Оспаривание сделки в суде
Ранее не писала посты, только консультировала, если уж у кого припрет)
А тут не даёт покоя ситуация. Была в суде, мирно ожидала решения. И нарисовались две особы. Они подавали иск на оспаривание сделки их мамы по купле-продаже квартиры. И вроде такие незнающие, как котята во всё тыкающиеся. Но с хваткой. Заставили даже приподняться ответственного за прием и отправили его по этажам в поисках нужной информации.
Маме их 80 лет. Одна из сестёр оформила над ней опеку. А пришли они оспаривать сделку, которую оформил нотариус, по причине глухоты их мамы, незнании русского языка, ну и собственно, возраста. Иск подали к нотариусу, который эту сделку удостоверил.
Грамотно подошли доченьки. И понимаю я, что где-то живёт семья, которая ни сном ни духом ещё не ведает, что вскоре их выселят(
Не будьте такими уверенными, что сделка с участием нотариуса, вас защищает.
Комментарии
По этому нужно при покупке недвижимости делать титульное страхование.
@nataliafe а как тогда себя защитить? Сделайте пожалуйста пост что нужно как и где прописать чтобы не оказаться в такой ситуации. Думаю Вам будут все благодарны.
@edlenok Думаю, что нет такого универсального рецепта. Схем отъема денег и недвижимости много. От подделки доверенностей, правоустанавливающих документов и подмене лиц до многоходовочек с участием различных должностных лиц (которым мы должны доверять, так то). А ещё бывают ошибки, невнимательность, незнание.
К нам как-то обратился добросовестный покупатель, который прикупил в Одинцовском районе участок у соседа с недостроенным домом, достроил большой красивый дом, жил не тужил уже лет 8. И в один прекрасный день к нему постучались дети продавца со словами: это наш участок. Вот выписка из кадастра. Продавец говорит, что он его знать не знает, ведать не ведает. Но помогло то, что покупатель собирал каждую бумажку с момента передачи денег. У него реально было пару томов, которые помогли составить хронологию событий. "Продавцы" уже кассацию прошли. Не могут успокоиться.
Очень многое зависит от нотариуса, на сколько ответственно подходит к своему делу. Мы года два назад продавали коммуналку, нашли покупателей, вроде как, все ок. Назначили сделку у нотариуса, и те, кто изначально хотел покупать у нас комнаты, приводят женщину, она двух слов связать не может, типа, они ее опекуны, наш нотариус завернул сделку, начал требовать от покупателей психотерапевта, который может заверить ее вменяемость, в итоге, просто развернул их и сказал, что на такие риски он не идет. Мы искали других покупателей.
@nataliafe, в этом случае для нас. Так как, эту сделку могли так же, как у вас в посте описано принять не действительной, в связи неадекватностью покупателя. Они нам вроде как, даже бумаги опекунства не предоставили. А мы с этих денег оплатили первоначалку на нашу ипотеку.
@elena_chi Продавец рискует всегда меньше, чем покупатель. Хотя и здесь ухо востро нужно держать. Народ ушлый.
@nataliafe, да это понятно! Но, если бы они подали в суд, на недействительную сделку, пострадали бы мы, нам бы пришлось выплачивать обратно эту сумму, которая была вложена в покупку др квартиры, понятно, что мы смогли бы ее отдать за месяца 3-4. Но, это было бы очень не кстати ))
Поэтому не вижу смысла в агентах и нотариусах при покупке-продаже, они ни ха что не отвечают и не гарантируют и стараюсь выбирать сделки без пожилых и сомнительно вменяемых, но на 100% никогда нельзя быть увереным, увы
Я сама продавала, правда, по наследству из 5 частей+дарственная, так что сама б у себя тоже вряд ли купила 🙈
Пост не про риелторов и нотариусов) Пост про святую наивность многих, с кем мне пришлось по работе общаться. И жуликов полно и среди более молодых продавцов.
Семья, наверное знала на какие риски они идут , оформляя сделку по купле- продаже с древней бабкой
@nataliafe Наверное. Поэтому и пошли к нотариусу, будучи уверенными, что это их защитит.
Ну так они только иск подали, его же не удовлетворили.
Ну..... Думаю, что они получат нужное им решение.
Если сделку посчитают незаконной,то им придется ведь отдать деньги за квартиру тем,кто у них ее купил,правильно же?
Проблема здесь в другом. Суд постановит расторгнуть сделку, аннулировать переход права от покупателя к продавцу, и обяжет продавца вернуть денежные средства. Квартиру-то вернут продавцу. А вот денег может и не оказаться у продавца. И взыскивать их придётся в другом деле.
На это и весь расчет мошенников.
@nataliafe по этому надо менять законодательство, чтобы переход права был обратно типо как эскроу счёт положил деньги и собственность твоя обратно. Тогда и не будет таких мошенничеств
Я с нотариусами работаю тесно уже давно
Большинство из них загребают бабки и совершенно безответственно подходят к делам
Ну не безответственно наверное. А с пониманием того, где их ответственность начинается и заканчивается)
На моём веку более десятка раз пытались привлечь нотариусов. Они всегда выходили сухими) Чего не скажешь о других участниках оспариваемых сделок.
Пожалуйста, пишите больше таких ситуаций, 🙏🤲✨это познавательно обычным людям и начинающим риелторам