Ипотека под строительство дома: какую программу выбрать - семейную под 5.5% или государственную под 7.3%?

Кто брал деньги под строительство в ипотеку по льготным программам? Нам предложили семейную под 5,5%, но обязательно нужен подрядчик и государственную под 7,3% когда можно своими силами строить. Вот думаем какую выгоднее брать, ведь подрядчик свой процент же тоже берет