Как выбрать риелтора без договора? Личный опыт и ошибки

Всем привет,не по теме детской,но может кто подскажет по ситуации.Обратились к риелтору,через знакомых.Без договора через агенство .Она долго обещала варианты подобрать,скинуть,в итоге скинула,по нашим запросам ничего особо и не было,все из новостроек,хотя хотели и вторички,потом она сказала поехать варианты посмотреть.3 варианта вторичек,Если бы я видела их заранее,даже не поехала бы,2 прсмотрели,3 й она не поняла что вообще он находится ужасно,когда приехали ,говорит не будем заходить,я даже не местная ,понимала ужасное расположение.И когда мы ехали,увидели строящейся дом,сказали ей о нем,она даже и не в курсе особо была.говорит посмотрю в итоге мы уставшие приехали,а утром она скидывает с этого дома квартиру, единственную,говорит поставила бронь.Сьездили в агенство застройщика,всеми документами будет заниматься риелтор от застройщика,входит в стоимость квартиры услуги,что делает она?ничего.вышли от них,спращиваю как по оплате ей будет,говорит можно не всю сумму мне 60,а 30 сейчас,30 потом,потом говорит сделаю скидку 10 тыс,потом говорит ладно,30 тыс,а потом 20 тыс,если только при внесение аванса присутствовать будет, там вообще делать нечего,деньги передать 50 тыс всего то впервый раз,а когда будут документы готовы будут,типа сами уже заключайте..Так сбавлять цену,изначально запрашивая 60 тыс,я понимаю покупая вторичку,там работы много,а здесь подсказали сами дом,но не успели зайти на сайт сами,может рассудите со стороны,скажите свои мысли по ситуации.