Как выкупить долю квартиры у родственника с ипотекой и маткапиталом: подробности и подводные камни

Дано приватизированная квартира на 3доли(2из них у моих детей) могу ли я выкупить у родственника третью долю(он согласен) взять её в ипотеку и вложить маткапитал? (или к кому обратиться чтобы разжевал всё?) спасибо