Как использовать мат капитал на квартиру без проблем?
Перед использованием мат капитала на квартиру - прочтите мою историю!
Если бы я знала, сколько геморроя это доставит, никогда бы не связалась, а потратила бы например на частный садик.
Либо если брать, то только ту квартиру, которую 100% не будете продавать до 18-летия младшего
Честно, текст долгий, т к много нюансов вскрылось.
Итак, второй ребенок родился в 2013 году и мат капитал на тот момент составил около 400 т р.
У нас была куплена квартира в ипотеку - трешка в Новосибирске, где мы и жили до 2017 года.
При использовании мат капитала нас нотариус проинформировал, что нужно будет в течение 6 мес после погашения ипотеки выделить доли детям в этой квартире. Мы это понимали, но в перспективе еще 12 лет нужно было платить и особо не заморачивались над этим.
И тут в 2015 году я, устав от 5-летнего непрерывного декрета, выбегаю на новую, безумно интересную работу.
У меня отличная зарплата, перспектива карьеры и в 2017 году мы принимаем решение, что надо переезжать в Москву.
Оба перевелись по работе, сын как раз в 1 класс пошел, а дочка 4 года в частный садик ( с оплатой почти 30 тыс в мес🧐).
Квартиру в Москве снимали, в Новосибирске сдавали недорого знакомым.
Все получалось и смысла уже платить за съемную трешку кучу денег не было и случайно нашли шикарный вариант 4к квартиры в новостройке на этапе сдачи.
Оформили ипотеку на меня, а старую Новосибирскую ипотеку на муже погасили досрочно.
Все естественно прописались в Москве, включая детей. Алиса на след день садик государственный получила😍 в возрасте 6,5 лет
Встал вопрос о продаже Новосибирской квартиры.
С трудом, где-то в Химках нашли нотариуса, который взялся выделить доли детям в региональной квартире ( московские все отказывали).
ВАЖНО: Мат капитал идет на всех четверых, т е на ребенка у нас получилось по 100 т р.
С учетом стоимости продаваемой квартиры Выделили по 5% на каждого ребенка, остальное идет в общую совместную собственность супругов
Слетала в Новосиб, приняла квартиру от жильцов и передала на продажу ключи в агентство недвижимости.
Для опеки еще нужна была оценка этой квартиры, всякие справки из УК о прописанных, об отсутствии задолженности по коммуналке ( срок годности вроде 10 дней).
Прилетаю в Москву и сразу в опеку. Опека может быть только по месту прописки детей.
И начался ад!😱
Нам не разрешили выделить доли в другой квартире ( была ипотечная квартира в Москве и еще моя двушка в Кемерово напополам с братом, в которой он через Кемеровскую опеку успешно выделили доли, взамен мат капитала).
Не разрешили открыть депозитный счет на детей и вообще не рассматривали никакие варианты, кроме как покупки новой квартиры ( причем ипотеку нельзя ни в коем случае)!
Я не знаю, это нам так не повезло ( опека Нижегородского района Москвы) или щас все стало слишком строго!
При этом, нельзя было использовать ипотеку для покупки новой квартиры, а доли детей, площадь квартиры и стоимость их доли обязательно должна быть выше,чем в продаваемой квартире!
В Новосибе квартира стоила 5 млн, мат капитал 400 т р, но геморроя в разы больше.
В Москве было нереально купить что-то на этих условиях.
Кое-как нам соизволили сообщить, что это может быть и другой регион и даже не обязательно квартира.
А у меня как раз брат переехал в Краснодар и родители там купили квартиру, собираясь переезжать.
Договорились с опекой поискать дом в Краснодарском крае.☀️
И каким-то чудом за неделю поисков я его нашла, дом новостройка от застройщика. 130 кВ м, 5 соток земли , Ижс в 50 км от Краснодара.
Я пару месяцев летала между Москвой, Новосибирском и Краснодаром, потратив наверное половину мат капитала на эти перелеты.
Но удалось и в мае 2021 года наконец сделка завершилась с разрешения опеки. Выделили детям по 20%,
Мои родители теперь живут в новом доме, а свою квартиру сдают.
Поставили огромный бассейн во дворе, вот уже два лета мы там провели ( мы с мужем на удаленке работали), а дети ( еще 2 сына у моего брата) все вместе.
Родители купили собаку - далматинца и теперь вместо путешествий зарубеж, дети выбирают поездку на поезде в Краснодар.
Т ч через 3 недели на апрельские каникулы мы с мужем вдвоем ( + малыш конечно) летим на Пхукет, а дети с бабушкой в Краснодар и все довольны!
Все что ни делается - к лучшему! Но нервов, времени и денег мы потратили очень много
Лучший комментарий
@nikushka25, Да все вкалывают ,но не все в нужном направлении судя по всему )Технический вуз московский ,бюджет (на платное конечно денег не было)вышка ,но не Ай ти ,а машиностроение (не путать с автомобилестроением ),которого у нас в стране нет .Наверное важно ещё правильно сферу выбрать )
Спасибо за ответ ,мой вопрос абсолютно без подвоха,если что .Просто действительно любопытно)
Закончить обоим мехмат НГУ, постажироваться в IBM в Цюрихе и в итоге работать в IT сфере обоим.
Секрета нет - вкалывали с детства, оба из очень бедных семей
Комментарии
Здравствуйте! А в каком городе/станице (не знаю как правильно) купили домик, если не секрет?)
У нас тоже квартира куплена за счет мат капитала и вот ваш пост натолкнул на мысль о том, чтобы разменять ее на дом на юге через какое-то время.
Московская опека получается дала разрешение спокойно на такую сделку? Или это не Москва давала все-таки?
Сорри, давно не заходила
Поселок Ильский Краснодарского края.
Застройщик Родник
Поищите
Опека московская разрешила
Буду держать в курсе дальнейших событий.
Но уже нашлись друзья, которым также пришлось налог за детей заплатить и никакие аргументы не помогли
Увидела ваш пост, когда искала другую инфу- можно использовать право на налоговый вычет и вроде тогда выплачивать не надо будет, если доли были маленькие.
Чем у вас закончилось?
@keskiviikko, оплатили выставленный налоговой счет.
Дополнение истории:
Налоговая выставила счет на оплату налога с продажи
По 27 т р на каждого ребенка
Т к они были собственниками менее 3 лет
Квартира стоила на момент покупки около 2 млн. Мат капитал был в 13 году -400 т р
Пришлось выделить по 100 т р на каждого ребенка, т е около 5% доля в квартире.
А продали квартиру за 4600
Нет слов, одни маты
@nikushka25 может написать обращение в налоговую на каком основании с детей берут налог, которые не работают, не имеют право на налоговый вычет? Вообще это странно конечно.
@nikushka25, Получается вам выдали мат капитал вы выделили доли детям ,а потом с этих долей при продаже забирают деньги ,то есть они часть мат капитала забрали обратно -гениально! 🤬
@julia0301, да!😤
Но если бы я не владела второй квартирой большей площади, то видимо попали бы под льготу которую приняли в 21 году.
Но тогда, в далеком 13 году можно было пустить мат капитал только на квартиру, образование и пенсию маме.
Как бы выбора не было
А сейчас лучше хорошенько подумать, стоит ли связываться с покупкой квартиры с мат капиталом
а никто не в курсе,возможно ли продать без выделения долей?А потом по факту выделить уже в новой квартире?
Может и можно, но точно не в ипотеку и не с грамотным риелтором у покупателей🙃. Это огромные риски покупателя и мошенничество продавца
Нам говорили, что любое агентство недвижимости пробьет, что в этой квартире использовался мат капитал
Мне казалось, что это все знают, а судя по комментариям нет🙈
Жесть какая, спасибо , что написали
Долго думала, что делать с этим капиталом. В квартиру однозначно не хотела вкладывать тк сумма очень маленькая по сравнению с суммой квартиры. Не хотела мараться. А благодаря вашему посту поняла, что да, сделала правильный шаг
Да, поэтому и написала, что часто такие вопросы про мат капитал встречаются
Вот у меня квартира в другом городе. Взята на мат.капитал+вложены свои деньги. Взята была без ипотеки.
Но когда я решила её продать. Поняла, что столько мороки🙈 отказалась от этой затеи. Решила, пусть стоит. Не мешает🤣
@nikushka25, нет пока. Летом будут делать капитальный ремонт. А это первый этаж. Будут трубы воротить. После сделаем ремонт и будем уже сдавать.
Можно вопрос а распределить доли на детей нужно когда внёс мат капитал за квартиру или без разницы когда?
Если ипотека, то после ее погашения в течение 6 мес.
А если вносили как первоначальный взнос, то не знаю - не сталкивалась
Один вопрос кем нужно работать ,что б столько недвижки купить 😄
@nikushka25, Да нет ,что вы .Я уверена ,что при должном упорстве возможно всё и родители тут ни при чём. Вот хороший совет дорогого стоит конечно,мне к сожалению не кому было посоветовать .Я вот сейчас только в 35 начинаю осознавать ,что в нулевые выпустилось огромное количество инженеров абсолютно ненужных экономике нашей страны .Вузы работали ,как бы по накатанной от ссср дорожке,где работали заводы ,нии ,кб, фабрики , и где эти инженеры были нужны ,после распада соответственно ни чего не осталось ,а инженеров продолжили клепать (Вот и получается,что добрая часть этих технарей сейчас в продажах.
@julia0301, а сейчас наоборот не хватает опытных инженеров.
Но с инженерным образованием многие переквалифицировались.
Нам 36.
Реально столько у нас выпускников уехало, наверное половина нашего выпуска.
Мы вернулись и не жалеем, но опыт был очень хорошим
@nikushka25, Да , Опытных действительно не хватает .Но все те ,кто сейчас должен был быть опытным либо уехали ,либо в продажах ,сужу по нашему факультету .А это к сожалению не тоже самое что езда на велосипеде ,раз поехал и уде не забудешь ,навыки теряются и забываются практически безвозвратно .У вас пост не об этом ,что-то я гружу вас 😆Пмс видно .
Мы тоже вложили в ипотеку, а теперь жалеем. Не стоит это нервов потом. Но ваш хэппи энд настраивает на позитив))
Да, надо всегда верить в лучшее.
Сейчас очень рады, иначе бы вряд ли купили дом на юге
Как-то Вам не повезло изначально.
Мы спокойно продавали квартиру с равными долями. За месяц. Никуда не бегали. 2 посещения опеки.
И Вы взамен что-то брали или вот просто продали и все???
Никто из нас в 2013 году не думал, что через 4 года мы в Москву переедем.
С опекой точно не повезло, но нас убеждали что это строго по закону и никаких других вариантов не существует.
Был еще вариант менять прописку, чтобы к другой опеке попасть, но была бы проблема со школой - дочке в 1 класс как раз нужно было
@nikushka25, У нас 3-сторонняя сделка была. Квартиру продавали ипотечникам, брали недостроенный дом. Опеку интересовало только, есть ли отопление и вода и будет ли больше метраж на каждого ребёнка.
Причём они наш дом знали, до этого хозяйка пыталась продать дом с прописанным там ребёнком, а его бы нельзя было выписать. Больше с этим было мороки - брали справки, что ребёнок выписан и где прописан.
А так доброжелательно все и быстро.
@mnogomama_, понятно!
У нас осложнилось 3 разными городами
Интересно, а есть подвохи в использовании 450 т р для многодетных на погашение ипотеки?
Вообще не могу найти информацию
@lebedeva.sofia2012, про рефинансирование - все проходит
ссылка
А в чем может быть подвох? Мы гасили. Документ без обременения выдаётся - какая разница, как покупали, как гасили.
@mnogomama_, о спасибо!
Хорошо услышать реальный отзыв
Я думаю в будущем должны как то облегчить этот процесс. Вообще знаю что продать с маткапиталом сложно. Тут нужно куплю продажу параллельно проводить... Иначе никак не разменять...
@nikushka25 истории были в Москве. Мы в МО взяли и живём
Вообще бред, что такие вопросы зависят еще и от того, в каком районе опека.
Пробежала вкратце, занята пока, но суть поняла... да несправедливо, все таки неправильно устроено как то, столкнулись сами
Один вопрос кем нужно работать ,что б столько недвижки купить 😄