Ипотека с маткапиталом: подводные камни, выделение долей, продажа и смена региона. Вопросы и ответы

Всем привет. У кого была/есть ипотека и вы использовали мат. капитал? Расскажите, какие подводные камни есть? Стоит вкладывать или нет? С выделением долей всё понятно, вопрос - это ж через нотариуса делается? Сколько денег за это они берут? И при продаже, опять через нотариуса? И очень интересен момент, вот продать потом можно только на улучшение условий. Понятно когда из однушки в спб, вы расширяетесь в двушку. А если допустим, хотите продать квартиру и купить дом у моря? Это получается другой регион, это ухудшение условий или улучшение? Или в принципе, нельзя регион менять?