Как продать квартиру за 1,5 месяца
Для контраста покажу действительно хорошую работу. Как бы это ни было нескромно 🤭
Предыстория: квартира была в продаже больше 2 лет. Продавец отчаялась и решила сменить своего риэлтора. По отзывам нашла меня, и за полтора месяца мы с ней продали квартиру. 3 марта была сделка.
Никакого фотошопа я не использую в фото. Только максимально информативные ракурсы и профессиональное оборудование. Поэтому мои фото не вводят в заблуждение. В конце приложена планировка. Обратите внимание на маленькую комнату. На моих фото она не стала большой! Но видно ее состояние и можно прикинуть, что туда войдет из мебели.
В комментах еще ссылку на видео приложу.
Я обязательно стараюсь сделать видео - это самый наглядный способ представления квартиры покупателям. В итоге приходят квартиру смотреть уже те, кто заинтересовался именно этим вариантом, именно в таком виде.
#буднириэлтора
Лучший комментарий
Вы ничего не должны. Не хотите - не крутите телефон. Здесь всего 12 фото подгружается к посту. У меня их около 30 по этой квартире. Разумеется, я не все сюда подгрузила.
«Гадюшник»? Серьезно? После такого слэнга вы хотите, чтоб ваша критика воспринималась как объективная критика, а не как пустые претензии?
Откройте 50 объявлений на любом сайте по продаже недвижимости. Я уверена, что из них только штук 5 смогут конкурировать с моей проработкой.
Камера у меня профессиональная. И как раз из-за ее разрешения мамлайф фото сжимает (сильно большие для мамлайфа). Но реклама квартир происходит не в этом приложении, там все нормально с качеством подгруженных фото
Комментарии
Отличные фото 👍
Только я не поняла где тут надо телефон крутить 😅
🤣🤣🤣 я могу только предположить, что для просмотра горизонтальных фото телефон поворачивается горизонтально, потом бац - и с/узел начался - вертикально
@fikusnsk, аааа поняла наконец-то. Капец проблема конечно 😂
@nadya.k.96, дай бог всем такие проблемы! 🤭
А то я тут навыдумывала. Требую от коллег хорошей работы 🤣 ишь, чего придумала!
Я согласна, что многое зависит от риэлтора, раньше я так не думала. Продавали свою квартиру и риэлтора нам посоветовали. Я ей очень благодарна, она действительно знает свою работу и очень быстро продала квартиру!
Моя мама продавала квартиру на дальнем востоке. Там вообще жутко агрессивный маркетинг у риэлторов. Ей звонили и запугивали! Буквально заставляли ее подписать договор! А я здесь была на сносях 🙈 не могла к ней полететь. Я с несколькими риэлторами просто по телефону ругалась…
И была там риэлтор «по знакомству». Приехала вечером (хотя мама предлагала днем встретиться), сфотографировала что-то там на ходу… я когда объявление увидела, была в шоке. Наша светлая чистая квартира казалась маленьким захламленным чердаком! 🫣
Я маму научила, как сделать хорошие фото. Хотя бы на телефон. Она моим рекомендациям последовала, мы целый день потратили на фотографирование (она снимала и присылала мне, я говорила, что надо изменить: свет, ракурс, что-то из мебели передвинуть… мама снова снимала и тд…) зато квартира заиграла! Мы показали весь ее потенциал! И она быстро продалась (другой риэлтор привел покупателя).
Я рожала в роддоме, а мама как раз переезжала в Новосибирск. И с роддома уже забирала меня вместе с моим мужем.
Я вообще к чему это. Рекомендации - это здорово! И объективные отзывы - тоже!
Оставьте отзыв своему риэлтору где-нибудь на флампе, чтоб люди знали, какой она хороший специалист! Вам не сложно, а ей будет приятно. И полезно.
@fikusnsk да, я уже оставила отзыв, сразу, как только продали квартиру. Вы правы, наша риэлтор тоже не просто абы как фотографировала квартиру!
@fikusnsk вот это точно. Мы, кстати, частенько "к вам" на площадки приезжаем и в гости к сестре мужа
@natison4ik, к нам на площадки все съезжаются, сползаются и стягиваются! 🤗 площадки здесь отличные!
1. Если уж делаете фотки горизонтальные, тогда уж все дб горизонтальными. Почему я должна телефое туда-сюда крутить при просмотре?
2. Где стены с дверями?
3. Гадюшник - часть входной группы, не отделенная перегородкой и дверью?
4. Где угол с холодильником на кухне? Стена со шкафом в спальне?
5. Где входная дверь? Подъезд? Крыльцо? Двор? Где фото состояния труб?
Я бы сказала, что от идеала данная подборка далековата))))
Вы ничего не должны. Не хотите - не крутите телефон. Здесь всего 12 фото подгружается к посту. У меня их около 30 по этой квартире. Разумеется, я не все сюда подгрузила.
«Гадюшник»? Серьезно? После такого слэнга вы хотите, чтоб ваша критика воспринималась как объективная критика, а не как пустые претензии?
Откройте 50 объявлений на любом сайте по продаже недвижимости. Я уверена, что из них только штук 5 смогут конкурировать с моей проработкой.
@fikusnsk я Вам это говорю как потенциальный клиент, находящийся в активном поиске)
Задача риелтора- сделать так, чтобы у клиента захотели купить квартиру из-под мертвой бабки, а не пофотать. В принципе есть нежадные риелторы, которые работают в паре с фотографом, который знает как продавать фотографии. Обои можно переклеить, стену перенести, а вот неблагополучных соседей, ссущих в подъезде и рисующих на стенах, не выселишь. Вы же почему-то выложили именно эти фотографии? Значит считаете их важными)
@lanabanana91, при чем тут жадный или не жадный? Я работаю в фирме, где у нас целый штат фотографов (как и всех других специалистов:юристов, брокеров и тд). Я сама делаю фотографии не потому что мне жалко деньги тратить на фотографа (а если посчитать, сколько стоит моя техника, то я даже переплачиваю).
Я умею и люблю фотографировать. Плюс, пока это делаю, сама изучаю подробно все нюансы квартиры, чтоб качественно отрабатывать поступающие возражения покупателей. А так же даю рекомендации по предпродажной подготовке (иногда достаточно сделать несколько простых и не дорогих действий чтоб значительно ускорить продажу, или сохранить максимальную стоимость)
Всё, что вы перечисляете, частные случаи. И совсем не нужно выкладывать фото труб или подъезда нового дома. На самом деле было бы даже странно, если бы в новом доме уже были трубы в плохом состоянии и обшарпанный подъезд. И максимально странно выставлять как достоинство подъезд в хорошем состоянии, когда вокруг новый микрорайон, и в нем ВСЕ подъезды хорошие. Всему свое место и время.
Опять же, если подъезд совсем уж убитый, его тоже не следует выкладывать в объявление. Он просто отпугнет покупателей и они не придут смотреть квартиру. Гораздо лучше разузнать, когда планируется ремонт в подъезде и встретить покупателей у крыльца, сообщив им предварительно, что подъезд в скором времени будет отремонтирован со ссылкой на оф.источники.
Либо этот недостаток квартиры перебить достоинствами (при чем для каждого покупателя они будут свои).
В общем можно много говорить об этом. У каждой квартиры свои нюансы которые стоит или не стоит показывать.
Камера у меня профессиональная. И как раз из-за ее разрешения мамлайф фото сжимает (сильно большие для мамлайфа). Но реклама квартир происходит не в этом приложении, там все нормально с качеством подгруженных фото
1. Если уж делаете фотки горизонтальные, тогда уж все дб горизонтальными. Почему я должна телефое туда-сюда крутить при просмотре?
2. Где стены с дверями?
3. Гадюшник - часть входной группы, не отделенная перегородкой и дверью?
4. Где угол с холодильником на кухне? Стена со шкафом в спальне?
5. Где входная дверь? Подъезд? Крыльцо? Двор? Где фото состояния труб?
Я бы сказала, что от идеала данная подборка далековата))))