Девочки , вот смотрите , например ,у нас есть однушка - туда вложен маткапитал , доли детям выделены. Хотим ее продать за 3200 и купить двушку . Цена двушки 4500, но просят занизить в договоре стоимость до 3100.
Пропустит ли опека такую сделку ? При условии , что детям выделим бОльшие доли , чем в однушке? Кто-то может подсказать ?
Вопрос к тем кто разбирался. У меня есть двушка и однушка, в одном городе, в двушке доли детские(выделены по монимуму). Могу я перевести доли детям в однушку, сделать там чисто их доли , а двушку продать? Пропустит такое опека? Может был опыт
Детские доли и материнский капитал в квартире. Расскажу про недавний кейс из своей практики, который на днях благополучно разрешился. Семья, двое детей. Квартиру купили в ипотеку и на первоначальный взнос отправили материнский капитал. Потом родился третий ребёнок и потребовалось жильё побольше. Для продажи нужно выделить доли детям и супругам в пределах субсидии, получить согласие опеки и купить квартиру побольше. И банк, естественно, согласия на выдел долей несовершеннолетним в ипотечной квартире не дал. Зачем кредитной организации детские доли?! На все обращения банк отвечал одинаково: «нет. Как же банк будет обращать взыскание на квартиру, если заёмщики вдруг перестанут платить….» Живите в этой квартире и платите ипотеку 20 лет, и дети заодно вырастут, съедут и не понадобится жильё побольше. Какой выход я нашла. «Просудить» эти доли. Подготовила исковое заявление от имени супруги и троих детей. Муж у нас был ответчиком . Банк привлекли третьим лицом. Расторжение брака в данном случае не требуется, так как семейный кодекс позволяет производить раздел имущества в период брака при наличии спора. В первом заседании представили возражения от мужа, чтобы подтвердить наличие несуществующего спора, а после слушания я уточнила у судьи, если все-таки договорятся супруги, можно ли утвердить мировое? Банк в судебное заседание не явился (они редко ходят на такие споры между супругами). На втором слушании мы пришли уже с готовым мировым соглашением. Банк на заседание также не явился. Судья пересчитала доли и утвердила наш проект. Доли по материнскому капиталу выделили! Я ещё добавила фразу в мировое, которую перепечатала судья, «что настоящее мировое соглашение является основанием для регистрации права собственности на доли в ЕГРН». Определение об утверждении мирового соглашения вступает в законную силу немедленно, поэтому мои клиенты почти сразу были в МФЦ, чтобы подать документы. Заодно суд выдал и справку о возврате 70% гос пошлины , уплаченной при подаче иска (предусмотрено налоговым кодексом). Росреестр принял документы и в эту субботу пришёл ответ, что доли выделены. Вот так мы обошли запрет банка на выдел долей детям в квартире. Сейчас мои доверители ищут квартиру побольше, где будет им будет комфортно с тремя ребятишками 👩 👧 👦👨 👦 И да, друзья, я по-прежнему НЕ советую тратить материнский капитал на покупку недвижимости. #юрист #маткапитал #раздел #дианаюрист #диана_а_материнскийкапитал
#историяипотеки Девочки вот очень интересно ваше мнение Мы с молодым человеком взяли двушку,я однушку не хочу .. Он хотел однушку-Но я честно не понимаю зачем она Мы взяли двушку за 4300 Однушку да дешевле где то 2-3 примерно Теперь его сестры -говорят зачем вам двушка,мы мы и однушку взяли (они замужем и есть дети) Вот бы что взяли? Мне кажется я скоро его родню пошлю😂😂😂
Нужен совет. Мы с моей мамой прописаны в квартире и в равной доли собственности. Я хочу продать свою долю и купить себе жилье. Маме тоже надо квартиру. Можно ли как-то разменять квартиру 3шку на однушка и двушку в Москве? Или сейчас по ценам вообще нереально?
Лилия·
Мама двоих (1 год, 6 лет)
Спасибо, девочки 💐
Решили отказаться , слишком рискованно , правильно вы сказали .
Сабина·
Мама двоих (2 года, 7 лет)
У меня мама риелтор, и она никогда не занимается такими сделками . Я бы на вашем месте нашла другую квартиру
Лилия··
Мама двоих (1 год, 6 лет)
Спасибо
Юлия Зайнуллина ·
Мама двоих (младенец)
А почему хотят занизить цену в договоре? 🙈
Юлия Зайнуллина ··
Мама двоих (младенец)
@larisell24, ааа, типо 5 лет с покупки не прошло? 🤔
Лилия··
Мама двоих (1 год, 6 лет)
Дом 2020 года. Не прошло 3 года ещё . После трёх лет можно не платить налог
Лариса··
Мама дочки (3 года)
тогда расписку в получении на дополнительную сумму. Плюсом. Только так.
Алёна·
Мама двоих (2 года, 7 лет)
Прикиньте будет какой-то затык в сделке или не дай бог выяснятся какие-то подробности и нужно будет по суду взыскивать сумму, вернут сумму по договору, а не сколько Вы реально передали. Не нужно так сильно менять сумму в договоре, заботьтесь только о себе.
Надежда·
Мама двоих (5 лет, 10 лет), ждёт третьего
Никогда не занижайте цену в таких крупных покупках. Просто запишите это правило и живите спокойно.
Опека смотрит и цену и метры на ребенка, можно взять дешевле квартиру, но тогда надо будет увеличивать площадь на одного ребенка, чтобы стоимость его доли была не меньше старой доли.
Лилия··
Мама двоих (1 год, 6 лет)
Мы это и хотим сделать , увеличить долю
З·
Мама двоих (младенец)
А причина занижения цены? Опеке главное чтобы квадратов было больше, а цена по столько по сколько. Только вам не выгодно покупать по заниженной стоимости и риски и если будете делать возврат.
Мама ·
Мама сына (6 лет), беременна (24 нед.)
А вам самим выгодно покупать квартиру по заниженной стоимости?
Здесь ведь и для вас риски имеются
Лилия··
Мама двоих (1 год, 6 лет)
Какие ?
Мама ··
Мама сына (6 лет), беременна (24 нед.)
их много. Почитайте в интернете. Просто одно дело когда это 200-300 тысяч. У вас же больше миллиона. Я бы как минимум задумалась
Лилия··
Мама двоих (1 год, 6 лет)
спасибо