МФЦ, ячейка в банке: как проходит сделка купли-продажи участка?

Девочки подскажите, покупаем участок в субботу , в мфц нужно записываться на сделку , ячейку заранее бронировать , или по факту пришёл в банк и открыл ячейку ? Как вообще этот процесс происходит ?

И ещё вопрос , если у продавца свидетельство о праве собственности, написано что у него участок это дарение , не нужно согласие супруги о продаже ?