На что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке ВКБ?

Никаких. Смотрите в первом договоре это указывается литер, предполагаемая площадь по проекту.

Во втором договоре уже после приемки дома, указан адрес и указана уже фактическая квадратура квартиры.

Мы покупали готовую у нас 37,8 но даже в нашем подъезде и вообще в нашем доме, у многих немного отличаются квадраты.

Так же покупали у них коммерцию на стадии строительства где было указано 50 м2, когда все построилось получили 49м2

И балкон вроде как я правильно помню не считается при расчете квадратуры

Добрый день. Посмотрите внимательно, скорее всего вам прислали один договор долевого участия и там прописан строительный адрес (литер) А второй договор уже купли-продажи , где после сдачи дома в эксплуатацию уже присвоен почтовый адрес. А квадратура указана меньше, так бывает (бывает уменьшение, бывает увеличение) в ходе строительства. Балкон в общую площадь квартиры не входит по документам, но при расчёте в стоимость квартиры он входит (в том числе и за него платите)

Балкон считается как 0.3,т.е.если его площадь 3 м2, в площадь квартиры считается 1 м2.. Если лоджия то понижающий коэффициент 0,5,т.е.если лоджия 3 м2, то в договор идёт 1,5 м2...

В вкб новостройках можете спокойно брать и не нервничать, там всё в срок и всё норм...