Продажа дома с мат. капиталом до 18 лет: что важно знать про разрешение опеки, нюансы и требования к новому жилью? Подскажите!

Всем привет, кто сталкивался просветите…покупаем дом в посёлке 150 квадратов за 2,9 млн в ипотеку, планируем вложить мат кап. Если в будущем захотим купить квартиру в городе и продать этот дом до достижения детьми совершеннолетия на что смотрит опека что бы дать разрешение на продажу? Надо сначала покупать новое жилье и только потом продавать дом? И смотрят ли на квадратуру? Вроде как нужно что бы новое жилье было равно или лучше старого, вот это как понять? В плане чего?