Подводные камни семейной ипотеки на ИЖС: использование маткапитала и нюансы строительства дома

Странный вопрос. А есть подводные камни при получение ипотеки потипу семейной на строительство дома ИЖс. А то думаю может мужу предложить этот вариант. С квартирой у нас явно не срастаеться. И реально ли будет под это дело использовать мат капитал? И да по варианту взять трешку обсудили, посмотрели варианты в общем пока на то что можем позволить не готовы вписываться. Но ближайшие 4-5лет нет великой причины жить в городе. А дача удачно расположена и можно было бы сдавать квартиру на покрытие части такой ипотеки. Ну и с учетом наших заскоков и заморочек, это вполне себе выход. Прописки не лишаемся, по работе в текушем варианте практично( мужу на работу ближе, у меня удаленка с разовыми выездами) В садик в том же поселке можно устроить ребенка. Развивашки, ну либо Гатчина, либо Купчино по времени одинаково. Понимаю что в школьный период придется все же в город возвращаться. Но это лет через 5.