Добрый вечер) Кто брал ипотеку, подскажите пожалуйста) Мне одобрили ипотеку в сбере. Я выбрала недвижимость, дальше оценку недвижимости кто проводит? Оценщик из Сбербанка или я сама его нанимаю?
Затем, какие документы обязан предоставить продавец? Знаю, что справку или выписку что за коммуналку нет Долгов, может еще что?
И, есть ли сложности если я куплю дом у человека который продает дом по которому еще не закрыли ипотеку?
Эти вопросы нужно задавать юристам, специализирующимся на сделках с недвижимостью https://www.krass-praktik.ru/
Если вы без риелтора то оценщика сами нанимаете. Еще у продавца попросите выписку о том что никто не прописан.
Оценку проводит оценочная компания. Можете у сбербанка заказать или посмотреть у них на сайт, аккредитованные ими фирмы. Они подгрузят оценочный альбом сами.
Мы брали ипотеку в ВТБ. Банк сам делал оценку и присылал список документов сделки для нас и продавцов. Покупали квартиру с обременением и закрывали наличкой ипотеку продавцов 😁
Всем спасибо) и еще такой вопрос. Сумма одобренная на ипотеку, падает продавцу на счет или на мой счет, а затем я передаю их продавцу?
Мы открывали счёт в банке, ипотечные средства после подписания ДКП падали на наш счёт, оттуда на счёт покупателям и замораживались до момента получения банком уведомления о регистрации сделки в росреестре.
Я брала через домклик, все документы они сами подготавливают они вышли у меня в 14 тыс ( страховка 2 штуки, оценка недвижимости и ещё что то, уже не помню )
Оценку заказываете Вы из списка аккредитованных компаний.
По документам: выписка из егрн/ свидетельство о собственности, правоустанавливающих документы, выписка из домовой, паспорт. Могут запросить: финансовый лицевой счет/ справку об отсутствии задолженности по коммуналке, ну и доп документы в зависимости от правоустанавки.
В банках есть программы по выкупу объектов из под залога.
Не рекомендую закрывать ипотеку продавца до сделки. Сама ипотечный сотрудник, были ситуации когда сделка срывалась прям в банке по разным обстоятельствам
Извините еще за такой вопрос, а ипотечные деньги падают на счет продавца? Допустим, мы хотели взять 2млн, но недвижимость стоит 1,5 млн. И эту разницу хотели потратить на ремонт в этом доме. Просто не будет такого, что мы договоримся с оценщиком, он повысит стоимость дома до 2 млн, а продавец нас кинет и всё т.к деньги упадут ему на счет, и мы не сможем ничего сделать
@darling.1996, все расчеты через безопасную форму: ячейка или аккредитив. То есть деньги лежат на банковском счете и ожидают документы о том, что собственность перешла на Вас. Только потом продавец получает средства.
Вполне может быть такое. Все зависит же от добропорядочности) вряд ли Вы сможете потом вернуть средства, ведь по договору дом стоит 2 млн. Вы ему эту сумму и зачислили. Не знаю, может если только он Вам напишет расписку какую нибудь.. но тут лучше проконсультироваться с юристами, сможете ли Вы в случае чего , вернуть эти средства .
Банк свои средства кредитные до перехода права собственности никому из сторон забрать наличкой не даст.
Вообще в сбере есть аккредитованные оценочные компании, проще всего заказать через сбер сразу на домклик.
Либо можете обратиться к любому оценщику, у которого есть аккредитация, иначе отчет не примут.
У собственника доки сбер запросит сам, как правило, правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, или как иначе собственность появилась), выписка Егрн свежая, паспорт, если дом то еще все документы на землю.
Банку не важно отсутствие Долгов по к/у, но долг за кап ремонт переходит новому собственнику, так что проверяйте это сами. Если есть сомнения в дееспособности продавца, то справку от психиатра даже просят иногда (мы не разу не просили).
Проверить прописанных, если к моменту сделки выпишутся, то справку об отстутствии зарегистрированных. Если будут зарегистрированные, то прописать в дкп срок выписки после сделки.
Для вас сложностей при покупке ипотечного объекта никаких нет, единственное это может быть не так быстро, как обычная сделка. Если у продавца тоже ипотека сбера то вообще все легко, просто и быстро.
Если вложен мат капитал у продавцов в объект, то сбер может попросить от покупателей больше первоначальный взнос (у нас потребовали 40%) либо подтвердить доход, если заявка была без учета дохода (мы с этой ситуацией столкнулись).
Еще если покупаете дом, то проверьте кадастровую карту, если не проведено межевание участка, границы одного накладываются на другой и тп, то сбер не пропускает объект до устранения неточностей)))
И если дом, то просят кадастровый или технический паспорт, если нет, придется заказывать в бти
@darling.1996, я вот тоже хочу дом, но пока не определились строить или уже готовый брать
Столько нюансов щас у вас читаю
Что выберете вы? Жизнь в цивилизации с огромной ипотекой, где только работа, дом? Друзей нет. или жизнь в небольшом регионе с доступными ценами на недвижимость. Рядом природа, друзья, знакомые.
Автор делится безвыходной ситуацией с недвижимостью: купили студию, но из-за новых условий сельской ипотеки не могут переехать в дом. Читайте советы мам, как выйти из этой ситуации!
Квартирный вопрос, который испортил не только москвичей явно🤣. Ваши родители оставили, переписали, (указали вас в завещании) вам какую-либо недвижимость? Считаете они это должны сделать или нет? Я москвичка в 3 поколении, у которой нет НИ-ЧЕ-ГО. Зато есть уже пример, как папаня переписал дом и участок на далееекого родственника, так он проучивал меня 20-лентюю и 16-летнюю сестру. П.с. Родители ничего не заработали сами, все досталось по наследству.
Автор интересуется, как быстро Сбербанк одобряет ипотеку. Читайте реальные ответы и советы от других мам, которые уже прошли через это!
Обязательно ли страховать квартиру, которая находится в ипотеке? Год назад взяли семейную ипотеку в банке дом.рф. Тогда застраховали и недвижимость, и жизнь. Сейчас читаю кредитный договор - про страховку нет ни слова. Про жизнь понятно, что не нужно. А вот про саму недвижимость вроде есть закон какой-то, что это обязательно. И что будет, если не продлить полис?
Марта·
Мама дочки (2 года)
Оценку проводит оценочная компания. Можете у сбербанка заказать или посмотреть у них на сайт, аккредитованные ими фирмы. Они подгрузят оценочный альбом сами.