Девчонки, нужна ваша помощь. Приступаю к ремонту квартиры для будущих квартирантов. Помогите советами, на что обратить внимание?
Какими я их вижу : молодая семья с ребёнком, а может и не с одним)
Комментарии
Спасибо за такой развёрнутый и детальный ответ. Очень полезные советы 🙏🏻❤️❤️❤️❤️
@kamalova_life Ещё совет - если квартиранты настроены долго снимать квартиру и у них дохода достаточно, то они готовы и шторку купить и чайник и коврики. А если они знают, что долго в квартирах не задерживаются, скачут от одной к другой, то будут просить все мелочи - и сушилку, и гладильную доску и посуду. У нас квартиранты всегда долго живут, несмотря на то, что в квартире нет этих мелочей. Свое покупают потому что эти вещи не такие дорогие. Зачастую просто свои перевозят. И знают, что найти квартиру с нормальным ремонтом сложно.
Многие кто сдают квартиру не понимают, что у квартиры есть износ. И квартира под сдачу просто обязана быть изначально с таким ремонтом, который модно назвать антивандальным. Никто не защищён от протечек, но если в своей люди трясутся за ремонт, то в чужой у людей на подсознании сидит все равно что "не своя". Да, есть люди, которые супер аккуратно относятся даже к съемной, мы сами снимали и после себя даже ремонт косметический делали и клининг, но таких - мизер. Поэтому чтобы снизить риски - просто надо сделать так, чтобы изначально было этих рисков меньше.
На кухне технику - плиту встроенную с блинами, нержавейку. Духовку встроенную простую. Микроволновку обычную. Чайник рекомендую оставить на покупку квартирантам. Они горят постоянно. Пусть свой покупают и забирают.
В кухонном гарнитуре место под мойкой рекомендую обклеить металлической пленкой чтобы протечки не привели к разбуханию
Шторы простые, без рисунков, однотонные. На центральном можно недорого заказать. Тюль тоже просто сетку. Это выглядит более стильно и аккуратно. Если сторона солнечная, то рекомендую установить кондиционер, но следить придется - менять фильтры и чистить. Мы квартирантов предупреждали, они за свой счёт меняли фильтры.
Кухонный гарнитур я бы по опыту рекомендовала сделать так - нижнюю часть сделать качественной - с хорошей фурнитурой, со столешницей из искусственного камня. Дольше прослужит. А вот верхнюю часть я бы не стала вешать, а сделала полки - проще отмывать, так как по опыту, большинство квартиранты не утруждают себя мытьём шкафов, а за клининг придется выкладывать деньги. А вот столешницу из ДСП очень часто портят, заменять ее дорого, проще из камня сделать.
В ванной шторку для душа пусть сами квартиранты покупают. Эта вещь недолго служит и пусть они либо забирают с собой либо выбросить после них. Стиральная машина обязательно. Зеркало обязательно. Больше ничего не нужно. Коврики и принадлежности покупают квартиранты.сантехнтку и кафель не самые дешёвые делайте. Во-первых, дольше прослужит. Во-вторых, вам возможно самим в ней жить придется или продавать, а это не та вещь, которую просто заменить.
Обои под покраску. Чтобы никакие художества не мешали при пересдаче. очень быстро можно все освежить просто покрасив заново обои. Цвет краски - белый. потому что если с оттенком покрасить каким-либо, то потом замучаетесь подбирать оттенок. Даже если в том же месте будете краску мешать, оттенок слегка будет отличаться. Это как с обоями - если партия другая, то оттенок отличается. Краска обязательно моющаяся! Перекрашивать меньше придется, просто с мылом и тряпочкой пройтись и как новые. Линолеум или виниловые полы на пол. Чтобы даже если ребенок написал на пол, не взбухло ничего. Диван самой простой формы, прямоугольный, чтобы можно было если что, либо чехлы на него пошить, либо дёшево перетянуть. Кровать металлическая - дольше служит, реже ломается. Стол с металлическими ножками, надёжнее. Табуретки к столу - дешевле и легче заменить. Табуретки лучше покупайте в зете - проще подобрать дополнительную такую же. В санузле ванную ставьте, если вы нацелены на семью с ребенком. Душевая не подойдёт. Продумайте чтобы в спальне было место для кроватки. Если дополнительная кровать детская не вмещается, то рассматривайте только семью с совсем маленьким ребенком. Телевизор пусть сами квартиранты покупают если надо. Просто сделайте подводку розетки и кабеля и крепление. Вам меньше расходов, дети часто разбивают их и не дай бог упадет на ребенка. Два шкафа минимум - один в спальне большой и один в прихожей. Мебель корпусную не покупайте на олх, если дешёвая - дешёвая мебель корпусная переживает только один переезд. Если ее разобрать и собрать, то она потом шатается. Чтобы выглядело стильно всю мебель в одном цвете сделайте. Даже если недорогая, будет смотреться аккуратно. На окна решетки это слишком дорого. Тут вам написали свои хотелки люди, но по факту никто не хочет их оплачивать. Рекомендую защёлки на замочке. И дешевле и достаточно для безопасности. С этими защёлками можно и полностью окна закрыть и на проветривание с замочком сделать
я вот тоже собираюсь делать ремонт под аренду, но у меня был печальный опыт с квартирантами с маленьким детьми. когда съезжали сдали мне вроде чистую квартиру, а по итогу оказалось что в нескольких местах вздулся ламинат, с запахом мочи, видимо не сразу протирали *лужи* про обои и двери я предполагала риски порчи, но вот ламинат испортили (( теперь думаю кому сдавать 🧐
Блин, есть ли вообще положительный опыт сдачи квартир)) а то сплошной негатив)))
@kamalova_life, есть но очень мало) я сама снимала 2 года квартиру, и честно сказать бегала с тряпочкой за дочкой, потому что знаю какого это вкладывать в жилье. Думаю лучше работающей молодежи сдать, одному парню если найдется такой 🫣
@ailin099, спасибо за ответ ❤️
Если для квартирантов, то не сильно дорогое. Обои под покраску, чтобы потом можно было закрасить пятна или творчество детей. Или моющиеся обои. На окнах защиту или замки. Розетки со шторками.
Хочется , чтобы ещё стильно и красиво было)
@kamalova_life многим квартирантам все равно сколько вы потратились на ремонт, дизайнерский или обычный, в тренде ли ваши интерьерные декоры и тд. 80% сталкаваются с недобросовестными квартирантами. И все они пишут, чтобы не делали дорогущий ремонт для аренды. Стильно, красиво и уютно можно сделать и бюджетно. Все равно, что купить брендовую вещь, дать ее поносить кому-то, а возвращают ее в пятнах, дырах и протертой. Возмещать ущерб полноценный вам никто не будет, лишь какую-то малую часть. Скажут, знала же, что в аренду, мы и платили, какие претензии теперь. Как-то так. Решайте сами😊
@golden_moon, спасибо, я сама в глубине души такого же мнения.
Моющие обои обязательно! Межкомнатные двери чтобы норм открывались и закрывались😄 желательно на кухне в прихожей кафель ложить на пол.
Мы недавно делали ремонт🤪
Квартира небольшая, кухня совмещена с гостиной, спальня и ванная)
Я бы в спальню ещё комод поставила - очень хорошее место хранения. Но не обязательно