только в банк запрос на ипотеку.

Как одобрили, подписали документы, пошли на приёмку, получили ключи.

Сейчас я бы приняла с приёмщиком, раньше это не было так популярно.

У нас без маткапитала было, с ним не знаю как

Если новострой, то часто со всем помогают из риэлторы. Подавали самостоятельно