Мамы, подскажите, пожалуйста, что бы вы сделали с маткапиталом? У нас 2шка ипотечная, хотим расширяться, но готовы подождать.
1 вариант - вложиться в действующую квартиру, закрыть ипотеку, продать и взять опять в ипотеку 3ку
2 вариант - мк не трогать, также платить ипотеку, а после закрытия продать и вместе с мк взять 3ку
3 вариант - взять используя мк 1ку или квартиру-студию, сдавать. Закрыть 2 ипотеки, продать все и взять 3ку
Может есть варианты получше? 😁
1. продавать долго лишняя волокита, можно конечно с хорошим риелтором. 3. Платежи по ипотеке увеличится, искать квартиросъёмщиков.
1, тк так быстрее закроетесь и расширетесь, а с такой скоростью, как растут цены - получится выгоднее.
Ну или 4. Взять 1к с МК, сдавать, и гасить обе и потом взять 3, и остаться с 3 и 1)) но это дороже, конечно, считать надо.
Есть ещё вариант продать квартиру с обременением, закрыть ипотеку. На остаточную сумму добавить маткапитал и взять 3-ку.
Я тоже за этот вариант. В действующую ипотеку не стоит вкладываться, большую часть%% вы уже выплатили в первые годы. И продать её будет легче. Лучше маткап вложить в новую трёшку, сэкономите на%
Мы взяли однушку для сына под 5.7 процентов и сдаём её .в течении 2х лет выплатим свою двушку , продадим и покупаем трешку в новостройке. Пока так 😁
Мы из двушки переехали в трёшку вот недавно в неё вложили капитал. С маткапиталом потом много беготни в опеку. Так проще. Если есть возможность подождать то ждите и маткапитал вносите в тело кредита. А то сейчас он уйдёт на погашение суммы, а не срока, а это невыгодно.
Взяли трёшку в новостройке пол 6% по семейной ипотеке.
Могу дать номер риэлтора она вам скажет как лусючше. Она крутая и денег не берет за консультацию и скажет что ждёт в ближайшем будущем на рынке
Второй вариант , но при условии , что вам комфортно платить нынешнюю ипотеку . Когда задействован мат капитал очень сложно продать квартиру , там с опекой все это необходимо согласовать .
Если вы вложите мат.капитал в какую то квартиру,то потом продать её будет не просто. Вам сначала нужно будет купить квартиру не меньше по квадратами,чем та квартира, в которую вложен мат.капитал, а уж потом можно будет продать
У меня пунктик с жильём детям... у старшей есть теперь квартира (наша с мужем), для квартиры младшей скорее всего используем МК.
Вам надо математически считать каждый вариант. Учитывая текущие процентные ставки
Но 3 вариант выглядит более выгодным
Я бы выбрала тот вариант, где не нужно платить ипотеку, столько финансов сразу появляется.
Сдавать квартиру особо тоже не окупится. С минусом квартплату, у вас останется очень мало чистыми на руках. Почти пару раз сходить в магазин. То есть сдачей крыть ежемесячный платёж не получится даже 50%.
Так что все продать и взять трёшку.
Сейчас сдавать квартиру стало еще больше не выгодно, чем раньше. Как сказал мне риелтор «а куда вы выше хотите поднять, у людей денег нет платить», а то, что как сдавали 10 лет назад квартиру за 15, так и сдаем сейчас, грубо говоря. А квартира в цене выросла и уже не выгодно 5 млн по рынку сдавать за 15 тыс 🤷🏼♀️все ломают, еще если повезет с хорошим квартирантом . 2 вариант лучше, потому что продать с мк тяжело квартиру, лучше потерпеть, он еще проиндексируется пару раз😁и купите уже окончательный вариант с ним
1 - нет. Если планируете продавать в ближайшее время, маткап лучше не вкладывать. Будет очень много гемора с продажей.
Поэтому я за 2
Я бы второй выбрала, или продала с обременением, но в этом варианте где то жить надо после продажи своей и перед покупкой другой квартиры. В 1 варианте волокита будет с опекой при продаже с выделенными долями детям, лишний геморрой
Я бы закрыла ипотеку и пожила спокойно. Тем более пока не горит. Спокойно без ипотеки жить - это же замечательно. Потом как подкипать начнёт - взяла бы 3-ку в ипотеку.
Masha·
Мама сына (6 лет)
1, тк так быстрее закроетесь и расширетесь, а с такой скоростью, как растут цены - получится выгоднее.
Ну или 4. Взять 1к с МК, сдавать, и гасить обе и потом взять 3, и остаться с 3 и 1)) но это дороже, конечно, считать надо.