Объединение комнаты с лоджией: плюсы и минусы?

Смотря что вы будете там делать . Если только утеплить, не сносить стену (оставить под барную стойку например), не трогать и не переносить батареи, газ и воду, тогда никаких проблем не будет при продаже.
Если все что выше написано делать или одно из этого, то квартиру вы сможете продать только за наличку. Банк при отчёте об оценке вашей квартиры не пропустить такую перепланировку . Говорю как сотрудник ипотечного отдела

У нас спальня объединена, сделали там гардеробную, теплый пол проведен, батарею не переносили, но эта комната прохладней, чем комната, где мы оставили лоджию обычную

Брат объединил лоджию, кухню и комнату - получилась большая кухня-гостинная. В ниши с лоджией большое рабочее место.
Но они делали это в новостройке с черновой отделкой. 3 года назад это было.

Не совсем разрешено законом если выше 5 этажа и больше нет балконов в квартире, но это мало кого останавливает, если лоджия тёплая как обычно бывает в новостройке, то затраты небольшие, блок продать оконный, радиатор сдать, стяжкой залить пол что бы выровнить, результат прекрасный, + 3 кв.м к кухне😂

Мы объединяли спальню с балконом, получился уголок для дочки, без этого некуда было бы ставить детскую кровать и в целом комната стала более уютная. Минус - вещи сушить негде) приходится в комнате сушилку ставить, не сильно мешает но все же