Ипотека для матери-одиночки

Доброй ночи! Нужен совет. Ни разу не сталкивалась с этой темой, вообще ничего не смыслю в этом. Хочу взять в ипотеку квартиру в Москве или в Подмосковье. Явлюсь матерью-одиночкой. Знаю что имею право на льготных условиях взять ипотеку. Либо сниженная ставка, либо первоначальный взнос.
Есть стабильная официальная работа с белой зарплатой в 70000. Но проблема в том, что пока нет первоначального взноса. Материнского капитала нет. Родила рано, мат. капитал за первого ребёнка стали давать позже.

Сейчас в интернете нашла следующую информацию: Право участвовать в ипотечной программе для молодых семей предоставлено матерям-одиночкам, если их возраст не превышает 35 лет.В этом случае она получает право на единовременную субсидию в размере до 35% от стоимости жилья. Деньги направляются на покупку квартиры или дома, в том числе – в рамках ипотечного кредита.

Мне сейчас 34, т.е. через год для меня данные условия будут не актуальны.
Подскажите, кто знает, есть ли у меня шанс взять ипотеку без первоначального взноса сейчас?
И куда мне вообще стоит обратиться за консультацией по данному вопросу?