Как заключить договор аренды?
Доброе утро!
Покомментируйте мою ситуацию, пожалуйста.
Решили поменять квартиру, ищем новую в аренду. И вот одна приглянулась. Показывала риэлтор. Хозяйка живёт в другом городе. Мы спросили, как будем заключать договор. Риэлтор сказала, что у нее доверенности нет, можем по почте с хозяйкой. Мы удивились такому способу, на что риэлтор ответила: "ну тогда можете со мной заключить " 🙄🙄
Созвонились с хозяйкой по видео (она настояла именно на видео). Хозяйка как-то невнятно сказала, что в Питере у неё кто-то из родственников или знакомых есть с доверенностью, но она хотела бы договор все-таки на себя оформить, поэтому лучше по почте.
Нам всё это кажется странным, но, может быть, это нормальная практика в случае, если хозяева не могут приехать?
Квартира нравится, ищем уже давно. Из-за ряда критериев (узкая локация, например) поиски продвигаются тяжело. Поэтому не хотелось бы упускать хороший вариант.
Комментарии
Мне кажется без нотариальной доверенности нельзя сдать квартиру. Собственница должна в том городе идти к нотариусу делать доверенность, потом сюда прислать. Вроде можно по электронке прислать и тут нотариус заверяет. Как-то так. Мы так до ковида делали, когда муж был в командировке, а на нем квартира, которую продавала.
И сама собственница может запросись выписку из егрн, тогда там будут данные о ней.
Без доверенности у риэлтора нет права сдавать квартиру. Она деньги возьмет и исчезнет.
Я мамину квартиру сдаю с договором на себя, мама далеко живет) у нас ,кстати, никогда не спрашивали чья квартира😅🙈
Поэтому если у кого-то есть недвижка, а живет далеко - ищут выходы в виде агентов и знакомых
@wardy, нет
Я и посуточно сдавала, и в среднесрок, и долгосрок
Мы сталкивались с таким ,похоже на какую-то схему, отказались. Риэлтор прям аж разозлилась
Какая то мутная схема. У нас собственник приезжал на подписание договора, все подписали и уехал. Я бы так не рисковала, тем более не видя оригиналы документов, может это вообще копии поддельные
Вам могут предоставить документы на кв (договор, право собственности (если кв приобретена до 2015 г) плюс актуальную выписку из ЕГРН)? А также паспорт (по видео вы уже идентифицируете хозяйку).
По-хорошему еще бы форму 9, чтобы понять нет ли там других проживающих (типа страдающего чем-либо родственника, имеющего право проживания на площади)..
Документы на квартиру и паспорт - только копии. Хозяйка сказала, что жила раньше сама в этой квартире, потом развелась и уехала в свой город к родителям. После этого сдавала через риэлтора, мы вторые жильцы (потенциальные). Зеленка, конечно, у хозяйки, а не у риэлтора 😞
Блин ну мне кажется вряд ли что-то мутное , потому что скорей всего налог она не платит и в случае чего вы можете натравить налоговую , как вариант.
Налоги платятся позднее, собственник особо не рискует
Мы так две свои квартиры сдаём в другом городе. Доверенности нет. Но все документы на квартиру у родителей и они приезжают и все показывают. В Питере тоже снимали хозяйка живёт в Абхазии. Ее подружка пришла, заключили договор на имя хозяйки по документам и жили спокойно 3,5 года.
Муж заключал так, за разницей, что все же на риелторе была доверенность. Хозяйка жила зарубежом и иногда приезжала посмотреть. Тоже по видео связи, с договором и всеми документами на квартиру. 🤔
Я даже не знаю. Многие и без договора живут. Но страшно, что придет кто-то третий и скажет. А я тоже тут снимаю 😂
@wardy, я не подскажу. Так как я сама свою кв сдаю лично. И все арендаторы проверяют мои документы 😂 Боятся видимо.
Тут на страх и риск конечно. Но она имеет право потом сказать, я с Вами ничего не заключала 🤷🏼♀️ И вообще кто собственник квартиры? Документы у риелтора ? Девушка внизу писала , что так сдает через родственников. Но есть пакет документов.
Посмотрите в интернете ИФО самого риелтора, хозяйки, по адресу квартиры или фирмы информацию. Не лохотрон ли.
И оплата только по факту заселения. Когда Вы уже в квартиру поедите.
Это конечно не норма, но могу сказать, что такое случается. Подруга тоже уехала на пмж, сдала квартиру, а жильцы съехали внезапно. А доверенности не было. И сдавал Риэлтор как то без неё. Это в любом случае риск. Что могу посоветовать: закажите сами выписку из ЕГРН на сайте, придёт сразу, и посмотрите кто собственник. Потом созвонитесь с хозяйкой и не предупреждая, попросите СЕЙЧАС и сразу показать по видео паспорт. Ну и так хотя бы что-то будет понятно
А ещё лучше: номер паспорта запишите или сфоткайте, и проверьте на сайте налоговой. Введите серию и номер, и если появится инн - то мы хотя бы знаем, что паспорт не поддельный
Сейчас не посмотреть кто собственник в выписке 🥲
Нам риэлтор сказала в свое время, только очка. И мы на таких условиях покупали квартиру. И к нам продавец приехал из Ростова причем все собственники, отец и двое детей. При этом в Питере у него родная сестра.
Ну хз. Подруга сдаёт квартиру, живет в другом городе, оформила самозанятость и эцп. Она подписывала договор своей эцп. И ни какой почты России. 🧐