Стоит ли покупать квартиру без кладовки?
Девочки, вы тут все знаете. Хочу купить квартиру, уже нашла вариант, но меня смущает, что убрали кладовку и тем самым сделали больше кухню. Но в плане квартиры, все как прежде. Стоит ли связываться с такой квартирой. Потом все это узаконить будет стоить мне денег ведь. Хотя меня уверяют, что ничего страшного, так как стена не несущая и вентиляция не задета.
Комментарии
У подруги сейчас так сорвалась сделка, покупатель передумал в последний момент из-за перепланировки. Сейчас она занимается узакониванием.
Вам ипотеку не одобрят если не узаконена перепланировка и придет оценщик от банка
Очень много таких квартир, по узаканиванию в районе 30к стоимость была ранее
Вообще это считается перепланировкой квартиры и её нужно согласовать с бти. Мама моя так делала. Собственникам придётся заплатить штраф и узаконить перепланировку.
Могут заставить переделывать или оформлять, если УК узнает .если там был вентиляционный канал , то не оформить.
Посмотрите по плану может это не несущие стены и переживать не стоит! А так у нас пол страны живет с перепланировками!
У нас так. Где кладовка - готовлю /газовая плита.
Тоже вентиляция в норме.
Плюс ещё санузел совмещённый.
И на балконе батареи.
Ничего не узаконено. Тоже переживали, нас успокоили. И сейчас кто только из УК не приходил, ни слова не говорят
@lady_mary, оценщик не из банка приходит. Оценку сам заказываешь. Мы делали перепланировку без нарушений (не переносили мокрые зоны, несущие стены на месте), и все, даже имея ипотеку, узаконили.
@marcuss2 я так выразилась просто, знаю что не из банка, но оценщик должен быть аккредитован там.
Если у вас перепланировка без нарушений, то естественно ее узаконят, обращаетесь в компетентные органы и узакониваете.
Соседи передвинули стенку и сан узел без разрешения, а потом платили штраф, т к сделали без разрешения. Хотя стенка была не несущая. Лучше сами узнайте всё про квартиру, а то потом платить будете.
Хммм, у нас в доме я только 2 квартиры знаю без переделок... Остальные все
Продавали в ипотеку. Покупателю было всё равно, ему нравился переделанный вариант. Оценку сделали как в документах.
Мы так балкон к комнате присоединяли. Как сказала риелтор если батарею не ставили не нужно узаканивать. БТИ все равно не выезжают. По фото все делают можете им позвонить и уточнить.
Оценщик из банка выезжает, смотрит и фотографирует всё, у подруги придрались к тому, что просто окно с балкона выставлено, стены не тронуты 🤷🏼♀️
Может зависеть от банка и от оценщика, конечно. Узаконивать надо всегда и любые перепланировки, а батарею на балкон вообще нельзя выносить, это никто никогда не согласует.
@lady_mary, опытные риелторы фоткают квартиры соседей)) без изменений
@marcuss2 я выше писала что зависит от банка и от оценщика, естественно есть ушлые люди, которые найдут выход, но ты и риелтору отвалишь 3-5% от стоимости и оценщику побольше 2000. Я спокойно продаю квартиру без риелтора, и никакой оценщик мне не страшен.
В чем вы меня убедить пытаетесь? В том что перепланировку не надо узаконивать? Я как строитель понимаю прекрасно чем чреваты все эти несогласованные перепланировки, которые люди бездумно делают на авось, особенно в панельках.
Мне сказали ничего не нужно. Когда мы ломали. У нас правда не несущие стены. Дом монолитный.
продаю квартиру и задумалась, что покупатели будут переживать.
@lady_mary я, звонила куда пне сказали главному проектировщику и инженеру нашего дома, проекты кто делал. Сказали не нужно. Тут как свободная планировка там кирпич в один ряд был или шлако тонкий не помню. Мы три стены переделали. Сказали мне чтоб я к ним не приставала )
@julia-nikonova83 потому что за это он не отвечает, даже если у вас свободная планировка, вы обязаны согласовать ее, в Росреестре планировка квартиры должна соответствовать тому что есть на самом деле. Выписка из Росреестра не будет соответствовать вашей планировке, банк не даст одобрение ипотеки.
ссылка
@lady_mary сестре давали, она переделывала, продала в ипотеку, всесрешаемо. да и пофиг, у меня в ипотеку не купят квартиру мне три раза кто спрашивал у них наличка. Я не думаю, что за 7.5 млн кто то берёт ипотеку.
Мы купили такую квартиру, брали в ипотеку. Потом продали её. Никогда ни у кого проблем не возникало при покупке, продажи.