Девочки, кто продавал квартиру, у вас покупатель проверял документы до внесения аванса или после?
Продаем квартиру, вроде появился потенциальный покупатель, но не торопится вносить аванс, а проверяет документы сначала. Сидишь в режиме ожидания и нервничаешь, и так спрос маленький сейчас, а тут непонятно когда они определятся вообще 🤷🏽♀️ у нас еще и альтернатива, надо себе одну квартиру искать
Обсуждаем перепланировку сталинки: по документам однушка 18 кв м, а по факту трешка 71 кв м. Важно ли это при продаже? Делитесь мнением!
Помните, я писала пост о «проблемной» сделке? https://mom.life/post/67332fe61fad405fb622f39f Напомню историю. Моя клиентка находится на этапе развода и подписания брачного договора. По договоренности супруга выплачивает денежную компенсацию за долю мужа в совместной собственности. Для выплаты компенсации, клиентка решает продать свою добрачную квартиру. Этих денег ей как раз хватает, чтобы разойтись с супругом. Что происходит дальше? 1. Найден покупатель; 2. Заключен договор купли-продажи в простой письменной форме; 3. Деньги покупатель перечисляет на аккредитив в Сбербанке. 4. Стороны идут в МФЦ и подают документы на регистрацию перехода права собственности в ЕГРН. Остается дело за малым. Подписать акт приема - передачи квартиры, представить выписку и акт в Сбербанк для раскрытия аккредитива и получить деньги. Но! Покупатель умирает, не успев подписать акт. 28 октября на сделке он уже чувствует себя плохо, кашляет, небольшая температура. 29 октября его госпитализируют с подозрением на пневмонию. 31 октября Росреестр регистрирует переход права собственности на квартиру к покупателю. 08 ноября покупатель умирает. Следовательно, переход права собственности произошел и в наследственную массу умершего вошла квартира! А Сбербанк без акта приема - передачи не может перечислить деньги моей клиентке. Более того, в отсутствие полного комплекта документов вся задепонированная сумма вернется обратно на счет покупателя. Как итог, моя клиентка осталась без квартиры и без денег. Только с правом требования оплаты цены квартиры. Но суды - это очень долго и дорого. А разобраться нужно уже сейчас. Что мы сделали? Дозвонились по телефону умершего до наследников. Объяснили ситуацию, запросили свидетельство о смерти, отправили им документы по сделке. Оказалось, что у наследодателя есть только наследники ТРЕТЬЕЙ очереди. Тетя и двое племянников. Разговор с ними шел в тяжелом формате, так как они думали, что могут выбрать, что забрать: квартиру или деньги. А нас поджимали сроки, чтобы деньги не ушли с аккредитива. Поэтому мы первые зарегистрировали наследственное дело у нотариуса как кредиторы, предоставив все документы на квартиру. Нотариус, с которым я постоянно работаю по наследственным делам тут же связалась с тремя наследниками и объяснила ситуацию. Мы подготовили претензию о взыскании денежных средств за квартиру с посчитанными судебными расходами и процентами за пользование чужими денежными средствами. Сделано это было для убедительности необходимости скорейшего разрешения вопроса. Далее, мы встретились у нотариуса для переговоров. Наследники осознали, что им досталась квартира, а не деньги. И дальше встал вопрос о совершении действий до завершения шестимесячного срока на принятие наследства. Мы решили идти через учреждение доверительного управления наследственным имуществом. Подготовили сделку: оценили права и обязанности по договору купли-продажи, учредили доверительное управление , назначили одного из наследников доверительным управляющим. И вчера наследник - доверительный управляющий принял квартиру у моей клиентки, подписал акт и документы немедленно были предоставлены в Сбербанк. Сложно, но можно выйти из нестандартной ситуации даже при таких ситуациях. Считаю, что нам очень повезло с нотариусом, который помог установить контакт с наследниками.
А вы бы стали ждать покупателя? Продаем квартиру,нашли покупателя,оставили аванс с учетом, что их квартиру покупают и они покупают нашу После передачи аванса оказалось, что покупатели у них слились и сколько продавать кв они будут хз,нам они не сообщили об этом, узнали спустя время Решили вернуть им аванс и продавать дальше,тк хз сколько ещё они будут продавать (у нас маткап в кв, придется подождать опеку и согласились) Правильно ли мы послушали риелтора?😵 💫
Обращаюсь так сказать к банку знаний мамс. Здесь точно всё знают😁👍 Девочки мамс, подскажите пожалуйста, кто покупал квартиру, вы вносили аванс? Было соглашение об авансе или какой документ это подтверждал? А вот если у вас ипотека, то в документе об авансе как-то оговаривался момент насчет того, что будет с суммой аванса, если банк не одобрит объект, квартиру (не вашу платежеспособность, а именно объект недвижимости)?
Девочки, вопрос к тем кто продавал квартиру без агента. Какие нужно предоставить документы, а? Продаем квартиру, покупатель тоже без агента((( мы в ступоре
Роза·
Мама двоих (2 года, 5 лет)
Вот мы сейчас покупаем, договорились о внесении аванса, проверили, внесли аванс
Это все заняло 2-3 дня
Руслана··
Мама сына (2 года)
А проверяли сколько по времени? У нас что-то вообще не торопятся, я думаю они вообще две квартиры проверяют 😞
Роза··
Мама двоих (2 года, 5 лет)
буквально 3 дня заняло, риэлтор все проверила, потом внесли аванс
Руслана··
Мама сына (2 года)
спасибо)
Юлия·
Мама двоих (2 года, 4 года)
У нас риэлтор проверял наш. Потом покупатели пришли со своим риэлтором и он тоже проверял и тут же они оставили поп.
Руслана··
Мама сына (2 года)
А сколько проверяли по времени до аванса?
Юлия··
Мама двоих (2 года, 4 года)
да сразу,а что там проверять,документы на руках,справки на руках.на что время нужно
Руслана··
Мама сына (2 года)
ну вон пишут по 2-3 дня проверяют юристы
Удалён·
Мы проверяли до аванса только самое базовое - паспорт и тд. На внесении аванса уже всё взяли. Да и в договоре аванса обычно пишется, что если выявлены проблемы в документах - он возвращается.
Возможно, конечно, что ваш покупатель уже на ипотеку их в банк кинул, там долго проверяют. Но так обычно не делается.
В любом случае - вы сейчас ему ничего не должны. Не внёс аванс - продолжаете показы.
Руслана··
Мама сына (2 года)
Ну они нам сами так и сказали мол пока мы проверяем можете показывать дальше. Ощущение будто и не особо заинтересованы либо вообще несколько квартир проверяют разом 🤷🏽♀️
Удалён··
а что за документы у вас взяли? Вообще лучше всё прям вот так без аванса не кидать людям левым. Мало ли какие там схемы у них
Руслана··
Мама сына (2 года)
@irene_mow, егрн, право собственности. Ну у нас риелтор им кидал
Kseniya·
Мама двоих (младенец)
Аванс вообще не сильно влияет на сделку. У нас были ситуации, когда мы вносили аванс, начинали проверку документов, а продавец через три дня просто вернул аванс. Больше не вносим авансы, хотя и просят риелторы.
Руслана··
Мама сына (2 года)
Ну аванс хотя бы не возвращается, если покупатель просто так отказался без причины