Как продать квартиру с долями детей?
Добрый день всем👋
Очень нужна помощь советом.
Мы хотим продать квартиру в Ставрополе, так как переезжаем в другой город. И соответсвенно будем покупать там квартиру большей площади. Так же у мужа есть частный жилой дом в Осетии.
Квартира в Ставрополе куплена была в ипотеку с использованием мат капитала, ипотека погашена и доли детям будут выделены в ближайшее время.
Нам нужно получить разрешение на продажу квартиры от органов опеки. Так вот вопрос) Что делать? Идти в органы опеки за консультацией ? Если да. То к кому и как записаться? Или получить консультацию юриста? Может есть у кого подобный опыт или знания, подскажите с чего начать?
Лучший комментарий
Знакомые делали через АН Перспектива 24
Одиноченко Ксения (отчество не помню) руководитель агентский
Грамотная девушка, помогла им
Комментарии
@p.natali26, я ж говорю я как в страну чудес попала с этой опекой вместе 🤪я тогда первое что подумала - на фига я вообще трогала этот сертификат 😂
@p.natali26, а ну вот да, детям же поэтому и надо выделять маленькие доли а не равные взрослым. Мне сразу еще давно сказали не вздумай выделить равные, потом офигеешь
@p.natali26, так у вас по 800 тыс как ра и небольшие доли получается , все равно меня это все раздражает, почему нельзя просто сделать все проще. Кому надо те и так мухлюют, че они боятся. Мучают нормальных людей 😂🤦🏼♀️
@moryasha,да маленькие
Просто я наивная думала что мат капитал просто положить обратно 😂
Нужно идти в опеку на консультацию, они дадут вам список документов. Потом приходите с 2 договорами на продажу этой квартиры и на покупку новой. Иначе никак.
Мы заплатили им 7к и всё быстро без вопросов нам сделали.
Да, лучше чтоб кто-то помог с опекой. Всю душу вытрепали😫
Вам нужно будет в органы опеки предоставить 2 предварительных договора на продажу и покупку, они рассматривают не нарушены ли права ребенка ( чтоб новая кв была не меньше не хуже). И дают согласие на продажу. Со Ставропольскими органами лучше иметь знакомых, иначе всю душу вынут. Выше Алину рекомендуют- поддержу она давно в недвижимости, многое знает.
У нас ситуация такая что нам нужно сначала продать, и только потом подыскивать вариант новой квартиры. Так как мы будем покупать в другом городе и сразу две сделки не вариант провести. Я вот думаю если детям выделить доли в имеющемся доме или в квартире бабушки например, пойдёт ли опека на такое?
@zheny4 это с ними вам нужно. И если нестандартная ситуация , лучше сразу ищите через кого обращаться
@zheny4, нет ,не разрешают сейчас
Даже если органы опеки за 💴 разрешат
В любой момент вашей жизни могут аннулировать сделку прокуратура и пенсионный,потому что они проводят проверки
С этим все серьёзно сейчас
Знакомые делали через АН Перспектива 24
Одиноченко Ксения (отчество не помню) руководитель агентский
Грамотная девушка, помогла им
По телефону 90% могут отказать в консультировании. Записываетесь в органы опеки по району прописки. Далее к ним на консультацию ) но это пипец конечно 😁 мы заднюю дали
@zheny4, у вас сделка одномоментная должна быть ,эту продаете и там покупаете
Вы и документы для органов опеки на новую квартиру подаете ,если она соответствует требованиям ,только тогда дают разрешение на продажу вашей
Просто так нельзя продать квартиру с мат капиталом
Нельзя выделить доли в другом месте
Нельзя просто положить деньги на счета детям ,то есть это обязательно после продажи квартиры ,но при этом и обязательна сделка купли продажи
@moryasha, да мы налог не платили за квартиру,она уже давно в собственности
А вот снятие обременения ждали долго .
Вообще в самом начале казалось все каким то не реальным ,тупыми законами ,вообще я материлась в своей голове 😂
В общей сложности за месяц все закрыли
Ещё же две недели ждали одобрения от органов опеки 🙄
Вы можете просто позвонить им ,они все расскажут
Там должна происходить сделка купли продажи ,собирать документы на продаваемую и покупаемую квартиру ,все это тоже через нотариуса
Плюс должно быть снято обременение с квартиры
Ещё должны быть родственники или имущество,в случае не выполнения условий,где вы выделите доли
Счета детям открыть надо
Поняла, вы можете поделиться контактом вашего риелтора?
@p.natali26,
На след неделе выделим.
А как вы продали? На каких условиях опека дала разрешение?
Да они там целый список условий выставили
Куча справок
Нам помогла риэлтор ,она же юрист
У нее там знакомые в органах
Вы должны сначала выделить доли через нотариуса
Только потом идти в органы опеки
Что лучше: тесная квартира без ипотеки или просторная с ипотекой?
Что для вас лучше: жить в тесной квартире 55 метров( трое детей в одной комнате 18 метров,взрослые отдельно) зато без ипотеки, потому что её уже выплатили почти или с большой новой ипотекой и просторной квартирой?
Продажа квартиры в ипотеке с заложенным мат. капиталом
⚠️ВНИМАНИЕ⚠️
Сейчас будет супер полезный пост
Пост о продаже квартиры в ипотеке с заложенным мат.капом.
Решила написать,так как когда-то тоже искала инфу здесь,но толком ничего не нашла.А вопросов много было у меня и у многих здесь.
Ну …начнем-с🥴
Ипотека у меня Сбер.Опека Советского района.
Сразу это уточняю,так как в других банках и опеках условия могут разниться.
1.Выделяем доли в ипотечной квартире.
Да,так можно делать.Да,Сбер дает разрешение.Запрашиваем разрешение у банка.Прям в дом клик.Они п...
Взять ипотеку с первоначальным взносом сестры?
Вы бы взяли на себя ипотеку если сестра первоначальный взнос дает 4млн. И 2 млн ипотека будет. Квартиру на вас перепишут она каждый месяц будет закрывать ипотеку и как долг закроет и перепишите на нее ?
Или сразу же откажитесь -и почему?
Переписать то я перепишу она не переживает мне чужое не нужно.
Мне ипотеку одобрили . Ей не одобряют из за плохой истории банка .
Ипотека для мам: ставки, платежи, метраж — реальные цифры
Навеяно постом из топа, но мне нужно для своего успокоения и мотивации) кто недавно буквально взял ипотеку, какая ставка? Сколько платите? Какой квадрат?
П.с. Раз вас так много, а в лизинг кто-то брал квартир?)
Кто еще уверен, что аренда лучше ипотеки?
В связи с подъемом цен на аренду квартир, ипотеку интересно , остались ли те самоуверенные люди , которые бьют себя в грудь и кричат , что им не нужна недвига и они всегда будут снимать , тк зачем привязываться к месту ? 🫠
Я всегда думаю о пенсии, ну , где , где вы возьмете такие деньги на аренду квартиры ?
Вам нужно будет в органы опеки предоставить 2 предварительных договора на продажу и покупку, они рассматривают не нарушены ли права ребенка ( чтоб новая кв была не меньше не хуже). И дают согласие на продажу. Со Ставропольскими органами лучше иметь знакомых, иначе всю душу вынут. Выше Алину рекомендуют- поддержу она давно в недвижимости, многое знает.