Можно ли оформить квартиру в ипотеке на одного супруга?
Девушки, добрый вечер!
Подскажите, пожалуйста, момент.
Если квартира приобретается в ипотеку в браке.
Квартира ведь в залоге у банка и в ЕГРН можно оформить только на одного из супругов (заемщика)?
Супруга имеет право при продаже квартиры на долю, это понятно.
Но оформляется на одного человека?
Еще же момент.
Если супруг вкладывает в покупку квартиры деньги вырученные с продажи добрачной квартиры, то возникает спорная ситуация, новая квартира принадлежит только ему.
Получается оформить двух собственников нельзя?
Или с брачным договором можно?
Не разбиралась ещё.
Буду признательна за ответы.
Лучший комментарий
Можно оформить на двоих. По идее, приобретенное в браке-общее. Титульный собственник может быть один, но права на эту квартиру равные у двоих. Если вы сейчас хотите стать вторым собственником, то нужно почитать документы по ипотеке. Чтобы сильно все не расписывать, скажу одно. Вам нужно сходить с документами к нотариусу. Там и брачный можете составить если нужно.
Если вы совместную собственность хотите без выдела долей то вы можете просто заявление на совместную собственность подать (внесение изменений в право), приложить свидетельство о браке и вы будете в выписке вдвоем правообладателями квартиры на праве общей совместной собственности.
А то что квартира добрачная продана это через суд он будет доказывать если не согласен вам долю выделять при разводе. Но то, что например, квартиру купили это одно. Ремонт сделали в браке(улучшили условия квартиры) это уже совместные деньги следовательно и на долю имеете право претендовать.
Комментарии
@olgadob83, благодарю за ответ. Есть куда прописаться, но на это нужно время, а его уже нет.
Хотела сразу уже в новую квартиру.
@skidki_petrovich, поэтому в заявлении на регистрацию права и укажите со слов новую
@olgadob83, тут девушки пишут, что банк откажет в ипотеке в принципе, если не будет у меня прописки.
Хотя титульный заемщик муж 🤔
Девушки, ну еще раз, для не одаренных 😅
Берем ипотеку, оформляем на двоих с мужем, т.е в выписке ЕГРН 2 собственника.
У меня сейчас нет прописки, мы снялись с рег учета при продаже нашей кв.
Вопрос.
Оформят ли квартиру на 2 собственников, если у одного нет прописки?
У меня муж заёмщик и собственниа. вот точно не помню или потому что у меня дохода не было,или банк такое условие поставил,но в любом случае это не мы выбрали. Сейчас он и так один,когда ипотека выплачена,но мы можем переделать на двоих. При продаже квартира делится на всех членов. Если мужу надо чтоб та доля ,на которую он продал старую квартиру была вся его,то нужен брачный договор.
Брачный договор не нужен.
Выделяются доли пропорционально сразу в договоре основании.
@nataliasnopova так после свадьбы разве не автоматически делится поровну как совместно нажитое ?
@katrin_de_iv, да, но что касается недвижимости, там можно выделить доли, а можно не выделять, тогда все пополам будет.
Позвонила в банк.
Что-то не то я читаю 😅
Муж титульный заемщик, я созаемщик априори.
Оформляется на двоих.
Да , но оформлена она может быть на мужа или на вас двоих . Это на ваш выбор
Все верно вам сказали) по другому быть не может)
У нас я заемщик, муж созаемщик. Квартира в совместной собственности. Взнос это деньги от добрачной квартиры мужа. Брачного договора нет. Режим собственности такой как мы прописали в дкп, то есть мы сразу решили что квартиру приобретаем пополам. Никаких проблем.
Можно оформить на двоих. По идее, приобретенное в браке-общее. Титульный собственник может быть один, но права на эту квартиру равные у двоих. Если вы сейчас хотите стать вторым собственником, то нужно почитать документы по ипотеке. Чтобы сильно все не расписывать, скажу одно. Вам нужно сходить с документами к нотариусу. Там и брачный можете составить если нужно.
Если вы совместную собственность хотите без выдела долей то вы можете просто заявление на совместную собственность подать (внесение изменений в право), приложить свидетельство о браке и вы будете в выписке вдвоем правообладателями квартиры на праве общей совместной собственности.
А то что квартира добрачная продана это через суд он будет доказывать если не согласен вам долю выделять при разводе. Но то, что например, квартиру купили это одно. Ремонт сделали в браке(улучшили условия квартиры) это уже совместные деньги следовательно и на долю имеете право претендовать.
@skidki_petrovich, кто вам сказал? Супруги всегда идут созаемщиками. За исключением брачного договора и нотариального согласия, что не претендуете
@nataliasnopova, супруги априори идут заемщиками.
Созаемщики это ведь немного другое.
@skidki_petrovich, нет. Один супруг заемщик, второй созаемщик. Двух заемщиков не может быть.
У нас в ипотеку . Я заемщик , муж неплатежеспособный созаемщик (нет официального дохода )
Квартира на двоих , два собственника
@skidki_petrovich, да . И по всем документам два собственника . У вас в банке спросят как вы хотите
В договоре можете быть вы оба, если супруг вкладывает деньги, то можете в доли выделить
@skidki_petrovich, тогда не может муж быть там один, только если у вас есть брачный договор либо согласие по форме банка, что вы не претендуете на эту квартиру и кредит.
покупая с супругом квартиру вы на кого оформляли ее?можно оформить квартиру на двоих?и если квартира офлрмлена на супруга,не важно прописаны в ней жена с ребенком или нет,супруг может ведь подарить свою квартиру другому,соответственно жена при разводе не будет на нее претендовать?если квартира подаренная уже?
Что будет, если не выделить доли по материнскому капиталу? Судебное решение 2025 года: последствия продажи квартиры без детских долей
📍Что будет, если НЕ выделить доли по материнскому капиталу?
Начала серию постов про дополнительные меры поддержки (мат капитал) и как удачно, вчера наткнулась на интересное судебное решение (кассационной, третьей инстанции) по этой теме.
Итак.
Супруги приобрели квартиру, оформили доли по 1/2 каждому, далее вложили семейный капитал в погашение ипотеки за эту квартиру.
❌Однако доли детям в жилом помещении НЕ оформили.
👛После погашения ипотеки супруги продали квартиру без детских долей.
...
Когда и кому выделять доли в квартире с использованием материнского капитала? Разбираем нюансы!
Как и когда выделять доли в квартире при использовании мат капа?
Решила ответить сразу всем.
Комментариев много, физически не успеваю отвечать на все)
Если вы решились вложить материнский капитал в улучшение жилищных условий.
Направить материнский капитал можно как в первоначальный взнос, так и в частичное погашение ипотеки.
🔗Где, когда и главное - кому выделять доли?
❓Когда выделять?
С учетом того, что согласие банка на регистрацию соглашения об оформлении долей не требуется, то доли...
Как делить наследство, если есть дети от прошлых браков?
Вызвал большой резонанс тезис про наследство и детей от предыдущих отношений/браков.
Каждый родитель обязан содержать своего ребенка до 18 лет. Это закон.
Желательно финансово помогать во время учебы в университете. Но это уже добрая воля.
А что касается доли в наследстве?
Хорошо, когда родитель ответственно подходит к наследственному планированию.
Составляет завещание, у него достаточно имущества, чтобы обеспечить каждого из своих детей, супруга и родителей отдельным объектом.
А если нет...
Развод и имущество: как оформить квартиру?
А сложно оформить квартиру на одного из супругов, чтобы при разводе второму нихрена не досталось? Дорого?
У нас я заемщик, муж созаемщик. Квартира в совместной собственности. Взнос это деньги от добрачной квартиры мужа. Брачного договора нет. Режим собственности такой как мы прописали в дкп, то есть мы сразу решили что квартиру приобретаем пополам. Никаких проблем.